房 地 产 快 讯

第66期

（总第750期）

四川省房地产业协会编辑部

2024年9月19日

政策速递

1.山西：进一步促进房地产市场平稳健康发展，取消太原市商品住房限购政策。据《太原日报》9月16日讯：近日，山西省住建厅等7部门联合印发《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，自2024年9月5日起施行，有效期3年。包括取消太原市商品住房限购政策，取消各类商品住房转让限制年限，取消普通住宅和非普通住宅标准，大力支持多子女家庭改善性住房需求，落实个人住房信贷政策，加大住房公积金支持力度，支持开展住房“以旧换新”活动，积极组织房地产促销活动等17条措施。其中明确，取消太原市商品住房限购政策。购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。

2.山东枣庄：公积金贷款住房套数按区认定。据“澎湃新闻”9月18日讯：9月9日，山东省枣庄市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》。《通知》提到，优化住房公积金贷款套数认定范围和调整住房公积金贷款额度核定标准。符合贷款条件的缴存人家庭新购自住住房且房屋所在区（市）范围内为唯一住房，第二次使用住房公积金贷款的，按首套房认定；农村宅基地自建房不计入家庭已拥有住房套数。符合贷款条件的缴存人家庭购买首套住房申请住房公积金贷款的，计算贷款额度时，贷款申请前一年内租房提取金额纳入住房公积金账户余额合并计算。

3.广东湛江：五部门联合出台25条措施促进房地产市场平稳健康发展。据《证券时报》9月16日讯： 9月15日，广东省湛江市住房和城乡建设局、自然资源局、住房公积金管理中心等五部门印发关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。《措施》包含了鼓励建设高品质居住区、优化土地供应管理、优化建设工程审批、加大金融支持力度、加大住房公积金支持力度5大方面内容。其中知提出，优化住房公积金异地贷款政策。优化住房公积金住房贷款套数认定标准。提高住房公积金贷款额度。并且，取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别。第二次住房公积金贷款额度单人从40万元提高到60万元，夫妻双方从70万元提高到90万元。

4.江西丰城：加强对“工抵房”价格管控。据“丰城发布”9月16日消息：近日，江西省宜春市丰城市发布《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（暂行）》。其中提出，加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。法院依法稳妥开展“法拍房”工作，住建局会同法院加强对商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保我市商品房价格总体平稳。

5.四川夹江：支持农村居民进城购房，每户补贴5万元。据“夹江发布”9月14日消息：四川省乐山市夹江县发布《夹江县深化城乡融合促进房地产市场平稳健康发展五条措施》。措施提出，2024年9月15日至2025年3月14日期间，购买参与支持措施的新建商品住房，并完成网签备案的购房户可享受相关政策。凡夹江县农村居民家庭购房的，每户补贴5万元。凡符合国家计划生育政策生育二孩及多孩家庭购房的（夫妻双方至少有一方户籍落户在夹江县），二孩家庭每户补贴5万元，多孩家庭每户补贴8万元。凡夹江县机关企事业单位职工（含退休人员）家庭购房的，每户补贴5万元。凡2024年1月1日至2024年9月15日前在夹江县新注册企业的法定代表人和个体工商户（正常经营并依法申报纳税）家庭购房的，每户补贴5万元。

市场数据

1.2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局9月14日数据显示：8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。此外，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

2.2024年1—8月份全国房地产市场基本情况。据国家统计局9月14日发布数据：1—8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%。其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

行业信息

1.2024年1-8月全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个。据住房城乡建设部网站9月18日消息：2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个。分地区看，江苏、吉林、青海、上海、重庆、江西等6个地区开工率超过90%。

2.南京：金秋房展会上购新房可额外给予1%的补助。据“南京房产微政务”9月17日消息：9月17日，南京市住房保障和房产局发布关于发放2024年金秋房展会限时购房补助的通知。2024年9月20日至22日期间，在南京金秋房展会上购买新建商品住房(以经展会成交专用章认证的认购协议为准)，且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案的购房人，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。 

（责任编辑：廖平）