房 地 产 快 讯

第56期

（总第740期）

四川省房地产业协会编辑部

2024年8月13日

政策速递

1.四川：大力支持缴存人使用住房公积金解决住房问题。据“四川建设发布”8月8日讯：近日，四川省住房和城乡建设厅印发《关于切实提升住房公积金服务质量 助力城乡融合发展的指导意见》。《指导意见》要求，要大力支持缴存人使用住房公积金解决住房问题。鼓励各地通过适时调整租房提取额度、灵活选择提取时间、支持租住保障性住房的缴存人据实提取，引导住房租赁机构提供优惠便利等措施，支持缴存人租房安居。此外，《指导意见》明确，居民可提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造，支持本人和配偶提取住房公积金用于双方父母加装电梯等自住住房改造。

2.新疆：支持收购存量商品房用作保障性住房。据“腾讯新闻”8月7日讯：8月2日，新疆自治区住房和城乡建设厅等十部门印发《关于促进自治区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》，共 6个部分、22条举措。其中提出，支持收购存量商品房用作保障性住房。以市、县为单位，全面摸排保障性住房需求，按照“以需定购”原则，确定1-2家地方国有企业，以不超过同地段保障性住房“重置价格”(土地划拨成本 建安成本 不超过5%的利润)收购房地产企业已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

3.成都：放宽首套房认定标准，优化住房套数认定规则。据《成都商报》8月12日讯：8月12日，成都市住房和城乡建设局发布通知，对首套房认定标准进行放宽，同时对个人住房贷款中的住房套数认定规则进行了优化升级，自2024年8月13日起施行。根据通知，市民在成都市范围内购买新房时，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。在成都市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

4.成都：优化住宅类开发项目机动车停车位销售政策。据“成都住建”8月12日讯：8月12日，成都市住建局印发《住宅类开发项目机动车停车位销售指引（2024版）》。《指引》明确，开发企业预售商品住宅时，住宅楼栋达到预售许可条件的，可同步预售对应地下机动车停车位。其中，预售阶段，开发企业向建筑区划内的单套住宅业主销售不超过1个机动车停车位。车位完成竣工验收备案后，开发企业向建筑区划内的单套住宅业主销售不超过2个机动车停车位。此外，对于满足销售条件和预留要求后的机动车停车位，超过公示期仍未销售的，可由本建筑区划内业主购买，单套业主购买车位数不超过4个。

5.成都：公积金账户余额可直接支付购房款。据《成都商报》8月12日讯：8月12日，成都住房公积金管理中心、住房和城乡建设局联合发布《关于住房公积金缴存人直付购房款有关事项的通知》，2024年9月15日起，凡在成都市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款。《通知》指出，住房公积金缴存人可直接使用公积金账户余额支付购房款，无需先筹集资金再提取，此举大幅减轻了购房初期的经济压力。

6.乌鲁木齐：发布十六条措施促进房地产市场。据“天山网”8月10日讯：8月9日，乌鲁木齐市建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十六条措施》，共四个方面16条措施。其中提出，调整保障性住房配建政策。2024年8月1日至2025年7月31日挂牌成交的住宅用地，房地产企业不再配建保障性住房（公共租赁住房、经济适用房等）。对已配建的经济适用房，在满足现有申请群众需求的前提下，房地产企业可缴纳土地出让金转为普通商品住房自主销售。

7.南宁：推行市辖区征拆住宅房屋房票安置。据“南宁发布”8月11日消息：8月9日，南宁市人民政府发布《南宁市征拆住宅房屋房票安置暂行办法》,自印发之日起实施。《办法》称，南宁市正式在市辖区推行房票安置，满足国有土地上房屋被征收人和集体土地上房屋被拆迁人多元化的安置需求，保障被征拆人的合法权益。房票安置房源有3种：政府持有的配建产权移交房及可用于支配的其他商品住宅、拆迁安置住宅等房源；政府组织房开企业筹集的房源；被征拆人自行购买市辖区内接受房票结算的房开企业开发的新建商品住宅。房开企业向城区政府、开发区管委会报名筹集房源提供的申请材料应当载明每套房源的户型、建筑面积、公摊面积、楼层/总层数，并承诺使用房票购房的价格不高于同项目、同类住宅房源对外销售的最低价格。  

