房 地 产 快 讯

第64期

（总第748期）

四川省房地产业协会编辑部

2024年9月10日

政策速递

1.郑州市调整住房公积金缴存和贷款部分政策。据“澎湃新闻”9月9日讯：9月9日，郑州住房公积金管理中心印发《关于住房公积金缴存和贷款有关事项的通知》。通知显示，家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为130万元；家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为100万元。多子女家庭住房公积金贷款最高额度按照对应额度上浮20%。在郑州市行政区域内购买配售型保障性住房的，申请办理住房公积金贷款，最低首付比例为15%。

2.广西百色：“工抵房”网签备案时无需提供购房发票等证明，允许撤销一次。据《右江日报》9月9日讯：日前，《百色市持续促进房地产市场平稳健康发展若干措施》印发，推出“房票”安置政策，支持城市住房“以旧换新”，落实住房交易税费优惠政策，优化住房公积金政策等。自发布之日起执行，有效期至2025年6月30日。其中明确，百色市房地产开发项目（除保交楼项目外）的开发企业因资金困难拖欠参建单位工程款、材料款等与工程建设有关款项的，可与参建单位、材料供应商等商议以商品房(含住宅、商铺、车位、写字楼)抵扣工程款等相关款项。“工抵房”可进行网签、备案，备案时不需要提供预售资金存入监管账户证明、购房发票。“工抵房”网签、备案后允许撤销一次。个人购买以及个人购买“工抵房”，按法律法规规定落实相应的契税减免等税收优惠。还要求，提升房屋交易服务水平。全力推行“放心购”“安心购”“省心购”服务，签订认购协议前，开展“7天无理由退房”试点。

3.广东云浮：住房公积金贷款最高额度调整为40万元。据《云浮日报》9月5日讯：9月4日，云浮市住房公积金管理中心发布《关于调整云浮市住房公积金贷款最高额度的通知》，自2024年9月5日起实施。《通知》提出，单个缴存职工在本市辖区内购买（建造、翻建、大修）首套、第二套自有产权住房或首次、第二次使用个人住房公积金贷款的，最高贷款额度调整为30万元。同时，两个（含）以上缴存职工在本市辖区内共同购买（建造、翻建、大修）同一套自有产权住房的，住房公积金贷款额度按缴存职工及配偶双方、或产权共有人应得的贷款限额合计，首套、第二套自有产权住房或首次、第二次使用个人住房公积金贷款的最高贷款额度调整为40万元。二孩家庭住房公积金贷款额度可按现行最高贷款额度上浮10%确定，三孩家庭可按现行最高贷款额度上浮20%确定。

4.湖南湘潭：支持商品住房按套内面积计价销售。据湘潭市人民政府网9月6日消息：9月4日，湘潭市人民政府办公室印发《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》，从实施阶段性购房补助、优化住房销售方式、优化土地供应条件和供应结构、减缓企业资金压力等二十个方面出台措施，以稳消费、稳投资、稳市场主体。执行期限为2024年5月20日至2026年5月19日。其中提出，湘潭市优化住房销售方式。不仅房价可按市场行情适度浮动促销，对一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价格不纳入城市商品房价格监测范围，还支持房企实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售，鼓励房企根据不同人群开展各类购房优惠活动。

5.云南昭通：各县政府可有偿收回闲置土地。据微信公众号“昭通市人民政府”9月9日消息：日前，云南省昭通市人民政府办公室印发《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，包括满足合理住房需求、优化项目规划管控等18项措施。其中提出，妥善处置存量土地。对于2024年3月31日之前供地、目前尚未开发或已开工未竣工的闲置存量土地，可以采取以下方式妥善处置。一是房地产企业有能力继续开发的闲置土地，要鼓励支持房企主动适应市场需求继续开发，相关部门要按规定适当放宽分期开发和价款缴纳等要求，依法合理免除因自然灾害、疫情导致的违约责任。二是房地产企业无能力继续开发的闲置土地，支持二级市场转让给有能力开发的企业继续开发；也可由各县（市、区）政府可综合考虑地块具体情况，按以需定购的原则测算土地价格，依法依规自主决策收回或以合理价格收购闲置土地用于保障性住房建设，但有偿收回应量力而行，不得增加地方政府隐性债务。

