房 地 产 快 讯

第68期

（总第752期）

四川省房地产业协会编辑部

2024年9月26日

政策速递

1.河北：出台设计指引推动建设优质住宅。据 《中国建设报》9月24日讯：近日，河北省住房城乡建设厅印发了《河北省住宅品质提升设计指引（试行）》，以提升质量和品质为核心，从城市风貌、绿色宜居、健康安全、功能适用、智能便捷、建筑户型、专业技术等方面提出要求，助力推动建设优质住宅。指引对住宅室内空气污染物浓度、房间通风、采光、隔声降噪等内容，以及围护结构、通行空间、户门防盗和隔声、室内外地面或路面防滑等安全内容提出要求，打造健康安全的居住环境。从公共服务设施和市政配套设施两方面明确住区在功能适用方面的具体内容。指引对住宅的结构布局、无障碍设计、功能空间、电梯、住宅层高、立面设计等方面提出详细要求，打造空间方正、动静分区、功能完善、间距合理、空间可变的优质户型。明确了结构、给排水、暖通、电气等专业技术方面的设计要求以及地下室、卫生间、屋顶等重点部位应防止开裂及渗漏等具体措施。

2.山东济南：多子女家庭住房公积金最高可贷100万元。据“澎湃新闻”9月26日讯：9月23日，山东省济南住房公积金中心发布关于《济南住房公积金中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》的政策解读。其中明确，在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，统一最高贷款限额为：一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度80万元。二孩及以上家庭(至少一个子女未成年）在济南购买普通自住住房申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮25%。购买高品质住宅申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮20%。

3.湖北宜昌：支持企事业单位以需定建商品住房。据“央广网”9月26日讯：近日，宜昌市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。其中明确，支持企事业单位以需定建。支持学校、医院等企事业单位职工以及协会、商会等社会组织成员，通过自发组建联合社等方式，委托具备相应资质的开发、设计等单位，定制化建设商品住房。鼓励开发企业以优惠价格组织政府机关、企事业单位职工等团购商品住房。鼓励国有企业、自收自支事业单位对参与团购的职工给予购房补贴。全市国有土地和集体土地原则上不再集中新建安置房。扩大住房保障覆盖面。在满足城镇低保、低收入住房困难家庭依申请应保尽保的前提下，定量面向符合条件的稳定就业外来务工人员公开配租公租房。将符合条件的农业转移人口，纳入保障性租赁住房保障范围，并在同等条件下优先保障。支持县市区收购已建成存量商品房用作保障性住房，将在乡镇工作的教职工、医务人员、警务人员及其他公职人员纳入县城住房保障范围。此外，全市不再实行新建商品住房价格指导。

4.湖南株洲：住房公积金支持家庭互助购房。据“株洲新闻网”9月26日消息：9月25日，湖南省株洲住房公积金管理中心印发《株洲市住房公积金助力房地产市场平稳健康发展十条措施》，涉及家庭互助购房、优化住房套数认定标准等十个方面，于10月1日正式执行。在实行家庭互助购房政策方面，《措施》提出，自2024年10月1日起，至2026年9月30日，在株洲新购新建商品住房的购房人，其配偶及直系亲属可按相关政策申请住房公积金提取和贷款。支持提取住房公积金直付首付款，实行“可提可贷”政策。取消贷款次数、房屋面积限制，提高住房公积金贷款额度。加大高层次人才购房支持力度。全面开展异地贷款业务，全力推行“商转公”贷款、二手房“带押过户”。

5.甘肃平凉：首套和二套住房商业性最低首付款比例统一下调到15%。据《平凉日报》9月24日讯：9月25日，甘肃省平凉市住房和城乡建设局发布《平凉市关于进一步促进房地产市场投资和消费的若干措施》，涉及取消新建商品住房销售价格备案制度，实施税收优惠政策，提高住房公积金贷款额度等政策，鼓励住房“以旧换新”等措施。其中提出，不再实行新建商品住房销售价格备案制度。首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一下调到15%，取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。自2024年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

6.浙江温州：支持房票安置对象使用住房公积金，买配售型保障房可贷额度上浮20%。据微信公众号“温州发布”9月25日讯：9月25日起，温州市调整住房公积金相关政策规定，涉及公积金提取额度、贷款额度等方面。文件提出，支持房票安置对象使用住房公积金。缴存职工以房票购买新建商品住房的，可凭商品住房买卖合同、开发商出具的收取房票的证明材料等申请办理公积金提取、贷款业务。提取、贷款业务办理的其他材料、办理流程等参照现有政策执行。加大对职工购买配售型保障性住房贷款支持。缴存职工家庭购买经住建部门认证的配售型保障性住房申请个人住房公积金贷款的，可贷额度在按规定计算后的贷款额度基础上上浮20%。

市场数据

全国保障性租赁住房2023年底已筹建完成66%。据“中房网”9月26日讯：日前，住建部公布了一组数据，2024年上半年，全国已建设筹集保障性住房112.8万套(间)，占年度计划的66.2%。“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套（间），截至2023年底已筹建数量约573万套（间），完成目标的66%。分析保租房和市场化房源的历年走势及增速变化，可以发现保租房入市规模已直逼市场化房源。具体来看，从2021年开始，上海市场化房源入市规模三年复合增长率约12.2%，而保租房复合增长率已达78.9%，同样在深圳，市场化房源入市规模三年复合增长率约6.3%，保租房却达43.0%。

行业信息

住房城乡建设部：今年计划更新4万余台住宅老旧电梯。据“中国政府网”9月24日讯：9月24日，国家发展改革委召开专题发布会，介绍设备更新行动进展成效和典型做法。住房城乡建设部城市建设司一级巡视员邢海峰表示，根据《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》，将住宅老旧电梯更新改造纳入超长期特别国债资金支持范围，对投入使用时间长、配置水平低、运行故障率高、安全隐患突出、群众意愿强烈的住宅电梯，结合隐患排查或安全风险评估情况进行更新改造。2024年计划通过超长期特别国债资金支持各地对4万余台使用15年以上的住宅老旧电梯实施更新。下一步，住房城乡建设部将会同国家发展改革委、市场监管总局做好国债支持电梯更新改造项目的组织实施，着力消除电梯安全故障隐患，让人民群众安全乘梯、放心乘梯。

（责任编辑：廖平）