房 地 产 快 讯

第55期

（总第739期）

四川省房地产业协会编辑部

2024年8月8日

政策速递

1.广州花都：买房享“准户口”待遇。据《广州日报》8月7日讯：8月6日，广州市花都区住房和城乡建设局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。根据通知，非本市户籍人员在花都区内购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。持卡人子女在学前教育阶段，符合年龄要求的，按照教育部门学前教育相关规定，具有报名参加居住地本区教育部门办幼儿园电脑派位的资格；义务教育阶段，由教育部门统筹安排，具有公办学校（含政府在民办学校购买的学位）入读义务教育起始年级资格。

2.江西宜春：出台24条促进房地产市场平稳健康发展。据微信公众号“宜春住建”8月7日消息：近日，宜春市房地产市场会商协调暨涉稳风险防范处置联席会议办公室印发《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(暂行)》，包括去库存、调结构、优增量、稳市场、化风险等24条措施。其中在有序去库存、积极消存量方面，提出持续实行购房契税补贴。继续落实2023年《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施(暂行)》中“实行阶段性购房契税补贴政策”，2023年11月1日至2024年12月31日期间，在经开区、袁州区、宜阳新区、明月山温泉风景名胜区(以下简称“四区”)范围内购买新建商品房以及二手房交易，可享受契税补贴政策。

3.湖北恩施：推动一手住房“带押过户”，保护无过错方权益。据“恩施州房地产业协会”8月6日消息：恩施土家族苗族自治州发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，共12项措施。其中提出，加大金融支持力度。降低个人住房商业银行贷款最低首付比例，加大公积金支持力度。支持住房“以旧换新”，各县市对个人出售二手住房以及对个人购买新房可给予补助。优化住房保障供应体系。多渠道筹集保障性住房，原则上不再新建保障性住房。优化购房入学政策。推进不动产权证书办理。疏通跨行办理二手住房“带押过户”政策堵点，全面落实二手住房“带押过户”。探索推动一手住房“带押过户”。保护无过错方权益，推广“查办分离、查办并行”“票税分离”“证缴分离”，妥善解决购房者办证难问题。

4.江西赣江新区：加强对“工抵房”价格管控。据微信公众号“赣江发布”消息：日前，江西省赣江新区出台了《关于推动赣江新区房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，围绕去库存、优增量、稳市场三大方面进一步提出28条措施。其中在全力稳市场、稳妥化解风险问题方面提出，稳妥处置“工抵房”“法拍房”。加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。新区住建部门要加强对新区商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保商品房价格总体平稳。

市场数据

1.机构：重点城市7月份新房成交量下降。据“中房网”8月6日讯：CRIC数据显示，2024年7月，新房市场供需两淡。其所监测的30个重点城市新房供应量为804万平方米，环比下降24%，同比下降16%，绝对量为年内低位，较二季度均值下降23%；成交1009万平方米，环比下降29%，同比下降11%，较二季度均值相比下降16%，仅略高于年初1-2月水平。此外，其所监测的22个重点城市二手房成交面积预计为1393万平方米，环比转降3%，同比增长31%，增幅有所扩大；前7个月累计成交面积预计为8731万平方米，累计同比下降4%。

2.上海市第四轮土地拍买收入109.5亿元。据《证券日报》8月7日讯：8月7日，上海市今年第四轮土地拍卖成功出让5宗地块，总出让面积11.56万平方米，总出让金额为109.5亿元，成交楼面均价42838元/平方米，1宗封顶摇号，1宗溢价成交，3宗底价成交。其中，徐汇区斜土街道地块吸引7家竞买人参拍，经过72轮竞价触达地价上限后，进入摇号环节，最终成交楼面价131045元/平方米，溢价率30%，同时刷新了全国住宅楼面单价最高的纪录。

行业信息

1.北京：参与“以旧换新”活动新房逾万套。据“北京发布”8月6日消息：北京房地产业协会最新统计数据显示，目前已有超400人报名参与北京市商品房“以旧换新”活动。同时，参与活动的新房项目持续增加，除了活动启动时已确认的31个新建商品房项目、9000余套房源，当前又增加了5个项目计1171套房源，参与活动的新房房源已经超过万套。除了首单成交，另有18套已交订金锁定房源。此外，还有14个新房项目、1727套房源正在审核，即将参与“以旧换新”活动，待正式纳入活动范围后，新房项目覆盖区域将增加3个行政区。 

2.广州市拟出台配售型保障房管理办法。据《广州日报》8月7日讯：8月6日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》，并向公众征求意见。其中拟明确，申请人需有广州市户籍、在本市无房且申购前3年内在广州市无自有产权住房转移记录、未享受购房优惠政策、累计缴纳社保满3年，单身申请人须年满30周岁。申请人属于本科以上学历、中高级专业技术职称、高技能人才以及广州市人才绿卡主卡持卡人，可以不受户籍和年龄限制，同时缩短社保年限。并拟规定，新建项目单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，以两房、三房为主。配售型保障性住房销售基准价综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，结合土地取得成本、建安成本、财务费用、销售管理费用、合理利润以及相关税费等因素，按照同地段普通商品住房市场评估价格的一定比例确定。配售型保障性住房实施封闭管理。禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。购买配售型保障性住房后另行拥有自有产权住房的，必须退出配售型保障性住房。配售型保障性住房通过回购或者内部流转方式退出。

3.深圳安居集团拟购商品房用作保障房。据《新京报》8月7日讯：日前，深圳市安居集团有限公司发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告。此次征集范围为深圳市（不含深汕特别合作区）商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。公告显示，收购的房源位置处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势。原则上，项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。此外，拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

4.武汉：商品房价格由企业自主决定。据“中房网”8月7日讯：近日，武汉市某商品房项目单价直降近万元的消息，引发外界对于武汉取消新房限价的热烈讨论。对此，武汉市住房和城市更新局相关工作人员表示，商品房价格由企业依据市场情况自主定价，而销售方案需在相关部门办理备案，销售价格只要不超过备案价即可。“武汉在限制房价下跌这方面并未出台相关政策，由开发商自主决定。”据悉，今年以来，已有郑州、沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，另有阳江、珠海、芜湖等地优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

5.江西九江：发放1000张购房优惠券，总房款优惠10%。据《新京报》8月7日讯：8月6日，江西省九江市住建局发布《九江市中心城区购房优惠券活动实施细则》，自8月15日上午9点开始发放1000张购房优惠券。购房优惠券的发放对象为在中心城区购买参与活动项目楼盘新建商品住房并完成网签的个人，优惠金额为所购总房款的10%（其中政府、房地产开发企业各承担5%）。购房优惠券采取“免申即享”方式在商品房合同签订时以电子券形式同时发放使用，购房优惠券不能用于缴纳定金、首付款。

（责任编辑：廖平）