房 地 产 快 讯

第40期

（总第724期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年6月13日

政策速递

1.商务部等九部门：将符合条件的进城家政服务员纳入公租房保障范围。据《中国经营报》6月11日讯：6月11日，商务部等9部门联合印发《2024年家政兴农行动工作方案》。其中，《方案》第16条指出，由住房和城乡建设部、公安部按职责分工负责指导地方将符合条件的进城家政服务员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围。全面推行居住证制度，促进进城家政服务员融入就业地社会。

2.自然资源部：加强规划土地政策支持老旧小区改造更新。据“财联社”6月13日讯：近日，自然资源部办公厅印发《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》。《通知》提出强化政策支持，鼓励各地制定既有城市土地混合使用和存量建筑空间功能转换的规则，老旧小区及周边边角地等零星用地经论证不具备单独供地条件的，可按划拨或者协议有偿方式供地，优先用于增加公共空间、公共服务设施和基础设施。《通知》强调优化审批流程，鼓励各地针对不同情形优化规划许可办理程序和分类管控规则。对于充电桩等按照设备管理的相关配套服务设施，以及老旧小区用地范围内的管线等基础设施更新改造，无需办理规划许可；涉及新增建设用地、改变土地用途和新增计容建筑面积等改变规划条件的改造，应履行法定程序。

3.西安：推动“以旧换新”工作。据《三秦都市报》6月13日讯：6月12日，西安市人民政府发布《关于印发<西安市推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案>的通知》。其中提出，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。降低首付资金比例，延长贷款年限。全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。试行二手房“以旧换新”。支持政府（平台公司）收购二手住房，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。推广商品房“以旧换新”房票发放。针对城中村改造安置，首批参与“以旧换新”政策的业主，住房置换资金以“房票”形式发放兑换，业主可定向购买当地一套新房，一次性完成“买一卖一”。

4.厦门市优化部分住房公积金贷款及提取政策。据“央广网”6月13日讯：6月12日，厦门市住房公积金中心发布《关于优化部分住房公积金贷款及提取政策的通知》。其中明确，符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在本市住房公积金最高贷款额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加20万元。符合本市住房公积金贷款条件的异地住房公积金缴存职工家庭，在本市购买自住住房，可向本市申请住房公积金贷款。阶段性启动商业性住房贷款转住房公积金贷款业务，政策执行至2025年12月31日。职工购买二手住房提取住房公积金，取消“同一套住房一年内只能一个家庭申请提取住房公积金用于支付购房款”的条件限制。本市无房的住房公积金缴存人租住商品住房提取住房公积金支付房租，提取额由每月不超过1200元提高到每月不超过1800元。

5.合肥市四区发布房地产新政。据“网易产经”6月13日讯：日前，合肥市瑶海、蜀山、庐阳、包河四区按照《合肥市关于进一步调整优化房地产政策实施措施的通知》等相关要求，结合本区实际，就在本区新购新建商品住房、车位（库）补贴有关事宜发布通知，对补贴标准及认定条件、办理流程和其他事项进行明确。

市场数据

1.70城人口竞争新格局：北上广深蓉杭需求规模排在前六。据“丁祖昱评楼市”6月9日发布：2022、2023年，我国人口总出生规模连续两年跌破千万，总人口规模连续两年下滑，但城镇人口仍在继续增长。统计局数据显示，2023年中国城镇化率达66.16%，比2022年提高0.94个百分点，增幅较2022年城镇化率增幅0.50个百分点增加了0.44个百分点，城镇化率增速明显增加。与此同时，我国户籍人口城镇化率还不到50%，明显慢于常住人口城镇化率。2023年人口变化表现出几个特征：四大一线城市常住人口集体“转正”，26个GDP超过万亿元的城市中，有24个城市常住人口增长。上海、成都、杭州、郑州、合肥、深圳等新增人口均超过十万，常住人口增速出现反弹。核心城市在园幼儿普降，千万级人口城市中仅三城降幅低于6%。长沙、宁波外来幼儿数量居于前列，温州、福州超二成幼儿去外地上学。广州、武汉等五市在校大学生破百万，郑州常住人口中大学生占比超10%。增长的人口指标在推动城市经济发展的同时，也是城市稳定住房需求的重要支柱。行业规模进入调整期，人口集聚仍将支撑核心城市需求发展。综合人口发展、住房条件、购房压力、人口结构等指标，研判城市人口竞争新格局，以76个城市为样本测算，城市需求规模排行前六的城市分别为北京、上海、广州、深圳、成都、杭州。

2.深圳市二手房在售量持续增加。据“中房网”6月12日讯息：统计显示，2024年第22周（5月27日－6月2日）深圳全市二手房录得1155套，环比下降4.1%。深圳“528”政策发布后，从行业头部机构了解，市场带看量和成交量都有所上升，但从网签系统二手房录得数据看，成交还未有明显体现，政策效应还需持续观察。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年6月3日，深圳市共有60958套有效二手房源在售，较上周增加827套。

行业信息

1.央行：已设立3000亿保障性住房再贷款。据“央视新闻”6月12日报道：6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署推进保障性住房再贷款落地生效。据悉，中国人民银行已经设立3000亿元保障性住房再贷款，按照“政府主导、市场化运作”的思路，由中国人民银行提供低成本再贷款资金，激励21家全国性银行机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。中国人民银行表示，设立保障性住房再贷款，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。人民银行将借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。

2.北京为高校毕业生租房减负。据“新华社”6月12日讯：6月12日，由北京市住建委、团市委指导北京房地产中介行业协会联合市律师协会、市学联等单位举办的2024年“毕业季租房服务进校园”系列活动在清华大学启动。在启动仪式上，北京房地产中介行业协会向全行业发出租房优惠服务倡议，近30家企业现场签署了行业诚信经营和服务承诺书。此次提供的房源，参考前期针对毕业生开展的需求调查，共筹集了优惠房源11.9万套（间），其中涉及19个保障性租赁住房项目。北京市住建委有关负责人表示，将要求行业协会和企业畅通服务渠道，通过咨询及投诉热线等方式，与广大毕业生实时沟通、答疑解惑，及时解决租房过程中遇到的问题。

3.安徽淮南：探索试点国有企业收购空置商品住房用于保障性住房。据“淮南市人民政府发布”6月11日讯：近日，安徽省淮南市住房和城乡建设局发布《关于向社会公开征求<关于进一步调整优化房地产政策的通知（征求意见稿）>意见》的公告。其中提出，推行商品住房“卖旧买新”。指导行业协会建立二手住房与新建商品住房“房源超市”，为购房人、房地产开发企业和房产经纪机构搭建交易平台，促进“卖旧买新”。对“房源超市”的二手住房实行“帮卖”，引导房产经纪机构降低居间服务费率；对购买“房源超市”二手住房的，由房地产开发企业给予二手房购买人每平方米不低于100元的装修补贴，并鼓励金融机构给予放宽房龄限制、降低贷款利率、提高贷款额度等支持。统筹消化存量商品住房。探索试点国有企业收购空置商品住房用于保障性住房，推动金融机构积极运用保障性住房再贷款资金予以支持。

（责任编辑：廖平）