房 地 产 快 讯

第67期

（总第751期）

四川省房地产业协会编辑部

2024年9月24日

政策速递

1.央行：降低存量房贷利率，二套房贷最低首付比例由25%下调到15%。据“成都发布”9月24日讯：国务院新闻办公室9月24日举行新闻发布会。中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

2.北京：适时取消普通住宅和非普通住宅标准。据 《北京日报》9月20日讯：近日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。其中，意见明确，要完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

3.黑龙江齐齐哈尔：个人转让满五年唯一住房免征个税。据“观点网”9月24日讯：9月23日，黑龙江省齐齐哈尔市住房和城乡建设局印发《关于进一步促进齐齐哈尔市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括支持购房方面、支持开发企业发展方面、促进房产品质提升方面共15条措施。其中提出，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

4.福建漳州：购买绿色建筑标准新房公积金贷款额度上浮20%，多孩家庭再加5万元。据漳州市住房公积金中心9月20日消息：近日，福建省漳州市发布《关于优化住房公积金相关政策的通知》，并重新修订《漳州市住房公积金贷款管理实、施细则》及《漳州市住房公积金提取管理实施细则》。其中提出，支持缴存职工购买绿色建筑住房。对缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买我市二星级以上绿色建筑住房标准的新建商品住房，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金个人住房贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，上浮后不超过住房公积金最高贷款额度。若职工家庭属于多孩家庭，还可在可贷额度上浮后，另加5万元。此外，支持缴存人购买保障性住房。使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

5.福建石狮：取消土地限价设定，出让前明确地块教育划片。据“石狮融媒”9月23日消息，近日石狮市住建、自然资源等七部门联合印发《关于进一步促进石狮市房地产市场平稳健康发展工作方案》，出台八条重磅新政，进一步改善房地产市场环境，提振市场信心，精准支持刚性和改善性住房需求，有效期持续至2025年6月30日。其中在优化土地供给方面，新政提出，取消土地出让限价设定，房价不再设置最高价格限制。降低土地出让参与条件，土地出让前明确地块教育划片。

6.江西萍乡：取消公积金提取额度占用贷款额度的规定，执行“既提又贷”。据“萍乡市住房公积金管理中心”9月23日消息，江西萍乡市住房公积金管理委员会办公室发布《关于调整萍乡市住房公积金管理政策的通知》，自2024年10月1日起执行。其中提出，取消萍乡市提取额度占用贷款额度的规定，继续执行“既提又贷”的政策。购房提取金额与贷款金额合计不得超过房屋总价。即缴存职工在萍乡市行政区域内新购住房的，在办理购房提取后，仍可申请住房公积金贷款，实现“既提又贷”。享受“既提又贷”政策时，购房提取业务必须与住房公积金贷款业务同时申请办理。

市场数据

1.成都：前8个月商品房销售面积同比下降25.1%。据成都市统计局9月23日数据显示：1-8月份，成都市固定资产投资同比增长7.6%。其中工业投资增长51.4%，基础设施投资增长4.2%，房地产开发投资下降2.4%。房地产方面，商品房新开工面积同比下降4.1%，商品房销售面积下降25.1%。

2.9月LPR报价出炉：1年期和5年期利率均维持不变。据中国人民银行9月20日授权全国银行间同业拆借中心公布：2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

行业信息

1.国家发改委：配合推动相关部门研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等具体政策措施。据《北京日报》9月19日讯：9月19日，国家发改委在新闻发布会表示，城镇化是现代化的必由之路。未来五年，推进以人为本的新型城镇化，关键是要落实好行动计划，实施好新一轮农业转移人口市民化、潜力地区城镇化水平提升、现代化都市圈培育、城市更新和安全韧性提升等四大行动。下一步，将重点从完善实施推进机制；强化政策支持保障；加强业务培训指导3个方面推动行动计划落实。

2.央行：保障性住房再贷款央行资金支持比例由60%提高至100%。据央视新闻客户端9月24日消息，国务院新闻办公室9月24日举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，人民银行将优化保障性住房再贷款政策，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。

3.郑州：全市实行存量房交易结算资金监管制度。据“中新经纬”9月23日讯：9月23日，郑州市房管局发布关于进一步强化存量房交易结算资金监管工作的通知，自2024年10月1日起实施。通知称，全市实行存量房交易结算资金监管制度。郑州住房置业融资担保有限责任公司是郑州市存量房交易资金保证机构。交易双方当事人存量房买卖合同中约定的房款(包括一次性付款、首付款、按揭贷款和其他形式的房款等)存入郑州住房置业融资担保有限责任公司客户交易结算资金专用银行账户后，交易双方当事人方可申请办理相关业务。除交易当事人另有约定外，通过房地产经纪机构成交的存量房交易资金应全部纳入资金监管。

（责任编辑：廖平）