房 地 产 快 讯

第52期

（总第736期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年8月1日

政策速递

1.中央政治局会议：下半年房地产工作，持续防范化解重点领域风险。据“新华社”7月30日讯：7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

2.国务院：积极培育发展住房租赁市场，支持采取多种措施通过市场化方式满足农业转移人口住房需求。据“财经网”7月31日讯：7月31日，国务院发布《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》。其中指出，完善农业转移人口多元化住房保障体系。鼓励有条件的城市逐步将稳定就业生活的农业转移人口纳入城市住房保障政策范围。加大农业转移人口经济可承受的小户型保障性租赁住房供给。积极培育发展住房租赁市场，支持采取多种措施通过市场化方式满足农业转移人口住房需求。逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。在具备条件的城市推进保障性住房建设。同时，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造。加大保障性住房建设和供给，加快解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期。采取拆除新建、整治提升、拆整结合等多种方式，推进城中村改造，切实消除安全风险隐患，改善居住条件和生态环境。推进“平急两用”公共基础设施建设，在超大特大城市辖区内的山区县（区），打造一批具有隔离功能的旅游居住设施，升级一批医疗应急服务点，新建或改扩建一批城郊大仓基地，提升城市应对突发公共事件能力。

3.北京：住房租赁企业收取押金、租金10月1日起纳入监管。据“中国经济网”8月1日讯：7月31日，北京市住建委等五部门联合印发《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》的通知，明确将住房租金纳入监管，于10月1日起施行。《办法》主要面向北京市范围内承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业，共二十二条，从用于押金托管和租金监管账户的开立、押金的存入和退还流程、租金的存入和划转及退还流程、押金托管和租金监管过程中的纠纷解决等方面明确了对住房租赁企业押金托管、租金监管的管理规定。其中规定，押金按照住房租赁合同约定的押金支付时间、金额存入用于押金托管的账户；租金方面，单次收取租金数额超过3个月的，租金按照合同约定的租金支付时间、金额存入用于租金监管的账户。其中3个月租金部分在1日内划转至住房租赁企业账户，其余租金按月划转，每次划转金额为1个月租金。 

4.郑州：取消新建商品住房销售价格指导。据郑州市住房保障和房地产管理局7月31日发布消息：经研究，本市住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

5.南昌：开展住房“以旧换新”，由受益财政按购房合同金额的2.0%给予补贴。据“大河财立方”8月1日讯：7月31日，南昌市房地产市场平稳健康有序发展工作领导小组印发《关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展若干措施意见》，涉及优化购房政策，满足市场需求；调整供给结构，优化资源配置；稳定市场预期，妥善应对风险等26条措施。其中提出，开展“以旧换新”活动。对在规定时间、规定范围参与“以旧换新”居民所购新建商品住房，由受益财政按购房合同金额的2.0%给予补贴。

6.江西景德镇：9月1日起至明年底，购买新建住房可获3万元记名消费券。据“界面新闻”8月1日讯：7月30日，景德镇市房地产市场会商及房地产领域涉稳风险防范处置协调小组办公室发布《关于进一步推动景德镇市房地产市场良性循环和平稳健康发展若干措施的实施意见》，出台积极消化存量住房、科学优化增量住房以及稳妥化解风险问题三方面共计21条措施。其中提出，自2024年9月1日起至2025年12月31日，对购买中心城区范围内新建商品住宅，并在此期间办理了商品房买卖合同备案的新落户人员、新注册经营主体企业高管、各类单位全职引进的人才、城镇无房市民等人群，由受益财政安排资金，对购买人发放3万元限定时间内使用的家居、家电、家装等记名式消费券（政府、房地产开发企业各承担50%），实现住房消费与消费品更新、商贸等消费的良性联动。

7.甘肃天水：取消新建商品房销售价格备案，推行房票安置制和“带押过户”。据微信公众号“甘肃政务”7月31日消息，近日，甘肃省天水市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，涉及取消新建商品房销售价格备案，开展促销活动、发放购房补贴，降低贷款首付、提高公积金贷款额度等方面。其中在推行房票安置制度，推行“带押过户”方面提出，鼓励住房“以旧换新”。鼓励企业按照市场化原则，通过平等磋商，收购、委托出售及租赁群众旧房，助力群众换购新建商品房，满足群众改善性住房消费需求。同时，推行房票安置制度。对城市更新项目鼓励选择货币补偿和房票安置。被征收人持房票购买商品房，享受购房优惠、税收减免、金融贷款、子女入学等支持政策。

