房 地 产 快 讯

第59期

（总第743期）

四川省房地产业协会编辑部

2024年8月22日

政策速递

1.郑州市印发保障性租赁住房管理办法。据“郑州发布”8月20日消：近日，郑州市住房保障和房地产管理局印发《郑州市保障性租赁住房管理办法》。其中提出，保障性租赁住房租金标准根据市场租赁住房租金变化情况，实行动态调整，调整周期原则上不超过2年。租金调整后，租赁合同期未满的租金按照就低不就高的原则执行。经批准定向供应、企事业单位利用自有闲置土地自建和产业园区配套用地建设的保障性租赁住房，面向本单位、本系统、本园区职工出租的，租金价格由产权单位或运营机构自行确定。

2.福建泉州：优化部分住房公积金使用政策。据“泉州发布”8月20日消息：近日，泉州市住房公积金管理委员会印发《关于优化部分住房公积金使用政策的通知》，自2024年8月12日起施行六项住房公积金新政策。其中提出，放宽住房公积金贷款准入条件。职工连续足额缴存住房公积金满6个月的，即可申请住房公积金贷款。取消异地贷款户籍地限制。优化军人贷款额度认定办法。拓宽提取公积金支付首付款范围。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房、二手房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻职工支付首付款资金压力。

3.湖北荆门屈家岭管理区：支持房企完成“烂尾楼”续建。据“中国农谷屈家岭”8月19日消息，近日，湖北省荆门市屈家岭管理区党政综合办公室发布《关于进一步促进屈家岭管理区房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。通知提出，加大财税、金融、土地等政策支持力度，激活需求端，重构供给端，支持居民住房“以旧换新”，打通交易堵点，推动一、二手房良性循环，促进房地产市场供需匹配、职住平衡、租购并举，加快房地产转型。引导房企盘活存量商品房，开展现房销售。鼓励房企与工业园区、厂矿企业、医疗卫生等企事业单位合作，积极开展住房个性化量身定制和团购活动。住房租售并举、政府优先回购，支持房地产企业参与城市更新，推进共同培育区域性房地产企业，提高区域性优势。支持房企完成“烂尾楼”续建。

4.四川旺苍：促进房地产市场平稳健康发展。据旺苍县人民政府网8月20日消息：8月20日，广元市旺苍县发布关于印发《旺苍县促进房地产市场平稳健康发展十七条措施》的通知，涉及公积金贷款、购房补贴等17项内容。其中提出，降低开发企业保证金比例，开发楼盘土地或在建工程未抵押的5%、抵押的10%缴纳保证金，分别降低为3%、5%。进一步放宽公积金提取后贷款受理限制。引导商业银行落实商业性个人住房贷款最低首付比例、最低贷款利率相关规定，满足刚性和改善性住房需求。实施购房补贴政策。鼓励企业给予团购优惠。支持开展团购活动，同一团体在同一项目一次性购买10套及以上商品房的，鼓励房地产开发企业另行给予团购优惠。推行存量房“带押过户”。进一步优化存量房网签、登记服务流程。加大城市对外宣传营销力度。加强行业治理，防范化解市场风险。

市场数据

今年1-7月商业银行新发放个人住房贷款3.1万亿元。据《新京报》8月21日讯：8月21日举行的国新办新闻发布会信息显示，在城市房地产融资协调机制的推动下，目前商业银行已审批房地产“白名单”项目超5000个，审批通过融资金额近1.4万亿元。今年以来，银行机构对房地产行业的融资保持稳中有增态势。截至目前，房地产开发贷款余额较年初增长4000多亿元，经营性物业贷款余额同比增长19%，并购贷款余额同比增长21%。今年1-7月，商业银行新发放个人住房贷款3.1万亿元，支持居民刚性和改善性住房需求。

行业信息

1.上海市将在浦东等区试点房屋养老金制度。据“中房网”8月21日讯：8月20日，上海市召开第十六届人大常委会第十五次会议扩大会议。上海市市长龚正介绍，截至去年底，上海城镇既有住宅面积已超过7.6亿平方米，许多房屋正逐步进入“中老年期”。为此，上海将创新实施三项制度：一是房屋定期体检制度，旨在定期对房屋进行全面检查，及时发现并解决问题，消除安全隐患；二是房屋安全保险制度，在房屋面临较大风险时，发挥保险的保障作用；三是房屋养老金制度，主要用于支持房屋体检、保险及日常小修小补的费用。计划分两步推进：第一步，今年先行在浦东等区开展试点；第二步，在试点基础上，明年全市推开。

2.深圳：智慧共享破解老旧小区加装电梯难。据《经济日报》8月20日讯：日前，两部新装共享电梯在深圳罗湖区新南社区正式启用。该电梯由电梯公司出资建设，遵循“居民申请、垫资安装、有偿使用”原则，除前期预收一定金额的地下隐蔽管线改造第三方费用外，后期无论是电梯安装建设还是后续维护费用均不需要业主额外出钱，打破了传统自筹资金安装电梯的壁垒，给小区居民提供了多元化选择。使用中，按照“谁乘坐谁付费”“不使用不付费”的原则，由居民按次、阶梯式缴纳0.2元至0.85元不等的使用费，且通过AI算力技术实现全程智慧化无感支付，无需业主承担大额的电梯加装费用。

3.哈尔滨市拟出台保障性住房配售管理办法。据《哈尔滨日报》8月21日讯：近日，哈尔滨市住建局发布《哈尔滨市保障性住房配售管理办法（征求意见稿）》，向公众征求意见。意见稿涵盖保障性住房配售价格和面积标准、申购和配售、后续封闭管理等内容。根据意见稿，按照保基本的原则，新建保障性住房单套建筑面积应控制在70-110平方米。引进人才住房建筑面积可适当放宽。存量住房转化为保障性住房的，结合现有房源实际，原则上单套建筑面积不超过120平方米。保障性住房实行配售制，每个申请家庭只能享受且只能购买一套。购买家庭取得保障性住房不动产权证未满五年的，原则上不得申请回购。保障性住房不得用于生产经营，购房人享有相应的落户、子女就学等公共服务。

4.郑州市发放首批房产“以旧换新”和商品房团购家居家电消费券。据“大河财立方”8月22日讯：近日，郑州市住房保障局会同郑州市商务局、市财政局，根据《2024年郑州市房产市场“卖旧买新、以旧换新”和商品房团购家居家电消费券发放工作实施方案》，已向200余位购房者定向推送家居家电消费券。据了解，郑州市本次房产市场“卖旧买新、以旧换新”和商品房团购活动，共计划发放家居家电消费券15000份，其中“卖旧买新、以旧换新”10000份，商品房团购活动5000份。消费券以电子券包形式发放，每份价值5000元，群众核销采取满减自动核销方式。

（责任编辑：廖平）