6.四川泸州：多举措进一步促进房地产市场发展。据“界面新闻”9月6日讯：9月5日，四川省泸州市住房和城乡建设局等6部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》，自2024年9月10日起施行，有效期2年。其中提出，积极支持收购存量商品房。鼓励开展“以旧换新”。开展购房惠民促消费活动，给予购房补助。购房在规定期间缴纳契税的，按所缴纳契税的50%发放消费券。加大购房政策支持力度，取消首套住房和第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在本市范围内新购买住房，购房人在拟购住房所在区县范围内无住房的，认定为首套房。支持商业银行按认定的住房套数办理商业性个人住房贷款业务。实施住房公积金代际互助，支持缴存人购房时申请使用父母或子女住房公积金。

市场数据

1.上半年房企销售数据走低。据“澎湃新闻”9月9日讯：克而瑞数据显示，今年上半年，百强房企累计全口径销售金额20116亿元，同比下降43%；累计权益销售金额14700亿元，同比下降40%。期内，百强房企累计操盘金额18518亿元，同比下降40%；百强中央企、地方国企、非国央企销售金额分别同比下降31.9%、42.2%和50.1%。头部房企的降幅更小。根据中指院数据，2024年上半年TOP20房企权益销售金额为9357亿元，同比下降33.3%，权益销售面积为4907万平方米，同比下降35.6%，销售均价为19070元/平方米，同比增长3.6%。

2.上半年上市物企增收不增利。据“中房网”9月10日讯：克而瑞物管数据显示，2024年上半年，65家上市物企营收同比增长4.7%，增速较去年同期下滑6.1个百分点，行业依旧陷入增收不增利的状态之中。从企业营收规模来看，碧桂园服务和万物云突破百亿，分别为210.5亿元和175.6亿元。从营收增速来看，滨江服务排在65家上市物企首位，同比涨幅达到38.7%，德商产投服务、苏新服务也突破30%。65家上市物企净利润总额为91.9亿元，同比下降29.9%。原因在于，受关联房企风险尚未完全出清影响，部分物企计提大额减值准备导致亏损。其中，六成以上物企净利润增速同比下滑。上半年65家上市物企平均净利率为6.3%，同比减少3.1个百分点。从物企表现来看，上半年净利润最高的是华润万象生活，以19.2亿元排在首位，同比增长36.4%；碧桂园服务以15.5亿元排在第二位，但增速降幅在净利润TOP10物企中排在首位，同比下降37.9%。此外，仍有6家上市物企上半年出现亏损。

行业信息

1.天津：拟出台新市民安居乐业政策。据“天津发布” 9月8日讯：近日，天津市发改委发布《提升城市服务保障水平促进新市民安居乐业政策举措（征求意见稿）》，共五方面，33条举措，涉及就业、住房、落户、医疗、子女教育、城市治理、城市形象等方面。其中提出，加强住房保障，解决新市民入住问题。一是，优化房地产调控政策，满足新市民合理购房需求。完善对新市民购房支持。北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策；本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。对于在津贷款购买商品住房的居民家庭，首套、二套商业性个人住房贷款最低首付比例分别为15%、25%，“认房不认贷”，降低新市民购房门槛。二是，加快发展保障性租赁住房，保障新市民租房需求。

2.上海市实现今年首批“交房即交证”。据“新华网”9月8日讯：9月5日，在上海市虹口区某项目交房现场，部分业主成为今年上海首批“交房即交证”服务的受益者。据有关负责人介绍，此次虹口创新采用的“交房即交证”服务模式，虹口区相关部门通过把开发商在建筑物竣工验收后办理的所有权首次登记流程前置，将企业登记行为与交付工作并联开展，从而为购房者办证提供便利。在办理过程中需要建管委、房管局、税务局等部门的通力协作。在项目交付现场，虹口区自然资源确权登记事务中心还为没有参加试点的居民重点开展“全程网办”模式辅导，帮助购房业主通过上海“一网通办”系统实现材料上传和申报。

（责任编辑：廖平）