房 地 产 快 讯

第41期

（总第725期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年6月18日

政策速递

1.武汉市黄陂区：本区农村户籍居民在陂购买新建住房每套奖励10平方米。据武汉市黄陂区人民政府网站6月17日消息：湖北省武汉市黄陂区住建局、财政局等部门联合发布《黄陂区关于进一步促进房地产平稳健康发展的若干措施》，涉及购房补贴等八项措施。其中明确，在规定期间购买黄陂区新建普通商品住宅，办理不动产权证时，对已缴纳的契税按20%、50%给予消费券补贴。鼓励农村户籍、非本市户籍居民购房。黄陂区农村户籍居民在陂购买新建普通商品住宅的，每套给予10平方米奖励。对非本市户籍居民在陂购买新建普通商品住宅的，每套给予5平方米的奖励。

2.山西大同：支持非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。据“中房网”6月14日讯：6月13日，山西省大同市住建局、发改委等8部门印发《关于加快化解非住宅商品房库存方案》，涉及12条具体措施。其中，方案明确，适度控制非住宅商品房用地增量。有效盘活非住宅商品房用地存量。盘活存量非住宅商品房资源。支持非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。对闲置和低效利用的，经合法批建并已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋和符合条件的烂尾建筑工程，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重各方意愿的前提下，经市县（区）政府同意，允许改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

3.江苏常州：收购商品房用于征收安置、保障性住房。据“常州发布”微信公众号6月13日消息：6月13日，江苏省常州市房地产业发展与房地产市场调控联席会议发布《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，明确即日起实施降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴政策等十二条举措，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。其中提出，加快征收安置。不再新建安置房，自本通知实施之日起，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设；一律不再新增安置房用地供应。收购商品房用于征收安置，对有安置需求的地区，可采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置房。同时，加快对被征收人的征收安置。

4.河北邯郸：购买新房给予1%购房补贴。据微信公众号“邯郸住建”讯：6月13日，邯郸市发布《关于优化房地产政策的若干措施》。其中，在实施购房补贴方面，对购买新建商品住房的购房人按照成交价的1%给予购房补贴；对到企业入职的高校毕业生、生育二胎及以上家庭、60岁及以上老人购买新建商品住房的，购房补贴额再上调0.5%。同时，支持“以旧换新”，对完成“以旧换新”的，可按照新房成交价的1.5%给予购房补贴。此外，提高公积金贷款最高限额，“二孩”“三孩”家庭，公积金最高贷款额分别提高至80万元、100万元。

市场数据

1.统计局：5月份各线城市商品住宅销售价格继续调整。据国家统计局6月17日发布：2024年5月份，70个大中城市（北京、上海、广州、深圳为一线城市；天津、重庆2个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛4个计划单列市及其他25个省会城市为二线城市；唐山、南充等35个普通地级市为三线城市）中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。

2.2024年1—5月份全国房地产市场基本情况。据国家统计局6月17日发布：1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面积481557万平方米，下降12.2%。房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%。其中，住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积22245万平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面积16199万平方米，下降19.8%。新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。

3.机构：5月一、二线城市租金挂牌均价持续下跌。据“中房网”6月13日讯：诸葛找房数据研究中心近日报告显示，2024年5月，全国大中城市租金挂牌均价为34.77元/平方米/月，环比下降0.48%，环比降幅较上月小幅收窄0.11%；同比下跌1.96%。从城市等级来看，2024年5月一线城市平均租金为84.13元/平方米/月，环比下跌0.3%，同比下跌4.83%；二线城市平均租金为30.74元/平方米/月，环比下跌0.72%，同比下跌2.21%；三四线城市平均租金为24.91元/平方米/月，环比上涨0.15%，同比上涨3.72%。截至5月，一线、二线城市租金均价同比分别连续下滑11个月和7个月；三四线同比连续上涨9个月。报告指出，全国40个大中城市中，持续呈现“跌多涨少”分布。其中，8个城市租金均价环比上涨，且以弱二线及三四线城市居多；其余32个城市租金均现环比下跌，城市个数占比8成，以热点二三线城市居多。

行业信息

1.首笔全国第二批城中村改造专项借款落地广东。据《羊城晚报》6月17日讯：6月14日，住房城乡建设部将珠海、惠州、中山市申报城中村改造专项借款项目推送中国农业发展银行、国家开发银行，广东省成为第二批城中村改造专项借款项目首批推送政策性银行的省份。当日，三个市共8个项目获得两家政策性银行授信326亿元，其中珠海市高新区永丰村城中村改造项目获得首笔全国第二批城中村改造专项借款，其他项目正在办理放款手续中。

2.苏州：推广“拿地即开工”审批模式。据“苏州发布”微信公众号6月13日消息：6月13日，苏州市工程建设项目审批制度改革领导小组发布《关于苏州市工程建设项目实施“拿地即开工”审批模式的指导意见（试行）》。其中，《指导意见》明确了“拿地即开工”审批模式的概念，即对暂未供地且有快速开工需求的项目，全面前移审批服务，确保项目依法快速开工。进一步明确了“投资管理、供地管理、建设主线、建设辅线”多线并行办理模式。

3.“卖旧买新”成沈阳夏季房交会“明星”。据“中房网”6月17日讯：今年沈阳春季房交会于3月31日落幕，时隔两个多月，6月13日，2024沈阳夏季房交会正式拉开帷幕。线下交易会于6月13日-16日举行，线上展示到6月30日结束。本届房交会以“在沈阳 购好房”为主题，首批公布参加房企118家，涉及楼盘155个，涵盖沈阳市各个区域主要在售项目，提供约2.8万套优质房源。由于恰逢年中“6�18”营销节点，加之“卖旧买新”政策加持，本届房交会有望助推置换和改善购房需求得到释放，这将进一步帮助房企加快库存去化。

4.浙江海宁试点“以旧换新”：要求存量住房评估总价不得高于新房总价60%。据《海宁日报》6月13日讯：6月13日，浙江省海宁市房产公司、城投公司宣布推出商品房“以旧换新”试点活动。试点活动采用一对一形式进行，即一套存量住房换购一套新房。首批试点限额50套，收购主体为海宁市城投集团资产经营管理有限公司。“以旧换新”以双方自愿为原则，市民可将自持的存量住房经市城投资产公司委托的第三方评估公司进行评估，双方共同认可价格后由市城投资产公司进行收购，并至市房产公司换购一套指定楼盘新建商品住房。活动要求，换购人在选择新房时，其评估总价占换购新房总价的比例不得高于60%。换购新房存在至少40%的剩余价款，需以现金或按揭贷款支付。

（责任编辑：廖平）