房 地 产 快 讯

第61期

（总第745期）

四川省房地产业协会编辑部

2024年8月29日

政策速递

1.财政部等六部门：严禁为没有收益或收益不足的市政基础设施资产违法违规举债。据“观察者网”8月26日讯：8月26日，财政部等六部门联合印发《市政基础设施资产管理办法（试行）》，自2024年9月1日起施行。其中提出，政府投资建设的市政基础设施资产应当依法严格履行基本建设审批程序，落实资金来源，加强预算约束，防范政府债务风险。严禁为没有收益或收益不足的市政基础设施资产违法违规举债，不得增加隐性债务。通过发行地方政府专项债券建设的市政基础设施管护期间产生的有偿使用收入，按规定优先用于偿还对应项目的地方政府专项债券本息，不得挪作他用。

2.上海：优化新出让商品住房用地套型供应结构。据《新民晚报》8月27日讯：8月27日，上海市住房城乡建设管理委等三部门联合发布《关于优化上海市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》。《通知》明确，优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准。根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。相较于此前规定，本次新规调高了中小套型的建筑面积标准10到20平方米不等。

3.湖南邵阳：促进房地产市场平稳健康发展。据《邵阳日报》8月27日讯：8月27日，湖南省邵阳市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，涉及现房销售试点、公积金贷款、契税补贴等方面。自2024年9月1日起执行，至2026年6月30日止。其中提出，优化住房公积金贷款政策。推进商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款，支持将商业银行的存量住房按揭贷款转为“商”“公”组合贷款或住房公积金贷款。继续推动异地缴存职工回邵购房，放宽异地缴存职工在我市购买商品住房申请住房公积金贷款的条件，取消需夫妻双方至少有一方具有邵阳户籍的限制；取消所购住房为本市首套住房的限制；取消申请人需在就业地缴存住房公积金的限制等。此外，鼓励现房销售试点。2024年9月1日起新出让的土地，在土地出让时未明确预售条件的，全面鼓励实行现房出售。

4.湖南郴州：支持收购已建成存量商品房。据“潇湘晨报”8月29日讯：近日，郴州市政府办公室印发《关于促进郴州市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从实施购房契税补贴、提高住房公积金贷款额度、支持商改住等十二个方面出台政策措施稳楼市，措施有效期至2025年6月30日。在强化信贷支持方面，该市对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，金融机构执行首套房贷款政策，并取消了首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。同时，2025年3月1日前，在郴州市中心城区购买新建商品住房的，该市将对购房者所缴纳契税税额的50%进行财政补贴。此外，郴州市支持收购已建成存量商品房。推动符合条件的国有企业做好保障性住房再贷款工作，按市场化、法治化原则收购已建成存量商品房用作保障性住房。

市场数据

1.深圳：20.8亿元挂牌宝安区一宗住宅用地，未设最高限价。据“深圳公共资源交易平台官网”8月28日讯：日前，深圳市规划和自然资源局发布公告，以挂牌方式出让宝安区一宗住宅用地。该地块土地面积9997.8平方米，建筑面积54000平方米，挂牌起始价20.8亿元，折合起始楼面价38519元/平方米。值得一提的是，该宗地块未设置最高限制地价。中指研究院华南分院高级分析师孙红梅指出，此次成交地价由市场化竞价确定，不再设置最高溢价率，突破了此前溢价率15%的惯例。对于有实力的房企而言，可增加其拿到地块的概率。价格回归市场，更有利于企业打造适合当地住房需求的好产品，是积极响应鼓励企业建设“好房子”的表现。

2.南京：6宗住宅地块成交额18.9亿元。据“网易”8月28日讯：8月28日，南京市高淳区6宗涉住宅用地全部成交，用地面积合计29.8万平方米，起始总价约18.9亿元，最终6宗地块均底价成交。

行业信息

1.公安部：全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求。据《北京日报》8月27日讯：8月27日，在国新办新闻发布会上，公安部治安管理局局长仇保利表示，目前，全国大多数城市全面放宽放开了落户限制。下一步，公安部将指导各地在坚持合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)基本条件的基础上，分类施策、因地制宜，全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求，全面放宽城区常住人口300万至500万城市落户条件，完善城区常住人口500万以上超大特大城市积分落户政策，更好地促进农业转移人口进城落户。

2.四川：川南四市公积金政策再升级。据“四川建设发布”8月28日讯：近日，在川南经济区住房公积金一体化发展第二次联席会上，宜宾、泸州、自贡、内江四个城市签字确定了《2024年川南经济区住房公积金一体化发展工作要点》。文件提出，落实在四地贷款购买自住住房的职工还贷提取住房公积金互认互提，支持在四地间还贷提取享受同城待遇。该政策试行期为2年。

3.海南：拟加大住房公积金租房提取支持力度。据“中房网”8月28日讯：8月28日，海南省住房公积金管理局发布关于公开征求《关于加大住房公积金租房提取支持力度的通知（征求意见稿）》，拟加大新市民、青年人(35周岁及以下)、收入困难家庭租赁住房的支持力度。根据征求意见稿，该政策的适用范围为：上述人群在工作所在市县租赁住房，在实际房租支出范围内，可提高租房提取额度用于支付房租。这里提到的新市民，指的是未获得户口且缴存住房公积金未满3年的人员。

4.厦门市开展商品住房“以旧换新”活动。据《厦门日报》8月23日讯：8月23日，厦门市房地产业协会、房地产中介行业协会联合组织厦门市商品住房“以旧换新”活动。活动参与对象为，自愿参与“以旧换新”活动、计划出售本市二手商品住房（旧房）并在本市购买新建商品住房（新房）的人员，房协会员且自愿参与“以旧换新”活动的房地产开发企业，中介协会会员，机构信用AAA级以上（含AAA级）且自愿参与“以旧换新”活动的房地产中介机构，提供按揭贷款服务且自愿参与“以旧换新”活动的商业银行，厦门市住房置业融资担保有限公司。活动时间为2024年8月23日至2025年8月22日。

（责任编辑：廖平）