8.贵阳：取消住房公积金贷款提前还款次数限制。据《新京报8月12日讯：8月12日，贵阳市住房公积金管理中心发布关于取消住房公积金贷款提前还款次数限制的公告。公告指出，为贯彻落实国务院深化“放管服”改革精神，进一步提升业务办理便利度，增强借款人获得感、体验感，经研究，决定即日起取消住房公积金贷款提前还款次数限制。

9.安徽黄山：支持国有企业收购库存大难去化楼盘打造康养旅居项目。据“黄山住建”8月7日消息：8月6日，黄山市发布《促进房地产业高质量发展若干措施》。《措施》包括支持刚性和改善性住房消费、落实金融支持政策、加快商品房去库存、推进高品质住宅建设、优化为企服务等五个方面共17条措施。其中提出，支持国企收购商品房打造康养旅居项目，国有企业收购库存大难去化的楼盘，采取先租后售，租金抵扣售房款模式，打造游民公社、高端康养旅居项目，由高新区先行试点，再逐步向全市推广。

10.安徽阜阳：优化房地产政策，鼓励房企买房送家电。据“中新经纬”8月10日讯：8月9日，阜阳市发布《进一步优化政策措施促进房地产业高质量发展》，优化当前房地产政策措施。其中提出，鼓励房地产开发企业采取买房送家电、送装修、送车位、送旅游券、送购物券以及特价房等措施，开展营销；支持金融机构推出“车位贷”金融产品，房地产开发企业可采取租售并举的方式(人防车位除外),提高地下停车位使用效率。

11.甘肃金昌：公积金允许直系亲属共同参贷，购买星级绿色住宅最高可贷80万元。据“金昌发布”8月10日消息，日前，金昌市公积金中心出台提高实际贷款额度、优化房屋套数认定等六项住房公积金贷款政策，支持房地产市场平稳健康发展。其中明确，允许缴存人直系亲属共同参贷，计算可贷额度。月还款额及其他月平均负债合计不得超过家庭月收入的60%。缴存人购买取得相关标识证书的装配式建筑、星级绿色住宅等申请公积金贷款时，单缴存人家庭最高贷款额度调整为60万元，双缴存人家庭最高贷款额度调整为80万元。

市场数据

机构：上海市7月份二手房成交量同比大增约45%，价格同比下跌6.86%。据“中房网”8月9日讯：8月8日，中原地产数据显示，2024年7月，上海市二手住宅共成交1.82万套，尽管环比减少23.79%，但同比增加44.7%。7月份均价环比微跌0.88%，同比下跌6.86%，在其所重点监测的十大城市中，同比跌幅处于中等水平。中原地产分析认为，未来二手房价格跌幅将处于不断收窄的过程中。

行业信息

1.最高检察院：严厉打击“以房养老”诱骗老年人。据《半岛都市报》8月8日讯：8月7日，最高人民检察院发表文章称，检察机关协同最高法院、公安部等部门开展打击整治养老诈骗专项行动，保持对养老领域非法集资犯罪的高压态势，2023年起诉该类犯罪1932人，2024年1月至6月起诉343人。据悉，此类犯罪非法集资手法多样、迷惑性强，“以房养老”非法集资犯罪风险更高，追赃挽损难度较大。近年来，养老领域非法集资犯罪在一些地方多有发生，严重侵害老年人合法权益，严重影响社会和谐稳定。

2.无锡市某公司推出商品房“以旧换新”升级版业务。据《扬子晚报》8月13日讯：日前，江苏省无锡市某集团公司发布公告称，该公司推出“以旧换新”升级版业务，扩大住房以旧换新的范围，不仅收购二手商品住宅，还将增加对公寓、商铺的收购，同时将支持异地“以旧换新”，增加对苏州、常州存量二手商品住宅的收购，此举在全国尚属首例。　

（责任编辑：廖平）