房 地 产 快 讯

第70期

（总第754期）

四川省房地产业协会编辑部

2024年10月10日

政策速递

1.国家发改委：推动房地产市场止跌回稳。据《北京日报》10月8日讯：10月8日，国家发改委召开新闻发布会，系统落实一揽子增量政策的国新办发布会。国家发改委主任郑栅洁表示，在有效落实存量政策的同时，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。郑栅洁指出，采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。

2.上海：配建的保障房应无偿移交区政府指定机构用于住房保障。据“光明网”10月8日讯：10月8日，上海市印发《关于本市保障房配建的实施意见》明确，凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目，均应按照不低于该建设项目住房建筑总面积5%的比例，配建保障房及相应产权车位。鼓励保障对象较多的区域进一步提高建设项目的配建比例。配建的保障房应无偿移交区政府指定机构用于住房保障，并在建设用地使用权出让条件中予以明确。对旧改地块及其资源地块商品住房项目，可调整保障房配建实施方式，具体办法另行制订。

3.深圳：存量公寓类居住房屋可用作保障性租赁住房。据《深圳特区报》10月10日讯：近日，深圳市住房和建设局印发《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》，自2024年9月30日起施行，有效期两年。《通知》显示，公寓类居住房屋用作社会类保租房的，主要面向有租住需求的新就业大学生、青年人等新市民群体，解决阶段性住房困难问题。项目租金按照深圳市保障性租赁住房管理有关规定确定。运营管理单位应当在项目现场显著位置将本项目属于保障性租赁住房、单次租赁合同期限不超过三年、禁止上市销售或者变相销售、禁止利用保障性租赁住房从事违法活动以及投诉方式和途径等内容进行公示。

4.杭州：取消新出让用地限价，落实信贷政策。据《钱江晚报》10月9日讯：10月9日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》，推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五项措施。其中明确，取消新出让用地限价措施。自《通知》发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

5.呼和浩特：取消新建商品住房销售价格调控。据《证券时报》10月9日讯：9月30日，内蒙古自治区呼和浩特市住房和城乡建设局发布《关于取消新建商品住房销售价格调控措施的通知》。根据相关文件精神，自2024年10月1日起，取消新建商品住房销售价格调控限制，由企业根据市场定价销售，销售过程中可自主调整价格，并以实际销售价格办理网签备案。

6.福州：取消普通住宅和非普通住宅标准，住房商业贷款不再区分首套房和二套房。据“澎湃新闻”10月8日讯：10月8日，福建省福州市住房和城乡建设局、福州市自然资源和规划局等六部门联合发布《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。在促进房地产市场交易方面，《通知》明确，按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。在优化住房信贷政策方面，《通知》提出，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

7.海南东方：取消商品住房限购。据“海南房产网”10月7日讯：10月6日，东方市人民政府办公室发布《东方市人民政府办公室关于调整有关住房限制性措施的通知》，明确自通知印发之日起，购买东方市商品住房无需审核购房人资格。鼓励各类人才到东方市创业就业。同时，取消商品住房转让限制年限规定，商品房自取得不动产权证之日起即可转让。

市场数据

国庆假期北上广深楼市全线上涨。据“中房网”10月9日讯：10月8日，多个机构发布了“十一假期”楼市数据。中原地产研究院统计数据显示，2024年国庆长假期间，北京市新建住宅成交量同比上涨超200%，二手房成交量上涨超150%。麟评居住大数据研究院监测数据显示，上海市国庆假期二手房网签量较去年翻2倍，中介签约的前5天成交数据翻3倍。深圳中介平台乐有家数据显示，9月30日-10月6日，乐有家深圳门店新房成交量比去年同期涨979%。贝壳数据显示，10月1日-7日，广州贝壳的新房销售了2800套，日均成交量约430套，是去年同期的2.15倍。

行业信息

1.多地放开商品房价格管控。据“中房网”10月9日讯：据不完全统计，2024年至今，全国至少已有甘肃兰州、庆阳、白银、天水，广东深圳、珠海、阳江，河南郑州、信阳、开封，安徽芜湖、淮南，福建宁德、石狮，辽宁沈阳、内蒙古呼和浩特、江西南昌，云南大理等18个地区取消或放松“限价”。

2.南京市推出全省首批公积金按月直付房租试点项目。据“人民网”10月9日讯：近日，南京住房公积金管理中心与南京东南国资投资集团签署战略合作协议，共同推出全省首批住房公积金按月直付房租试点项目。承租该项目的南京公积金缴存职工只需向出租门店提出按月直付房租申请，通过信息录入、系统审核后，申请人的住房公积金将自动转入租赁机构账户，申请职工无需另掏“腰包”支付房租，实现职工一次申请、信息数据跑路、租金无感支付。此次试点共涉及“东南青年汇”10个项目，覆盖南京7个主要行政区和江北新区，辐射5000多套房源。成功申请该业务的缴存职工，每月可提取公积金支付租金。此外还将享受免押金、租金折扣等优惠政策。

3.成都市拟实施“购房即落户”政策。据《四川日报》10月9日讯：日前，成都市《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》完成了意见征集。《征求意见稿》中提到，在成都市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。通知具体实施日期尚未公布。

（责任编辑：廖平）