房 地 产 快 讯

第69期

（总第753期）

四川省房地产业协会编辑部

2024年10月8日

政策速递

1.中共中央政治局：促进房地产市场止跌回稳。据“新华网”9月26日讯：中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

2.央行：商业性个人住房贷款不再区分首套二套。据 《中国证券报》9月30日讯：9月29日，中国人民银行网站就统一房贷最低首付比例、延长部分房地产金融政策期限、优化保障性住房再贷款政策发布三则通知。其中《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》称，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。在全国统一的最低首付款比例基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。此外，《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日；《中国人民银行办公厅 国家金融监督管理总局办公厅关于做好经营性物业贷款管理的通知》中有关政策有适用期限的，将适用期限延长至2026年12月31日。

3.北京市优化调整本市房地产相关政策。据《北京日报》10月1日讯：9月30日，北京市住建委等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，提出缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。其中，购买五环内住房的非京籍家庭，社保或个税缴纳年限由5年调减为3年；连续缴纳社保或个税满2年及以上即可购买五环外住房。将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例下调至不低于15%，二套房贷无论五环内还是五环外，统一下调至不低于20%。适时取消取消普通住房标准和非普通住房标准。

4.上海市优化本市房地产市场政策措施。据《经济日报》9月29日讯：9月29日，上海市住房城乡建设管理委等4部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等多条政策措施，自2024年10月1日起施行。在调整住房限购方面，对非上海户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。在优化住房信贷方面，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。在调整住房税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

5.广州市调整房地产市场平稳健康发展措施。据“新华网”9月29日讯：9月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知》，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

6.深圳优化房地产市场政策措施。据“新华社”9月30日讯：9月29日，深圳市住房和建设局等四部门联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，推出降低首付比例、缩短增值税征免年限、取消转让限制、优化分区限购等措施。其中提出，深圳取消商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产权登记证书后，即可上市交易。个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。优化个人住房贷款政策，首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例分别调整为15%和20%。

7.河南省出台促进房地产发展20条新措施。据“中青网”9月30日讯：9月30日，河南省住房城乡建设厅联合省财政厅等部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，通过加大“白名单”项目贷款投放力度、逐步推广“以旧换新”、全面取消限购等20条措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，进一步促进房地产市场平稳健康发展。值得一提的是，河南省将在郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作，同时鼓励其他地市拿出优质地块，探索现房销售。此外，河南省还将通过科学谋划编制城市“十五五”住房发展规划、探索住房体检和保险制度等，加快构建房地产发展新模式，助力推动房地产高质量发展。

8.江苏无锡：跨区购房可算“首套”。据“新浪网”9月29日讯：无锡市住房和城乡建设局等九部门发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，主要涉及首套房认定标准优化、优化商业贷款利率、盘活存量住房、拓宽房票使用范围和对象、优化商品房备案价格、释放商品房预售资金、存量商品房收购等10条措施。其中明确，自本通知发布后，在市区范围内新购买商品住房，购房人在拟购住房所在区（含无锡经开区）范围内无商品住房的，可认定为首套房。

市场数据

机构：前三季度买的典型房企融资总量降幅收窄。据“中房网”10月8日讯：克而瑞研究中心数据显示，从历年65家典型房企的融资总量来看，2024年前三季度，其融资总量为3507亿元，同比下降29%。从季度表现来看，各季度同比降幅渐次收窄，一二季度分别同比下滑了41%及29%，而三季度同比降幅收窄至16%，环比上升17%，这主要是由于三季度万科向金融机构申请了较大规模的贷款。从企业的债券类融资成本来看，境外债券融资成本为4.18%，较2023年全年下降较快；境内债券融资成本2.96%，较2023年全年继续下降了0.52个百分点。受境内债券融资影响，2024年前三季度整体新增债券类融资成本2.99%，较2023年全年下降0.61个百分点。从各梯队表现来看，2024年前三季度TOP10房企的发债总量为538亿元，同比下降28%，平均TOP10房企的融资额为67亿元，从平均发行量来看是各梯队中最高的；从融资成本来看，TOP10房企仅为2.67%，同比略下降了0.26个点，处于各梯队的最低位。

行业信息

广州发放首张“跨区通用”房票。据《羊城晚报》9月29日讯：9月28日，广州市第一张市区联合“跨区通用”房票在广州国际金融城东区发出，持有房票凭证的市民可在全市范围内自主选择心仪的新建商品房，这标志着广州房票“跨区通用”进入实质性阶段。据了解，从“天河区”到“荔湾区”“黄埔区”，这是广州“房票”制度落地以来首次在实践层面实现“跨区通用”。广州市规划和自然资源局有关负责人表示，下一步，广州市将持续发力，坚持群众需求与城市建设相结合，进一步完善房源超市，在更多土地储备和做地项目中增加房票安置方式，推动房票全市跨区通用，全力打造一线城市拆迁安置样板。

（责任编辑：廖平）