房 地 产 快 讯

第44期

（总第728期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年6月27日

政策速递

1.住房城乡建设部、金融监管总局：保交房是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务。据“央视财经”6月25日讯：6月24日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议。会议强调，保交房工作是贯彻落实中央决策部署的重要举措，是落实以人民为中心的发展思想的具体实践，是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务。会议要求，坚持目标导向和问题导向，加强工作针对性，明确保交房工作的目标与标准，准确查找问题和不足。要统筹协调保交房工作，建立国家、省、市三级专班联动机制，加强政策统筹协调，用好保交房信息系统，建立定期调度和通报机制。要做好宣传引导，营造良好的舆论氛围。

2.北京市实施下调房贷利率等多项政策。据“新华社”6月26日讯：6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行等部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，自2024年6月27日起施行。通知明确，实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑等住房的公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。

3.江苏苏州：8月1日起买房即可落户。据“苏州市新市民事务中心”6月25日消息：6月25日，苏州市公安局发布《关于实施合法产权住房落户有关事项的通知》，自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。根据通知，在苏州市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。（一）拥有苏州市合法产权住房的；（二）购买苏州市新建商品住房且完成网签备案的。房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁。房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。

4.湖南岳阳：发布16条房地产市场新政。据“观点机构”6月27日讯：6月27日，湖南省岳阳市发布《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涵盖全面推行房票安置、利用保障性住房再贷款等政策，包含16条措施，旨在减轻房企资金压力，支持合理住房需求，加强信贷支持和购房补贴，自公布之日起施行。具体包括：推行房票安置，结合城中村改造和城市更新试点；利用央行保障性住房再贷款盘活存量房屋；落实房地产项目融资“白名单”制度，加大对项目融资支持；允许房企以现金保函置换监管资金；支持住房“卖旧买新”，提供税收优惠及首套房贷款政策；鼓励房地产交易“减负”，提高交易效率；放宽购房入学条件，确保学位分配；扩大住房公积金覆盖面，实施“认房不认贷”，下调贷款利率。

5.四川绵阳：进一步优化住房公积金使用政策。据“今日安州”6月25日消息：近日，绵阳市住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》，自7月24日起施行。其中明确，在提高最高贷款额度方面，夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭住房公积金贷款最高额度提高至80万元；符合政策生育二孩、三孩的绵阳市缴存职工家庭在绵阳辖区内购买首套自住住房，住房公积金最高贷款额度分别提高10万元、20万元；持有“科技城人才卡”的缴存职工住房公积金最高贷款额度在原人才政策规定的贷款限额上上浮50%。在提高可贷额度方面，取消个人住房公积金贷款额度计算公式中的缴存时间系数，并将住房公积金流动性调节系数提高至1.8；具有全日制本科及以上学历的绵阳市缴存职工，毕业5年内（含5年）在绵阳辖区内购买首套自住住房并申请住房公积金贷款的，在不超过最高贷款额度的前提下，可贷额度上浮30%；缴存职工家庭在绵阳辖区内购买新建星级绿色居住建筑或装配式居住建筑并申请住房公积金贷款的，在不超过最高贷款额度的前提下，可贷额度上浮20%。此外，施行家庭住房公积金使用代际互助。  

市场数据

1.中国内地32个城市大宗物业交易同比上升近七成。据“中房网”6月27日讯：据克而瑞监测显示，今年5月份中国内地32个主要城市大宗物业成交总额48.5亿元，同比上升68.8%，总成交单数16笔，同比增加4笔，单笔平均成交金额3.03亿元，同比上升26.8%。累计来看，1-5月中国内地大宗物业成交总额353亿元，同比降低33.6%，降幅收窄4.6个百分点。从近五年情况来看，2024年5月成交规模虽远不及2022年之前，但较2023年明显回升，同时也较4月份小幅增加。

2.上海：6月份二手房交易量有望创近3年新高。据“澎湃新闻”6月27日讯：“沪九条”新政落地一个月后，根据网上房地产公布的数据，6月截至25日，上海市二手房（含商业）网签量累计已超21000套，其中二手房多日网签破千套。另据安居客上海监测数据，截至6月24日，上海二手房（含商业）网签量已超越3月，在“沪九条”加持下，仅花了24天就成为2024年单月成交最高的月份。该机构预估，上海6月二手房成交总量约在25500套，有望创下二手房单月交易总量近3年来的新高。在二手房市场热度传导下，新房市场的交易情绪也逐步恢复，近期不断有触发积分的楼盘出现。

行业信息

1.多地推进住房“以旧换新”：疏通交易堵点，激活换房需求。据《证券日报》6月27日讯：住房“以旧换新”正成为当下消化存量房产、激活改善性需求的重要手段。据不完全统计，截至6月26日，全国已有超过85个城市表态支持住房“以旧换新”，其中，武汉、南京等多个城市官宣首批成功签单案例，部分城市正扩大“以旧换新”活动范围。各上市房企通过参加相关部门的推介活动、联合中介帮业主卖旧房等多种方式积极参与。除开发商之外，中介机构也在入局。某连锁中介正积极与开发商对接，迭代创新“无忧换”模式。“可以扩大购房客户群体，通过打通‘卖一买一’的业务场景，真正实现一二手房联动，该活动目前已在全国12城落地。”据业内人士看来，相比传统置换模式，“卖旧”和“换新”两项工作同步推进，交易效率提高了6倍。并且，购房者置换新房的支出最多可以节约20%，降低购房成本效应明显。

2.杭州市调整保障房准入条件，拟将申请人学历放宽至非全日制研究生。据“央广网”6月27日讯：近日，杭州市人民政府发布了《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》（征求意见稿）。据悉，此前在向社会公开征求意见阶段，共收到意见建议194条，主要关于准入条件、房产核定、户型标准、申请配售、回购价格、保障衔接、公租房出售、封闭管理、使用限制、回购情形等内容。根据最新公告，采纳意见主要包括：采纳将省级人才纳入保障范围的建议；采纳将各类人才家庭主申请人学历从全日制研究生放宽至非全日制研究生的建议；采纳调整单身年龄限制的建议；采纳明确无批地建房记录的范围为杭州市内的建议等。

3.云南省德宏州：拟对参与住房“以旧换新”的业主补贴50%契税。据“云南房网”6月24日讯：德宏州房地产市场调控工作领导小组办公室草拟《关于优化调整房地产市场调控措施的通知（征求意见稿）》，向社会征求意见。其中提出，推行商品住房以旧换新。实施“以旧换新”期间，在实行相关购房补贴等措施的同时，将购房补贴政策延伸至存量房交易市场，购买存量商品住房的业主可享受缴纳契税额50%的购房补贴，单套住宅补贴限额不超过2万元。同时，鼓励房地产企业对“以旧换新”的消费者给予相应的购房优惠和佣金抵扣房款；鼓励房地产企业回收居民旧房；支持团购商品住房。

4.黑龙江伊春：利害关系人全时全域在线查询登记信息。据“网易产经”6月27日讯：日前，“伊春市不动产登记中心”微信公众号查询功能再升级，推出“利害关系人不动产登记资料查询”功能，利害关系人通过公众号进行简单操作即可实现全程“数据代跑、足不出户”。因买卖、互换、赠与、租赁、抵押、诉讼、仲裁不动产构成利害关系的利害关系人、持人民法院调查令的律师申请查询有利害关系的不动产登记信息，并可在线下载查询结果。

（责任编辑：廖平）