房 地 产 快 讯

第57期

（总第741期）

四川省房地产业协会编辑部

2024年8月15日

政策速递

1.哈尔滨：规范房地产经纪机构服务行为。据《中国建设报》8月14日讯：日前，哈尔滨市住房城乡建设局发布《关于进一步规范房地产经纪机构信息公示和经纪服务有关工作的通知》《关于规范房地产经纪机构及从业人员管理工作的通知》，对房地产经纪机构及其从业人员提出了公示信息、备案经营等方面的要求。其中明确，哈尔滨市所有经纪机构必须在经营场所的显眼位置设置信息公示板，公示内容应包含营业执照、经纪人实名工作牌、租房购房流程、经纪服务内容、收费标准、合同范本、信息保护承诺书以及投诉电话等关键信息。房地产经纪机构自领取营业执照之日起30日内，需向住房城乡建设部门进行备案，对从业人员信息进行实名登记，并为其聘用的从业人员向哈尔滨市房地产经纪行业协会申请办理哈尔滨市房地产经纪机构服务人员工作牌，未备案的经纪机构不得开展房地产经纪业务。

2.江西上饶：试行公积金“可提可贷”购房政策。据“中国网”8月9日讯：近日，江西省上饶市住房公积金管理委员调整住房公积金部分使用政策。暂定试行期一年，从2024年7月22日至2025年7月21日止。其中明确，试行“可提可贷”购房政策。职工在上饶范围内购买自住住房时，支持提取住房公积金支付购房首付款，并仍可申请住房公积金贷款。对首次使用住房公积金贷款购房的在职职工，贷款上限调整为80万元，再次使用住房公积金贷款购房的在职职工，贷款上限调整为70万元，存贷比按照20倍执行。允许使用住房公积金贷款购房的三孩家庭或者购买装配式建筑住房、立体生态住宅的家庭，在贷款上限的基础上，贷款额度上浮20%。

3.广东江门：阶段性提高多子女家庭及购买全装修房公积金贷款额度。据“江门公积金”8月14日消息：2024年8月15日至12月31日，广东省江门市阶段性实施两项公积金便民惠民新政策。在此期间购买江门市首套自住住房的多子女家庭职工，住房公积金最高贷款额度从原来最高贷款额度的1.3倍提高到1.5倍。购买第二套自住住房的多子女家庭职工，住房公积金最高贷款额度提高到1.3倍。同时，阶段性提高全装修新建商品房公积金最高贷款额度。在江门市购买全装修新建商品房的职工，单职工申请住房公积金最高贷款额度在最高贷款额度的基础上从原来增加8万元提高到10万元，两个职工或以上共同申请最高贷款额度在最高贷款额度的基础上从原来增加16万元提高到增加20万元。

市场数据

1.国家统计局发布1-7月份全国房地产市场基本情况。据国家统计局8月15日发布：今年1-7月，1-7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积703286万平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面积491532万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积43733万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积31684万平方米，下降23.7%。房屋竣工面积30017万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积21867万平方米，下降21.8%。1-7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。1-7月份，房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%。

2.机构：7月份50个重点城市新建商品住宅成交量降幅收窄。据“中房网”8月15日讯：上海易居报告显示，今年7月，其所监测的全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1141万平方米，环比减少26%，同比减少13%。同比方面，2月份同比增速为-69%，后续月份降速指标总体呈现逐月收窄态势。累计来看，1-3月份累计成交面积同比增速-48%，1-7月份则收窄至-38%，同比降速曲线收窄。从城市等级来看，7月份，50个城市中一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为200万平方米、613万平方米和328万平方米，环比增速分别为-19%、-31%和-21%，同比增速分别为-1%、-19%和-8%。1-7月，一、二、三四线城市累计成交面积分别为1247万平方米、4490万平方米和2517万平方米，同比增速分别为-28%、-41%和-38%。当前销售数据相比去年同期普遍萎缩3成，相比2019年同期大致缩水20%、60%和65%。

3.杭州市31亿元成交3宗涉宅用地。据“央广网”8月13日讯：8月13日，杭州市主城区完成年度第9批次土地出让，共成交涉宅用地3宗，分别位于上城区、拱墅区和钱塘区。总计出让面积5.21万平方米，规划建筑面积约11.38万平方米，起始总价25.95亿元。最终2宗溢价、1宗底价成交，成交总金额约31亿元。其中，上城区地块位经34轮竞价，成交楼面价28691元/平方米，溢价率17.66%；拱墅区地块经24轮竞价，成交楼面价36259元/平方米，溢价率24.15%。

4.武汉市37.3亿元成交8宗土地。据“中房网”8月13日讯：8月13日，武汉市2024年度第16次土地拍卖活动结束，此次共成交8宗土地（其中房地产用地6宗、科研用地2宗）。成交土地面积42.99公顷，总规划建筑面积53.77万平方米，成交总金额约37.3亿元。

行业信息

1.上半年我国建设筹集保障性住房112.8万套。据《华夏时报》8月12日讯：住房城乡建设部近日发布的数据显示，2024年全国计划建设筹集保障性住房170.4万套（间）。截至6月底，全国已建设筹集保障性住房112.8万套（间），占年度计划的66.2%，完成投资1183亿元。

2.超过20个城市放宽首套房认定标准。据“网易”8月15日讯：继“认房不认贷”后，各地首套房的认定标准正逐步放宽。据统计，截至8月14日，全国已有超过20个城市按区进行住房套数认定，将认贷范围收窄至购房所在区。早在去年，重庆、天津、昆明就已出台相关政策，按区优化调控。今年以来，城市范围进一步扩大，合肥、青岛、杭州、鹰潭、成都、阜阳、蚌埠、淮南、芜湖、马鞍山、黄山等地出台的政策中，均优化了个人住房贷款首套房认定标准。此外，部分城市还出台将住房挂牌计划出售后套数即可相应核减的政策。

3.郑州：配售型保障性住房拟可申请公积金贷款。据《郑州日报》8月14日讯：8月12日，郑州住房公积金管理中心发布通告，就《郑州住房公积金配售型保障性住房贷款管理办法（试行）（征求意见稿）》向社会公开征求意见。其中拟提出，在郑州市行政区域内认购保障房，且符合公积金贷款申请条件的，可申请保障房贷款。保障房贷款的金额、期限、利率、还款方式以及其他事项结合保障房来源渠道，对照新建商品房或存量商品房公积金贷款政策审批。公积金中心应于受理申请后5个工作日内做出准予或不准予贷款的批复。

4.安徽六安：拟支持房企“工抵房”网签备案变现融资。据“每日经济新闻”8月14日讯：8月14日，安徽省六安市住建局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》（征求意见稿）并面向社会公开征求意见。其中拟提出，支持房企“工抵房”网签备案变现融资。对已取得《商品房预售许可证》的项目，开发企业抵付给施工企业、材料供应商等的商品房（即“工抵房”），按双方签订的“工抵房”合同或协议，可直接将相关房源网签备案至施工企业、材料供应商等。“工抵房”销售后，网签备案合同可进行一次更名，销售资金存入监管账户，监管部门根据开发企业申请，将销售资金拨付至原“工抵房”合同网签备案的施工单位、材料供应商等。

5.机构：7月份房企融资规模创年内新高。据微信号“克而瑞地产研究”8月8日消息：2024年7月，65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高。　

（责任编辑：廖平）