消费升级和降级的博弈背景下，商业难做，地标商业更难做。摆脱同质化，实际不在于地标之高，而在于引发消费者认同的文化情感高度，上海新天地的石库门文化、成都太古里的大慈寺佛学和街坊文化……成功的商业地标案例，不断在向我们阐述消费者与城市文化共情的重要意义。

新力·帝泊湾 意境创想图

近期被高频提及的新力·帝泊4万方滨河街区正是在这样的大环境下应运而生。在商业发展呈现粗放型的自贡，它的出现，让自贡人眼前一亮，甚至被业内赞誉为“自贡主城文化商业会客厅，下一个西南面向全国乃至全球的商业地标。”

客观研判其商业价值，新力·帝泊湾面对的问题很直接——它将如何传承自贡文化？塑造什么样的城市？构建何种自贡式生活方式？ 

传承城市独有文化

城市“发动机”焕新城市地标

半城青山半城楼，新力·帝泊湾占位百年张家沱畔，毗邻西秦会馆、王爷庙、汇柴口古盐道、协理公馆建筑群等，井盐文化厚重。如今，区域仍可见保存完好的各式盐业同乡行帮会馆，以及石板铺就的传统街区和高数十米的采卤木制井架。

从这个角度看，这是一个赢在起跑线的项目。地貌、文化、建筑、景观的四大特性，成为新力·帝泊湾不可复制的独有文化基因，这样的城市商、旅、文灵魂所在地，让本地人骄傲，也足以引得外地人的叹为观止。所以，除近16万方的高端住宅物业，新力·帝泊湾约4万方的滨河商业很有可能成为自贡新秀场。

新力·帝泊湾 意境创想图

实际上，单纯依靠后期招商和运营调整，并不能从根本上提升消费者对商业体的吸引力和参与感。文化认同和粘性，将会是后期驱动消费者前往的重要因素。试问一下，“如果将商业街区里的业态全部清空，人们还愿不愿意来此光顾？” 就像日本大阪的难波公园那个极具代表性的屋顶花园一样，即使在商店和餐厅非营业时间段，去屋顶花园游玩的访客也是络绎不绝。

新力·帝泊湾 意境创想图

消费者已不止需要一个“消费”的场所，时至今日，中国商业基本完成了由对“商品的出售”到对“消费者精神愉悦贩卖”的转变。这就意味着，在天赋的高起跑线上，新力·帝泊湾势必要跳脱出传统商业格局桎梏，传承城市文化，成为自贡对外的文化情感与精神内核的重要输出口。这是新力对自己的要求，也将会是自贡城市对新力的要求。

据自贡城市规划显示，未来，新力·帝泊湾将与自流井老街、富台山、釜溪河、仰天窝公园等实现联动，打造约4.5公里的釜溪河历史文化长廊，带来自贡全新的文旅体验，为城市乃至全国普及盐都文化的光辉岁月。

历史文化长廊 意境图

重新定义品质人文消费

打造自贡超期待的沉浸式场景

显然，新力·帝泊湾是非常明白文化粘性的价值，在后期的融合性的场景营造方面做出了自贡商业破局性的变革。项目规划资料显示，张家沱之畔、复古派建筑风貌中，新力·帝泊湾滨江商业走廊重在打造摩登都市化的体验式沉浸商业，以井盐里为中心，星级酒店区、生活配套区、影视体验区、餐饮美食区、酒吧娱乐区、购物体验区、高档商墅区7大复合业态分布式组合。

新力·帝泊湾 意境创想图

一站式衣食住行体验之外，还能集合创意水上民宿、高端SPA、私人红酒坊、名仕私人会所等。观影、观景、小酌休憩、拍照打卡、商务会晤……除了注重不同业态的跨界与创新，丰富空间功能的同时，新力·帝泊湾滨江商业走廊也挖掘了自贡全新的社交场景，激发人与人之间的情感交流与表达，被认为是一个涉及自贡人如何发挥生活、工作、购物、社交和游乐的协同作用的改造过程。

同时，在顾客到达的便捷性、内部动线的连接性、公共区域的开放性方面，新力·帝泊湾滨江商业走廊都做了精心的安排，同时联通老街商业，以旅游资源吸引人气，以商业活动留住人气，两者相互促进，共同为商业街带来财气，促进商业街的可持续发展。力求完美再现盐商往来的城市盛景。

新力·帝泊湾 意境创想图

商业的深度体验化、情景化做到此种程度，不少自贡人会将其认为是自贡的太古里 自贡的九眼桥，或许还过于狭义。繁荣的背后，新力·帝泊湾实现的，是自贡商业、文化和旅游方面的平衡发展。

自贡老城区发展迅速，张家沱作为衔接自贡城西和汇东的重要交通枢纽，自然处于风口位置。新力·帝泊湾位于张家沱老城光大街南侧，拥有完整的城市衔接，通过多线城市干道和高铁站，将实现“一小时双城”的极致体验。这种西南交通链接性，可以起到全方位的客流导入与“转化”作用，推动新力·帝泊湾成为自贡政府重点打造的全新文旅体验增长极，更是新力和自贡城市的“品牌资产”。

自流井老街 效果图

后记

从物质需求到精神需求，从消费场景构建到生活方式的迭代，新力·帝泊湾作为自贡特色的文化商业地标，将见证新一代消费者生活方式的转变。

可以预见的是，当太古里等集国际化与本土文化特色的商业项目在成都备受宠爱时，新力·帝泊湾也正在以同样对品质的执着、对文化的尊重，和充满体验情境的洞察，在自贡爆发，成为自贡具备商业竞争力、品牌持久力的商旅文城市地标。

实则，通过新力·帝泊湾，这位中国地产50强，正在尝试将企业品牌与自贡建立一种基于“建筑肌理”之外更深层次的联系，读懂自贡城市血脉中的江湖气、烟火气，从城市、公众以及文化等维度，在各层面上记录着自贡的变迁以及自贡城市给人们生活体验带来的改变，用人文的方式挖掘与城市的深度关联，也不断回答更丰富的“城市文明”，回应着“创见幸福无限”品牌主张。

另悉，新力·帝泊湾12月即将开盘。届时，自贡市民可以更近距离了解这个城市文化商业会客厅的详情。