房 地 产 快 讯

第47期

（总第731期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年7月11日

政策速递

1.武汉市发布住房租赁条例。据《长江日报》7月4日讯：7月4日，武汉市发布《武汉市住房租赁条例》，对租房市场内出租、承租、经营、服务等方面进行全方位规范，将于今年9月1日起施行。其中明确，住房租赁企业开展住房租赁业务的，应提前通过住房租赁管理服务平台，向企业登记注册地的区房屋主管部门报送开业信息，报送信息发生变化或住房租赁业务终止的，应当在30日内报送相关信息。此外，还提出了一系列培育发展住房租赁市场的措施，加大住房租赁的供给力度，满足租客多样化的租赁需求。鼓励村集体经济组织通过自建、合作开发、作价入股等方式，利用集体建设用地、闲置的城中村改造产业用地建设租赁住房；鼓励将闲置的商业办公用房、工业厂房等非住宅房屋依法改建为租赁住房，改建后用水、用电、用气价格按照居民生活类价格标准执行。

2.安徽滁州：鼓励国有企业等平台，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房。据微信公众号“滁州市人民政府发布”7月10日消息，安徽省滁州市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化调整房地产政策若干措施》，涉及发放购房补贴、延续换购住房税收优惠政策、提高住房公积金最高贷款额度、支持“卖旧买新”、加大改善性住房供给、加大配套设施建设、加大保障性住房供应等七项政策。其中在支持“卖旧买新”中提出，鼓励国有企业等平台，根据需要，按照市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。

3.浙江宁波：放宽首套房认定标准，公积金贷款首付、利率下调。据“宁波住建”7月9日消息：7月9日，宁波市住建局发布通知，将在执行落实国家有关部门已发布的政策基础上调整个人住房公积金贷款政策、个人住房贷款套数认定标准、延长购房补贴政策等。根据通知，即日起，职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的15倍调整为20倍。在宁波市购买自住住房的（购房时间以房屋交易管理部门信息系统网上签约的时间为准），购买首套自住住房的，贷款首付比例为不低于20%；购买第二套自住住房的，贷款首付比例为不低于25%。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。申请住房公积金贷款在宁波市购买自住住房的（购房时间以房屋交易管理部门信息系统网上签约的时间为准），缴存职工家庭住房套数以购房所在地相关部门出具的家庭住房套数查询结果或认定证明为准；住房公积金贷款次数认定以住建部住房公积金监管服务平台查询结果为准。各地购房补贴政策有效期由2024年6月30日延续至2024年12月31日。

4.广西贺州：买新建预售商品住房，可提取公积金付首付款。据“澎湃新闻” 7月10日讯：7月9日，广西壮族自治区贺州市住房公积金管理中心发布《关于开展提取住房公积金直接支付购房首付款业务的通知》。在文件印发之日至2024年12月31日期间，缴存人及配偶在贺州市辖区内购买新建预售商品住房且符合住房公积金购房提取条件的，可申请提取住房公积金账户内余额，并委托贺州市公积金中心将提取款项转入房地产开发企业（以下简称售房企业）预售资金监管账户用于支付首付款。

5.云南德宏：优化房地产市场调控措施。据“中房网”7月10日讯：7月9日，云南省德宏州人民政府办公室印发《德宏州优化调整房地产市场调控措施》通知。其中提出，强化金融支持政策落地，优化首套住房认定标准，持续推进融资协调机制落实见效，推行商品住房以旧换新，支持团购商品住房。此外还提出，构建房地产发展新模式。围绕“一个来了就不想走的地方”目标定位，全力打造“旅居康养城市”名片，打通东北三省、西部、西北部等重点城市和缅甸外销市场，2024年7月1日-2025年12月31日期间，对州外团购首套新建商品住房且面积均在80平方米以下，并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房人，可享受已缴纳契税额80%的一次性购房补贴。

