房 地 产 快 讯

第42期

（总第726期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年6月20日

政策速递

1.山西建立完善物业服务企业退出机制。据《人民日报》6月13日讯：近日，山西省住房城乡建设厅印发《整治物业服务不履约不到位、侵占业主利益等问题和建立完善物业企业退出机制专项行动方案》。方案明确，各市组织所辖县（市、区）结合“全省物业企业执行政府指导价项目服务等级核查整治专项行动”，对住宅小区物业服务不履约不到位、侵占业主利益等问题进行全面排查，对举报的问题线索进行重点核查，针对发现的问题，建立工作台账，明确责任人和完成时限，及时督促整改。对拒不整改或整改到期后仍整改不到位的，重新核定小区物业服务等级，并会同发展改革部门督促其执行重新核定后的服务等级对应收费标准；对拒不整改、不履约且业主反映强烈的物业服务企业，住房城乡建设部门要协同街道办事处（乡镇）引导业主、业主大会依法予以解聘，做好退出和移交工作；对排查中发现的违法违规行为，依法查处，涉及其他部门的处罚事项要及时移送相关部门。

2.南昌：优化调整住房公积金贷款政策。据“南昌发布”6月19日消息：6月18日，江西省南昌住房公积金管理中心发布《关于公积金贷款政策调整的通知》，于7月1日（含）起执行，商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税凭证载明时间为准，商转公业务以受理时间为准。通知称，将对住房公积金贷款住房套数认定标准进行优化：借款人及共同借款人在购房所在地购买唯一住房的，执行住房公积金首套住房贷款政策；购买第二套住房，执行住房公积金二套住房贷款政策；住房套数以购房所在地不动产登记部门出具的信息为认定依据。即只要所购房屋的所在地不动产登记中心的查档结果显示无成套住房，即可按照首套利率执行。

3.广东中山：住房公积金最高贷款额度提至120万元。“中山公积金”微信公众号6月18日发布消息称，调整个人住房公积金贷款最高额度。通知明确自2024年6月19日，在中山市购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的，一名缴存人最高贷款额度从50万元调整为60万元，两名或以上缴存人共同申请的最高贷款额度从90万元调整为120万元。

4.广东东莞：完善“市场 保障”住房供应体系。据“中国建设报”6月19日讯：近日，东莞市住房城乡建设局等五部门联合印发《关于进一步优化房地产相关政策的通知》，从优化土地供应管理、提高住宅建设品质、优化销售管理、强化金融支持、减轻企业负担、降低购房成本、营造良好市场环境、完善住房供应体系等维度，提出了八方面优化措施。其中提出，要完善“市场 保障”住房供应体系，结合城中村改造、城市更新、现代化产业园区配套建设等工作，切实加大保障性住房建设和供给，加快解决工薪收入群体住房困难，逐步优化住房供应结构，提升城市对人才的吸引力，助力城市高质量发展。一方面，加快完善保障性住房“1 N”配套政策体系，编制保障性住房专项规划和住房发展年度计划。另一方面，推进首批3000套配售型保障性住房今年开工建设，力争早竣工、早配售。

市场数据

1.南京市拍出楼面地价第二高地块。据“中房网”6月20日讯：6月19日，南京市拍卖3宗低密度宅地，涉及主城夫子庙、河西南、溧水老城区三个板块，总出让面积6.3万平方米，总规划建筑面积6.58万平方米，总起始价19.7亿元。最终，3宗地块分别溢价20.42%、15.23%、5.13%成交，总收入22.82亿元。其中，某地块经过47轮竞价，以总价17.4亿元成交，成交楼面价43888元/平方米，溢价率15.23%，成交楼面价位居南京TOP2。

2.青岛市楼面地价纪录刷新。据“财联社”6月20 日讯：青岛市今日挂牌出让2宗涉宅用地，总用地面积8.58万平方米，起始出让总价18.88亿元。最终，2宗宅地1宗底价成交，1宗溢价成交。其中，崂山区王家村地起始价13.75亿元，起始楼面价28796元/平方米。经过轮364竞价，该地块由青岛海业益佳地产开发有限公司以18.87亿元竞得，成交楼面价39516元/平方米，溢价率37.23%，从而成为青岛楼面价最高地块。

行业信息

1.《2024年百万房产经纪人生存报告》：一线城市大专以上学历经纪人占比六成。据“中国经济网”6月17日讯：近日，58同城、安居客发布《2024年百万房产经纪人生存报告》显示，专业度是购房者在选择房产经纪人时关注的首要因素，有52.5%的购房者选择此项；表达能力、职业形象、公司品牌也是影响购房者选择的重要因素。从趋势上来看，房地产经纪人朝着年轻化、高学历化的趋势发展，31-40岁的房地产经纪人占比最高，为46%。大专以上学历的房地产经纪人占比超过50%，其中大专学历经纪人占比37%，本科及以上学历经纪人占比14.1%。一线城市的大专以上学历经纪人占比近6成，有93.7%的经纪人每天进行专业学习，其中75.3%的经纪人每天学习时间超过半小时。有52.4%的经纪人通过公司内部的线下课获取知识，也有超4成经纪人选择通过行业内的线上课程/学习平台、公司内部的线上课程、社群及公众号等渠道充实自己。

2.广州市推出第三批住房“以旧换新”项目清单。据广州市房地产行业协会微信公众号6月17日消息：广州市房地产行业协会、中介协会联合发布全市第三批住房“以旧换新”项目清单，再新增22个项目、23家中介机构参与该项活动，进一步扩大“以旧换新”活动覆盖面。至此，广州共有206个商品住房项目参与“以旧换新”活动，三批参与活动的房地产开发企业合计68家，累计参与中介机构共67家。据统计，广州全市住房“以旧换新”活动成交（已签认购书）客户数量262组，有意向参与“以旧换新”购房客户数量603组。从第三批项目清单来看，有折扣、补贴、现金奖励等多种优惠方式。

3.青海省启动保障性住房“体检、养老、保险”三项制度试点。据《中国建设报》6月20日讯：近日，西宁市城北区城乡建设局与保险公司签订城北区公租房保险试点项目保险服务协议。根据协议，保险公司为被保险的小区提供第三方定期的房屋安全动态巡查检测服务，为被保险的小区居民提供一次保险和风险管理培训，为投保方提供防灾防损、风险查勘服务，为投保小区提示暴风、暴雨等重大自然灾害信息。在推进房屋三项制度试点过程中，青海省住房城乡建设厅着力构建“物业服务 保险服务 基层治理 群众参与”四位一体住区管理服务新模式，加快补齐房屋全生命周期安全管理的短板弱项。

4.哈尔滨启动房地产领域网上虚假信息专项整治。据“中国建设报”6月19日讯：日前，哈尔滨市房地产市场领域网上虚假信息专项整治工作会议透露，为进一步规范互联网房地产信息发布，营造健康有序的舆论环境，哈尔滨市住房城乡建设局等多部门联合，全面启动房地产市场领域网上虚假信息专项整治，主要包括五个方面内容：传播房地产领域虚假不实信息、谣言；蓄意散播噱头，制造恐慌情绪；随意篡改、歪曲解读房地产政策；断章取义、以偏概全放大市场优缺点；以舆论监督为幌子，恶意炒作敲诈房企。下一步，哈尔滨市将印发《关于规范房地产经纪机构及从业人员管理工作的通知》等，进一步规范房地产互联网信息平台的信息发布行为。同时，在房地产经纪机构备案时，对该信息进行登记。

（责任编辑：廖平）