8.四川广元旺苍：十七条措施促进房地产市场。据微信公众号“旺苍发布”7月29日讯：7月28日，广元市旺苍县发布促进房地产市场平稳健康发展的十七条措施，有效期至2025年12月31日。其中提出，实施购房补贴政策。对本措施施行期间，购买县城区新建商品住房为首套住房的，财政补贴标准为100元/平方米，每套住房补贴不超过1万元；购买新建商品住房为二套及以上住房的，财政补贴标准为150元/平方米，每套住房补贴不超过1.5万元。在县城区购买新建商业用房的，财政补贴标准为50元/平方米，每间商业用房补贴不超过5000元。在县城区购买新建车库车位的，给予3000元/个的财政补贴。购买新建商品住房为二套及以上住房的认定标准为购房者名下有本县办理的不动产登记证或房产证。同时，鼓励企业给予团购优惠。支持开展团购活动，同一团体在同一项目一次性购买10套及以上商品房的，鼓励开发企业另行给予团购优惠。

市场数据

1.上半年重点城市购房客群出现变化。据“乐居网”7月31日讯：CRIC数据显示，上半年其监测的20个重点城市一二手房成交总规模为1.3亿平方米，同比下降22%，环比下降7%。其中，新房成交规模4929万平方米，同比下降38%，环比下降21%。二手房成交8136万平方米，同比下降7.6%，环比增长5%。二手房成交占比增至62%，同比增长9个百分点，环比增长7个百分点。各城二手房成交占比均有所增长，其中，北京、上海、合肥、南京等二手房市场份额均增至70%以上。从成交结构来看，新房市场呈现出面积大型化、产品改善化趋势，重点城市大面积产品成交占比普遍上升，其中140平方米以上产品市占率显著提升，180平方米以上成交占比在近几年持续增长，2024年上半年更是突破8%。二手房成交结构变化趋势与新房有明显差异，80平方米以下小面积产品虽然仍然是二手房成交主力，但占比持续回落，100-140平方米成交占比稳中回升，其中100-120平方米占比为12%，较2023年增长1个百分点，120-140平方米占比为10%，较2023年同样增长约1个百分点。

2.北京：某项目五成客户因降首付成交。据“中房网”8月1日讯：机构数据显示，6月27日至7月23日，北京市新房成交4063套，较6月1日至6月26日日均增长47.9%，较去年同期下降11.4%；二手房成交14323套，较6月1日至6月26日日均增长17.3%，较去年同期增长52%。7月第三周（7月15日至7月21日），新房成交773套，较上一周环比下降22.9%，二手房成交3562套，较上一周基本持平。在传统销售淡季的七月，北京某项目签约成交量实现了显著增长，约有半数客户因首付比例的优化调整而顺利完成了购房签约。

行业信息

1.上半年全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个。据住房城乡建设部网站7月30日消息：2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1-6月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个。分地区看，江苏、辽宁、山东、河北、江西、浙江、青海、重庆、贵州、湖南等10个地区开工率超过70%。 

2.上海：以装配式施工高标准建造保障房“好房子”。据《中国建设报》7月31日讯：上海针对城市建设行业施工人员和基础公共服务行业一线职工的租赁需求特点，积极在保障性租赁住房中探索提供低租金、可负担的“一张床、一间房、一套房”产品形态。目前正在推进5个“新时代城市建设者管理者之家”项目运营筹备工作，预计可提供1.3万张床、3900间白领单身公寓。其中，嘉定项目提供单人间、双人间、四人间、六人间宿舍产品，以私密性楼栋满足的安全、综合性配套满足活力运动需求、开放式邻里满足丰富的社交需求。

3.横琴存量空闲建筑可临时改作酒店。据“中房网”8月1日讯：近日，横琴粤澳深度合作区经济发展局发布《存量空闲建筑临时改作酒店使用对文旅会展商贸产业具积极意义的认定申请指南》。申请指南在认定因素方面主要包括以下4项：临时改作酒店使用方案的价值；申请人的背景实力以及从事相关行业的经验；项目所处位置是否符合合作区整体产业规划；提出申请时合作区文旅会展商贸业的发展情况及需要。其中，申请条件中提到，申请人为单一产权人，酒店房间不少于50间，房间实用面积不少于13平方米，配备酒店大堂、餐厅及必要设备间和配套设施，以及临时改作酒店使用期限八年以上，上限不超过土地使用权剩余期限。

（责任编辑：廖平）