房 地 产 快 讯

第49期

（总第733期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年7月23日

政策速递

1.中共中央第二十届三中全会：要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产风险的各项举措。据“新华网”7月18日讯：中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议，于2024年7月15日至18日在北京举行。全会指出，要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措，严格落实安全生产责任，完善自然灾害特别是洪涝灾害监测、防控措施，织密社会安全风险防控网，切实维护社会稳定。会议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》。其中明确，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。优化城市工商业土地利用，加快发展建设用地二级市场，推动土地混合开发利用、用途合理转换，盘活存量土地和低效用地。开展各类产业园区用地专项治理。制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策。

2.住房城乡建设部：系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设。据“中国建设新闻网”7月22日讯：7月22日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，传达学习党的二十届三中全会精神，研究部署贯彻落实工作。其中，会议强调，要深入学习贯彻党的二十届三中全会精神，要准确把握住房城乡建设事业发展的阶段性特征，聚焦制约住房城乡建设事业高质量发展的突出矛盾和问题，坚持把解决重大体制机制问题放在突出位置，以夯实基础、深化改革为主线，以完善机制、体制、法治为重点，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展，以务实行动不断满足人民对美好生活的向往。

3.央行再次降息。据中国人民银行网站7月22日消息：7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.35，5年期以上LPR3.85，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9:00。

4.长沙：全面推行商品房销售管理清单制度。据“长沙发布”7月20日消息：近日，长沙市印发《关于推行商品房销售管理清单制度的通知》明确，各房地产开发企业需进一步完善商品房销售现场的信息公示内容，通过实施销售管理清单制度，实现销售过程的透明化和规范化。其中明确，销售管理清单包括房地产开发企业相关资质文件，在售商品房规划、施工相应文件，预售许可证、预售方案，商品房销售管理法律法规，商品房买卖合同文本，可售房源及一房一价表信息（非住宅项目可不公示），毛坯/全装修房交付标准，商品房配套情况及相关证明材料，房屋不利因素信息等。

5.贵阳：年底前购买新房按契税的50发放消费券，支持企业购买存量公寓作为保障性住房。据“新京报”7月18日讯：7月18日，贵阳市住房和城乡建设局等6部门印发关于《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，通知包括发放购房消费券、鼓励商品住房“以旧换新”、调整优化住房信贷政策、加强公积金贷款支持、推进存量商品房去化、推进存量土地去化等十二个方面的内容。在发放购房消费券方面，通知提出，对政策发布之日起至2024年12月31日期间购买新建商品住宅，并于2025年3月31日前缴纳契税的居民家庭，购房人持商品房买卖合同和契税完税凭证到属地政府（管委会）指定单位申领消费券。各区（市、县）、开发区按照实际缴纳契税的50为标准发放消费券。消费券可定向用于家具厨卫、家电、家装以及商场超市等消费支出。此外，支持企业购买存量公寓作为保障性住房。

市场数据

1.财政部：今年上半年国有土地使用权出让收入同比下降18.3。据财政部7月22日发布的《2024年上半年财政收支情况》显示：上半年，全国一般公共预算收入115913亿元，同比下降2.8，扣除特殊因素影响，可比增长1.5左右。 土地和房地产相关税收中，契税2779亿元，同比下降10.9；房产税2337亿元，同比增长20.1；城镇土地使用税1298亿元，同比增长11；土地增值税3074亿元，同比下降4.3；耕地占用税840亿元，同比增长22.6。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，上半年国有土地使用权出让收入15263亿元，同比下降18.3。上半年国有土地使用权出让收入相关支出22000亿元，同比下降9.2。

2.成都：45.23亿元出让5宗涉宅用地，2宗溢价成交。据“腾讯网”7月19日讯：7月19日，成都市迎来本周第二场土地拍卖活动，此次共出让5宗涉宅用地。出让信息显示，此次出让的5宗地块分别位于新都区（1宗）、锦江区（1宗）、金牛区（1宗）、成华区（2宗），总出让面积约15.66万平方米，总规划建筑面积约34.58万平方米，起始总价约44.64亿元。根据成交结果，5宗宅地中2宗溢价、3宗底价成交，成交金额共计45.23亿元。

行业信息

1.北京：启动商品住房“以旧换新”支持居民梯度置业。据“新华社”7月19日讯：7月19日，在北京市住建委等部门指导下，北京房地产业协会、房地产中介行业协会主办的商品住房“以旧换新”活动启动。此次活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。在旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条，提供服务和优惠，助力居民改善性置换需求。根据《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》，参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”；参与活动的房地产租赁企业承诺，对购房居民在换房过渡期间的租赁需求加大租房优惠力度。同时，参与活动的房地产开发企业和中介机构还可以自主决策，为“以旧换新”居民提供购房优惠、专属中介费优惠等服务。首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套；房地产经纪机构11家。

2.长沙：大户型改小面积控总价，新房成交量恢复攀升。据“中房网”7月23日讯：继精装改毛坯之后，长沙开发商主动适应市场需求，又开启了大户型改小面积控总价开发之路，受到了市场的欢迎。相关数据显示，上周长沙市内五区商品住宅供应约13万平方米，环比增长87，保持了近期继续增长的态势；成交约5.7万平方米，环比增长23，成交量在连续两周回落的基础上又恢复攀升，市场活力再现。房价方面，受市场精装改毛坯、大户型改小面积控总价、加推高折扣促销等因素的影响，加上边缘地段低价项目成交占比提升，进一步拉低均价，长沙新房价格连续三周保持小幅波动下滑。据当地市场一线反馈，目前长沙市场130-144平方米左右的户型或单套总价在300万元以下的新房，较受购房者欢迎。单套总价是否超过400万元，成为购房者权衡决策的一道门槛。

（责任编辑：廖平）