房 地 产 快 讯

第62期

（总第746期）

四川省房地产业协会编辑部

2024年9月3日

政策速递

1.海南：住房公积金贷款购买保障性住房最低首付款比例统一调整为15%。据“红星新闻”9月2日讯：9月2日，海南省住房公积金管理局发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购买保障性住房最低首付款比例。缴存人家庭在海南省行政区域内购买保障性住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例统一调整为15%。首套商品房、拆迁安置房、棚户区改造房公积金贷款最低首付款比例仍为20%，维持不变。

2.重庆：已出租住房不纳入家庭住房套数计算。据《重庆日报》9月2日讯：9月1日，重庆市住建委出台《关于调整优化房地产交易政策的通知》，从五方面对房地产交易政策进行调整优化。其中提出，调整新购住房再交易管理，自2024年9月1日起，在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。优化住房套数认定标准，居民家庭（包括借款人、借款人配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县）的住房情况，没有住房的，认定为首套房；居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市内购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算；支持商业银行按住建部门认定的住房套数发放商业性个人住房贷款。

3.南京：公积金贷款年限放宽至退休后延长10年。据“南京发布”8月29日消息：南京住房公积金贷款政策进一步放松，包括贷款年限、首付比例、住房套数和贷款次数认定的调整。其中提出，延长贷款使用年限，住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年；公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不再区分主贷款人或配偶。使用住房公积金贷款首套房的认定标准和商业贷款认定标准统一，也就是公积金贷款的首套和二套的认定条件由商业银行来决定。对于组合贷款，商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率来执行。住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录；取消“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。

4.成都市青羊区：9月1日购新房可获得就学支持。据《成都商报》8月31日讯：8月30日，成都市青羊区住房建设和交通运输局发布《关于印发<青羊区促进房地产市场健康发展的若干措施>的通知》,自2024年9月1日至2025年2月28日试行。《措施》聚焦购房就学、金融扶持、房票、以旧换新等多项内容。其中明确，对2024年1月1日-2025年2月28日期间，完成网签备案的新建住宅购房者，若其子女在2025年有入学(园)需求，经公安预审具备落户条件，在保障户籍适龄儿童入学(园)的基础上，参照青羊区户籍适龄儿童入学(园)办法，“可在新建住宅购房片区的区属公办幼儿园、小学、初中入学(园)。”

5.湖南衡阳：鼓励开发商购险，支持研发房地产保交楼险和稳价险。据“潇湘晨报”9月2日讯：近日，湖南省衡阳市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，从优化商品住房计容及销售面积计算方式、提高住房公积金贷款额度、推行“房票”安置方式、支持房地产保险理赔业务、下调存量（二手）房评税价格等十个方面出台稳楼市措施。自发文之日起执行，有效期两年。其中提出，支持房地产保险理赔业务，支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险，购房者享受保险红利。

6.江西瑞金：稳妥处置“工抵房”“法拍房”，确保商品房价格总体平稳。据微信公众号“瑞金发布”消息，《关于加大力度促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》于2024年8月29日瑞金市七届人民政府第51次常务会议研究通过，包括实行阶段性购房补贴、对生育家庭实施差异化购房补助、动态调整存量房交易计税价格、优化住房公积金政策、稳妥处置“工抵房”“法拍房”等十七项措施。《措施》明确，稳妥处置“工抵房”“法拍房”。加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。市法院依法稳妥开展“法拍房”工作，根据评估价确定起拍价，确保本市商品房价格总体平稳。

市场数据

1.北京：8月份二手房网签量同比上涨31%。据北京市住建委网站9月2日网签数据显示：今年8月，北京市二手房网签量为14363套，环比下跌7.8%，同比上涨31%。今年6月26日，北京官宣落地“517”政策，降首付、降利率等多重优化举措带动市场增温。今年前8个月的二手房网签量走势，呈现出了6月、7月份逆势上涨的趋势，尤其是7月份，全市二手房网签量达到15575套，环比上涨3.92%，同比大幅上涨约60%。这也是本市二手房月度网签量自去年3月份以来首次超过1.5万套，创下近16个月的最高纪录。

2.杭州：4宗纯住宅用地成交，溢价率均超过20%。据《证券日报》8月30日讯：8月29日，杭州市迎来4宗纯住宅用地出让，挂牌起始总价约为45亿元，最终收入57.3亿元，成交楼面价32275元/平方米，且各地块溢价率均超过20%。

行业信息

1.城镇老旧小区改造持续推进。据《证券日报》9月3日讯：9月2日，住房和城乡建设部公布数据显示，今年前7个月全国新开工改造城镇老旧小区3.8万个。分地区看，江苏、吉林、青海、辽宁、江西、上海、内蒙古、山东等8个地区开工率超过80%。

2.广州：推行“购房即交房、交证”。据《广州日报》9月1日讯：近日，广州市规划和自然资源局、住房和城乡建设局、税务局联合印发《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》。根据《通知》，广州市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。其中，已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记、缴纳相关税费、登记费后、经资料核验通过的直接核发不动产权证。

（责任编辑：廖平）