市场数据

1.上海市年内第三批次土地拍卖收入91亿元。据《证券日报》7月10日讯：7月9日，2024年上海市第三批次土地拍卖结束，4宗地块全部成功出让，总建筑面积29万平方米，总出让金额91亿元。其中，2宗溢价成交，2宗底价成交。具体来看，杨浦平凉地块凭借位于内环内的优越地理位置吸引了华润置地、绿城中国、中海地产等房企参与竞夺，最终由保利发展以溢价率约21.18%竞得。杨浦长白地块历经房企79轮竞价，最终由北京城建联合越秀地产以约22.30亿元成功摘得，溢价率约17.12%。

2.深圳：6月份二手房成交量创近40个月新高。据《南方都市报》7月10 日讯：深圳市房地产“5�17”新政和“5�28”新政出台已一月有余，从市场数据来看，深圳房地产市场的一二手住宅交易量均有所上升。深圳市房地产信息平台数据显示，今年6月，深圳市一手住宅网签套数2927套，环比上升45.7%，为近11个月新高；二手住宅过户4172套，环比上升5.3%，同比上涨73.3%，创下2021年4月以来的新高，即近40个月最高。

3.机构：武汉市住宅市场6月份成交量同比增长近两成。据“第一财经资讯” 7月10日讯：7月10日，戴德梁行发布了武汉市2024年上半年房地产市场相关数据。住宅市场方面，今年上半年的成交面积为321万平方米，同比下降约51%；成交均价16185元/平方米，较2023年下降约2.3%，15个主要区域有14个成交价格出现下跌；远城区是上半年武汉住宅市场成交主力区域，占总成交面积的38.1%。今年上半年，武汉市住宅市场表现为量价齐降，但受“汉十条”政策刺激，6月成交量环比上升8.9%、同比上升18.2%。

行业信息

1.北京：拟全面查清宅基地底数并登记颁证。据《北京日报》7月11日讯：近日，《北京市房地一体宅基地使用权确权登记工作指导意见》向社会征求意见。《指导意见》提出，北京市拟全面启动房地一体宅基地确权登记工作，全面查清现状宅基地底数，依法依规开展不动产登记，基本实现“应登尽登”、颁证到户。《指导意见》拟要求村乡两级对已有权属来源材料的宅基地情况进行核实确认。不动产权证书将颁证到户，对于按户取得宅基地使用权的，原则上向每户核发一本证书。《指导意见》的核心内容是妥善处理疑难问题，为化解宅基地管理和登记历史遗留问题明确指导性政策。《指导意见》拟明确，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即“一户一宅”。

2.上海：2024年上半年新增建设筹措保租房4.7万套。据《新民晚报》7月9日讯：7月8日上午，上海市建设交通工作党委书记、市住房城乡建设管理委主任胡广杰接听市民来电，透露多项民心工程、民生实事项目最新进展：今年1—6月，全市完成零星旧改6.6万平方米、启动“城中村”改造项目7个，新增筹措床位1.51万张，市重大工程累计完成投资1266.4亿元，一批重大产业、医院学校、市政交通基础设施项目相继建成，更好回应人民群众对美好生活的向往。据悉，截至6月底，全市共新增建设筹措保障性租赁住房约4.7万套（间），新增供应约3.4万套（间），均超半年度工作任务量，同时有序推进配售型保障性住房建设筹措工作。  

3.成都市全域推广使用房地产交易平台。据《成都商报》7月10日讯：日前，成都市住建局印发《关于全面推广使用“蓉易住”平台的通知》。7月起，在全市范围内推广使用“蓉易住”平台。通过该平台，新房、二手房交易和租赁业务均可实现全程网办，高效政务服务、高效促成交易。据了解，“蓉易住”提供业务全流程在线办理和不见面服务。平台实现了房屋交易双方、租赁双方分别在线提交个人要件、银行卡等信息，充分保障个人隐私安全，避免不必要的个人信息共享，也避免个人信息流入第三方的风险。当前，平台已与多家商业银行、公积金、税务系统进行对接，将尽快实现房屋交易电子合同直接用于按揭贷款申办、核税，以及税票查询及下载等功能，无需购房人在其他部门办理相关业务时多次提交纸质要件。

（责任编辑：廖平）