房 地 产 快 讯

第58期

（总第742期）

四川省房地产业协会编辑部

2024年8月20日

政策速递

1.国务院会议：推进新型城镇化等重点领域攻坚突破。据“新华社”8月16日讯：8月16日，国务院总理李强主持召开国务院第五次全体会议。会议强调，要坚决落实党中央进一步全面深化改革部署。要以经济体制改革为牵引，聚焦财税体制改革、建设全国统一大市场、推进新型城镇化等重点领域攻坚突破，提升改革成效。要加强集成联动，打好组合拳，推动各项改革举措同向发力，系统性解决一些重大问题。

2.成都市开展住房“以旧换新”工作。据《成都商报》8月15日讯：8月15日，成都市住房和城乡建设局发布《关于开展成都市住房“以旧换新”工作的通知》，自8月16日起实施。其中提出，鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对“以旧换新”的购房人按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴。充分发挥协会规范引导作用。支持各区（市）县政府（管委会）采取多元化方式进行拆迁安置，鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”。对于出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的，可认定为首套房。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房人，申请住房公积金贷款的，双缴存人家庭最高贷款额度调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度调整为50万元。此外，推进存量房交易资金跨银行、封闭式监管，进一步畅通二手住房交易“带押过户”。

3.厦门市调整房产落户政策。据《厦门日报》8月20日讯：8月19日，厦门市人民政府发布《关于调整房产落户政策的通知》，自2024年10月1日起实施，有效期5年。其中明确，在厦门市行政区域内拥有合法房产且满足相应条件的人员可申请将户口迁入房产所在地址，申请人及其配偶、未成年子女户口可一并迁入。申请条件为：已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）。

4.四川凉山：积极推行货币化安置。据“西昌发布”8月18日讯：近日，凉山彝族自治州印发《凉山州进一步优化促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》通知，包括落实金融支持政策、调整公积金使用政策、加强房地产项目服务保障、出台购房置业补贴政策、推行货币化安置、加强行业监管等六项内容，自2024年8月1日起施行，有效期至2026年7月31日止。《通知》要求，各县（市）在棚户区改造、城市危旧房改造、城市规划区内避险搬迁和集体土地、国有土地上房屋征收补偿中积极推行货币化安置，其中，西昌市、会理市、德昌县、会东县、宁南县、冕宁县货币化安置比例不低于30％。鼓励在新出让开发用地中配建安置用房或回购商品房作为安置房源，鼓励被征收人购买商品房。

5.江西南昌县：调整存量房交易计税价格。据“南昌县发布”8月16日消息：近日，南昌市南昌县人民政府办公室印发《关于推动我县房地产市场平稳健康发展若干措施》。其中提出，支持新引进人才购房，对在南昌县首次购买商品住房的人才，分别给予每人一次性购房补贴10万元、6万元；自文件印发之日起至2024年12月31日，实施阶段性购房补贴；对生育家庭实施差异化购房优惠；提高公积金贷款最高额度；调整存量房交易计税价格。税务部门会同住房保障部门，做好调整存量房交易计税价格工作。住房保障部门将市场价格连续3个月环比下降且累计幅度超过10%的信息传递至税务部门，税务部门及时调整存量房交易计税价格，打通房产置换链条。

6.江西鄱阳县：“工抵房”网签价格不低于备案价的90%。据微信公众号“鄱阳县住房建设保障中心”8月19日消息，近日，上饶市鄱阳县印发《鄱阳县促进房地产市场高质量发展的若干措施》，涉及公积金贷款、购房首付等31项内容，自印发之日起施行，有效期至2025年12月31日。其中提出，稳妥处置“工抵房”“法拍房”。加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应依照不低于该项目在县发改委备案的“一房一价”的90%进行测算。县人民法院依法稳妥开展“法拍房”工作，县住建部门要加强对当地商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保本县商品房价格总体平稳。

市场数据

1.2024年7月份商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局8月15日发布：2024年7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。此外，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

2.机构：7月份14个重点城市二手房成交量同比增长四成。据“中房网”8月15日讯：诸葛数据研究中心报告显示，2024年7月，其所监测的14个重点城市二手住宅成交120316套，环比上升0.26%，同比上升42.84%。其中，东莞、成都、苏州、大连和深圳环比升幅位居前五。上海、杭州、无锡和厦门4个城市成交量环比下降。同比方面，除佛山成交量同比下滑外，其他城市同比均不同程度上升。1-7月累计成交705358套，较去年同期下降3.0%。其中上海、深圳、杭州、厦门四个城市累计同比超过去年同期。

行业信息

1.国家发改委：加快形成具有雄安新区特色的土地供应模式。据“澎湃新闻”8月19日讯：国家发展改革委日前发布京津冀一流营商环境建设三年行动方案。其中提出，创新用地政策，推动产业项目用地灵活选择长期租赁、先租后让、弹性年期出让等方式，加快形成具有雄安新区特色的土地供应模式。深化投资项目审批制度改革，坚持项目跟着规划走、资金要素跟着项目走、监管跟着资金走，强化项目建设要素保障，着力扩大有效益的投资。推进社会投资项目用地清单制改革，提高土地资源配置效率。深化工程建设项目审批制度改革，完善并联审批协同机制，优化审批流程，提高审批效率。

2.上海市优化土地拍卖规则，引导高品质住宅建设。据《新民晚报》8月15日讯：8月15日，上海发布今年第五批次商品住房用地出让公告。根据公告，自第五批次土地出让开始，上海市将对市场热度较高的地块实行“双高双竞”举措，即两轮竞价、两轮竞高品质建设标准，竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。除原有的绿色建筑、超低能耗建筑等高品质建设指标外，本次出让增设了“竞装修标准”“竞公共设施和开放空间等”“竞无偿移交政府的高端人才住房”三项指标，鼓励市场主体建设优质住房。

3.广州市推出4412套户籍家庭公租房。据《羊城晚报》8月18日讯：广州市住房和城乡建设局近日表示，为加快建立租购并举的住房制度，加大保障性住房建设和供给，加强兜底性民生保障，广州市今年面向户籍中等偏下收入住房困难家庭推出4412套公共租赁住房，8月16日至9月4日接受符合公租房申请条件的轮候家庭意向登记，10月30日将公开进行摇号预匹配房屋。据悉，该批房源月租金在16-36元/平方米之间。

（责任编辑：廖平）