房 地 产 快 讯

第65期

（总第749期）

四川省房地产业协会编辑部

2024年9月12日

政策速递

1.深圳：住宅装修最高可领3万元补贴。据《南方都市报》9月11日讯：9月10日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住宅装修改造物品和材料购置补贴活动实施指引》。根据《指引》，本次补贴分为全屋装修补贴和住宅局部装修改造补贴两种形式。其中，全屋装修补贴单个产权人最高不超过3万元，住宅局部装修改造补贴单个产权人累计补贴最高不超过2万元。

2.海南公积金多举措支持台风“摩羯”灾后恢复重建工作。据“中新经纬”9月10日讯：9月10日，海南省住房公积金管理局发布《关于住房公积金支持台风“摩羯”灾后恢复重建工作的通知》。其中明确，支持缴存人提取住房公积金用于受损房屋的重建、修缮支出；支持受台风影响停工停产或经营困难企业缓缴住房公积金；支持还款困难借款人延期偿还住房公积金贷款本息。同时，海南省住房公积金管理局表示，缴存人在该省有尚未结清住房公积金贷款的，须在正常偿还住房公积金贷款的前提下，方可提取住房公积金用于重建、修缮受损房屋。缴存人所在单位申请缓缴住房公积金的，缓缴期间视同连续缴存住房公积金，缴存人可前往住房公积金服务窗口申请办理住房公积金贷款。

3.广东茂名：探索库存商业用房改建租赁住房、人才房。据“茂名发布”9月10日消息：茂名市住建局、发改局、自然资源局、住房公积金管理中心等七部门近日联合发布《茂名市进一步促进房地产市场健康稳定发展若干措施》，提出十五项稳定和支持房地产发展的政策措施，自2024年9月起实施。其中明确，支持商品房去库存，鼓励支持各级房协、房地产开发企业采取多种形式开展促销活动，引导住房消费预期。并提出，在使用年限和容积率不变的情况下，鼓励土地使用权人根据市场需求改变存量商业用地用途用于教育、养老、文化、体育等产业项目和保障性住房建设。探索库存商业用房改建租赁住房、人才房等实施路径。同时，加大个人住房信贷支持力度。加大住房公积金支持力度。

4.甘肃庆阳：取消新建商品房销售价格备案。据“界面新闻”9月10日讯：9月10日，庆阳市住房和城乡建设局发布《庆阳市激活房地产投资和消费若干措施》。其中提出，取消新建商品住房销售价格备案。不再实行新建商品住房销售价格备案制度，由开发企业根据市场需要自主定价，全面实现新建商品住房价格市场化。鼓励企业开展各类促销活动，促进住房消费。鼓励开展商品房团购活动。按照“政府支持、企业让利、群众受益”的原则，支持全市各级机关、企事业单位和社会团体与房地产开发企业协商，组团购买商品住房；鼓励房地产企业对团购合理合规让利销售，给予优惠。

5.山西运城：购买保障性住房最低首付比调整为15%。据《新京报》9月10日讯： 9月9日，山西省运城市住房公积金管理中心进一步优化调整政策措施。根据调整后政策，在本市购买自住商品房的，首套和二套住房的最低首付款比例调整为20%，购买保障性住房的最低首付款比例调整为15%。同时，对高层次人才、二孩及以上多子女家庭、现役军人家庭，住房公积金贷款最高额度在现行政策基础上上浮20%（目前全市个人住房贷款最高额度为100万元）。此外，本次调整还对住房公积金贷款房屋套数的“认贷”标准进行了优化。

6.海南省昌江县：购买单套面积160平方米以上商品住房，不受户籍和套数限制。据“网易产经”9月11日讯：9月9日，海南省昌江黎族自治县住房和城乡建设局发布《关于进一步优化调整房地产政策的通知》。其中提出，引导商品住宅多元化供给，全县范围内，购买单套面积超过（含）160平方米商品住房的家庭，购买该套住房不受户籍和套数限制。意味着昌江县160平方米以上商品住房不再限售。同时明确，不出售旧即可买新。居民家庭购买本县内住房交付使用时间超过10年的，在原有购房套数基础上，可增加购买1套安居房或商品住房。

市场数据

1.机构：40个大中城市8月份住宅租金环比趋稳。据“中国经济新闻网”9月9日讯：近日，麟评居住大数据研究院发布《40城租金指数月报》显示，8月份，其所监测的40个大中城市住宅租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比上涨0.24%；同比下跌1.85%，已连续10个月同比下跌。分城市来看，8月份，一线城市平均租金为85.37元/平方米/月，环比上涨0.65%，同比下跌3.45%；二线城市平均租金为30.76元/平方米/月，环比上涨0.15%，同比下跌2.43%；三四线城市平均租金为24.86元/平方米/月，环比下跌0.04%，同比上涨3.02%。1-8月份，40个城市平均租金为34.98元/平方米/月，较2024年月均租金下降1.3%。

2.机构：24个重点城市二手房成交量继续回落。据“中房网”9月11日讯：CRIC监测显示，今年8月，其所监测的24个重点城市二手房成交面积为1337万平方米，环比下降14%，同比增长10%。这是继7月二手房成交转跌3%之后环比再次下滑。在相关政策推动下，今年6月，重点城市二手房成交环比增长7%，同比由负转正，增长24%，随后的7月同比增幅提高至31%，但8月同比降幅有所收窄。具体来看，24个城市中除大连、汉中外，其他22个城市环比均有不同程度回调，西安、东莞等城市成交规模跌幅在30%左右，成都、南京、天津等跌幅也接近2成，即便是二手房市场韧性较强的北京、上海、杭州等城市二手房成交量也有10%左右的回调；同比则涨跌参半，4个一线城市以及杭州、南京等二线城市成交持增，而武汉、合肥等城市成交同比转入负增长区间。总体而言，二手房整体市场仍在修复中。24个城市1-8月累计成交规模降幅已收窄至1%，其中，大连、深圳、西安、上海、杭州和青岛等8个城市累计成交已好于去年同期。

行业信息

1.住房城乡建设部：建立可持续的城市更新模式和政策法规。据“中国建设新闻网” 9月12日讯：9月7日，以“美丽中国，共建共治共享”为主题的2024中国城市规划年会在安徽合肥召开。住房城乡建设部党组成员、副部长秦海翔出席开幕式并讲话。秦海翔指出，城市是现代化的重要载体。要推动建立城市规划、建设、治理新机制，建立可持续的城市更新模式和政策法规，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，做好新时代城乡历史文化保护传承工作。 

2.涉嫌交易违规行为，深圳乐有家年内第四次被行政处罚。据《南方都市报》9月10日讯：9月9日，深圳市宝安区住建局公开了一份行政处罚决定书，该行政处罚对象为深圳市乐有家房产交易有限公司，违法行为类型为超过规定限额代收或者监管当事人交易款项。据信用广东网站，包括上述处罚在内，今年以来，该公司已收到四条行政处罚。 

（责任编辑：廖平）