房 地 产 快 讯

第63期

（总第747期）

四川省房地产业协会编辑部

2024年9月5日

政策速递

1.上海：重点支持旧房装修、居家适老化改造等所用物品和材料购置。据《新闻晨报》9月3日讯：9月3日，上海发布《关于进一步加大力度推进消费品以旧换新工作实施方案》。其中提出，统筹用好国家下达给本市的超长期特别国债，到2024年底前，重点支持汽车报废更新和个人消费者乘用车置换更新，家电产品和电动自行车以旧换新，旧房装修、厨卫等局部改造、居家适老化改造所用物品和材料购置，促进智能家居消费等，统筹支持老旧营运货车报废更新、农业机械报废更新提标、新能源公交车及动力电池更新提标，有力带动本市投资消费。

2.广东梅州：台港澳同胞和永居外籍职工可缴纳住房公积金。据《梅州日报》9月3日讯：9月3日，广东省梅州市住房公积金管理中心发布《梅州市住房公积金“服务消费、扩大内需”工作方案》。方案提出，推行台港澳同胞和外籍职工缴存住房公积金制度。将台港澳同胞和取得中国永久居留权的外籍职工纳入住房公积金制度保障范围，享有同等住房公积金待遇，支持实现安居。

3.江西省赣州市南康区：允许房企回购人才房转商品房。据《经济观察报》9月4日讯：9月3日，江西省赣州市南康区发布《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展十七条措施》，涉及阶段性购房补贴、生育家庭差异化购房补助、契税补贴、房票安置、“以旧换新”等。其中提出，允许配套人才住房转成商品房销售。允许规划未建、在建未交付的人才配套住房，保持原规划不变的情况下，开发企业按不低于土地成本加建设成本的价格进行协商，向政府进行回购，转成商品房进行销售，回购款可一次性付清和分批分套进行支付。

4.成都市锦江区：积极鼓励住房消费换新。据“锦江住建”9月3日消息：8月27日，锦江区发展和改革局等十部门印发《锦江区推动大规模设备更新和消费品以旧换新的若干政策措施(试行)》的通知》，提出积极鼓励住房消费换新。其中明确，支持商品住房换新。鼓励房地产开发企业、经纪机构与居民签订联动交易协议，鼓励经纪机构优先推介促成旧房交易、开发企业在协议约定期限内为居民保留意向新房优先购买权，并提供购房价款、佣金等专属优惠方案;对购买存量住房(“二手房”)的消费者，每套给予5000元购房奖励消费券。支持住宅家装翻新。支持居民住宅翻新，提升和改善居住环境，对装修合同金额满50万元的，给予价值1万元的消费券奖励。支持车位去库存。对从房地产开发企业直接购买车位的消费者，每个车位给予1万元消费券奖励。

5.四川射洪：多项措施支持房地产市场发展。据射洪市人民政府网站9月2日消息：9月2日，四川省遂宁市射洪市发布《关于印发<促进射洪市城市规划区房地产市场高质量发展若干政策措施>的通知》，涉及购房补贴、“以旧换新”等11项措施。其中提出，2024年7月1日至2025年6月30日期间，射洪市将实施阶段性购房补贴。2024年7月1日起至2026年6月30日止，本市国有企业可通过收购居民二手住房用于保障性住房，促成群众购买改善性新建商品住房，回购款可委托国有企业支付给房企，用作购买新建商品房住房的购房款。2024年7月1日起至2027年12月31日止，在摸清保障性住房需求底数的基础上，按照“政府主导、市场化运作”和“以需定购”的原则，可选择地方国有企业，自主决策市场化收购已建成未出售商品房用作保障性住房。

市场数据

1.机构发布1-8月房地产企业新增土地储备货值TOP100排行榜。据克而瑞9月4日报告显示：截止8月末，新增土地储备货值百强门槛值为34.1亿元，同比下降33%，降幅再度收窄2个百分点，新增总价、建面百强门槛之分别为13.7亿元和28.1万平方米，同比降幅分别为34%和7%，同比降幅分别收窄6和3个百分点。1-8月拿地金额超过百亿的企业共有13家，比去年同期减少6家，企业投资力度断层、分化现象持续。此外，其所重点监测的30家房企8月份投资金额不足200亿元，同环比分别下降77%和49%，为近两年次低，仅高于2023年1月份。拿地金额TOP10中，8月仅绿城中国、保利发展、滨江集团、中国铁建、中海地产5家企业拿地，总计金额129亿元，主要集中在上海、杭州等核心城市。

2.银行加码“输血”房地产业。据《中房报》9月4日讯：央行数据显示，2024年上半年，房地产开发贷款增加了6105亿元；个人住房贷款余额虽同比下降2.1%，但整体房地产贷款余额达到53.1万亿元。而整个2023年，房地产开发贷款仅增加约1900亿元。截至今年6月末，房地产开发贷款余额13.77万亿元，同比增长2.8%，增速比2023年末及2022年末的增速均高出1.3个百分点。这说明，银行正在加码“输血”房地产业，这为“保交房”提供了保障。经统计19家大中型上市银行，有15家银行上半年房地产业贷款呈正增长态势。其中，六大国有商业银行上半年新增房地产业贷款共计3271.69亿元，占19家银行新增总额的74%。与此同时，随着行业风险加速出清，上市银行房地产业贷款不良率出现普遍下降。

行业信息

1.多地推出住房“以旧换新” 配套支持政策。据《证券日报》9月5日讯：目前，住房“以旧换新”正在全国广泛铺开并取得初步成效。在此基础上，多地加码住房“以旧换新”，通过出台配套政策助力其进一步落地见效，其中不乏支持异地住房“以旧换新”、保留旧房学区等“新招”。相关人士表示，整体来看，当前各地在推进住房“以旧换新”时加码各类配套政策，通过优化房贷利率、首付比例、补贴等政策进一步鼓励业主参与“以旧换新”，有助于降低购房、换房的成本及门槛，提升其参与“以旧换新”的积极性。

2.海口：落户即可享受本地居民同等购房待遇。据《中国房地产报》9月4日讯：9月4日，海口市住房和城乡建设局召集当地部分房企代表召开座谈会，相关负责人宣讲了海口市两项新政优化本省户籍居民购房政策。凡落户海南省的人员，自落户之日起享受本地居民同等购房待遇。在审核本省户籍居民购房资格时，不再审核落户时间，也不再区分是否属人才引进落户。鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求。凡是挂牌出售其本人或家庭成员(配偶及未成年子女)在本省的住宅，均可在海口市换购一套商品住宅。

（责任编辑：廖平）