房 地 产 快 讯

第39期

（总第723期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年6月11日

政策速递

1.国务院常务会议：研究储备新的房地产去库存稳市场政策。据“央视新闻”6月7日讯：国务院总理李强6月7日主持召开国务院常务会议，听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场 保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。

2.金融监管总局、住房城乡建设部：精准支持房地产项目合理融资。据“21世纪经济报道”6月8日讯：近日，国家金融监督管理总局和住房城乡建设部联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》。为优化完善城市协调机制提出了多项可操作、可落地的工作举措，致力于加强项目推送效率和质量，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》要求完善城市协调机制；充分发挥地方政府的积极作用；“白名单”项目实施推送反馈管理；积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”；明确相关保障措施。

3.成都市试点存量房交易贷款资金监管服务。据“中国新闻网”6月6日讯：6月5日，成都市住建局联合成都市规划和自然资源局、成都住房公积金管理中心发布《关于我市开展存量房交易贷款资金监管服务进一步做好“带押过户”的通知》，将在成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区范围内，试点开展国有土地上存量房交易贷款资金监管服务工作，待试点成熟后，逐步向全市其他区（市）县推广。按照要求，卖方银行负责提供卖方提前还贷及办理“带押过户”的相关条件、办理该业务所需材料及流程等资料，并通过成都住房租赁交易服务平台公示。对符合公示条件的，不得以买方银行不是本行等理由拒绝办理。据悉，目前成都市存量房交易贷款资金监管业务已上线试运行，将“自有资金” “贷款资金”全量纳入监管，为广大市民免费提供二手房交易资金监管服务，在全国率先实现“带押过户”跨银行办理，满足公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款需求下的“带押过户”。

4.南昌市调整个人住房信贷政策。据“洪观新闻”6月6日讯：6月2日，南昌市人民政府办公室发布《关于优化南昌市个人住房信贷相关措施意见的通知》，自发文之日起执行。其中提出，调整商业性个人住房贷款利率政策。取消南昌市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。调整商业性个人住房贷款最低首付款比例。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25。优化南昌市个人住房贷款中住房套数认定标准。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市范围内申请贷款购买住房时，家庭成员在拟购房所在县区（开发区管委会、湾里管理局）名下无成套住房的，不论是否存在未结清贷款，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。  

5.江苏淮安：多举措促进全市房地产市场平稳健康发展。据“淮安住建”微信公众号6月6日消息：6月5日，江苏省淮安市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的意见（暂行）》及实施房票3.0版、加快改善型住房建设、推进商品住房“以旧换新”细化配套文件，消化存量和优化增量，促进房地产市场平稳健康发展。其中明确，大力实施房票3.0版，打破县与县、县与区房票使用界限，在全市范围内实现“一票通用”。推进商品住房“以旧换新”，支持房地产开发企业与房地产经纪机构合作，实施“以旧换新”。对成片危旧房，可整体实施“以旧换新”。对实施“以旧换新”的业主，在享受财政部、税务总局“以旧换新”个人所得税优惠政策基础上，再给予新购买一手住房所缴契税100的购房补贴。强化金融支持，执行首套房、二套房最低首付比例分别为15、25政策，取消商业性房贷利率的政策下限。

6.安徽芜湖：探索购房人购买房屋部分产权。据“芜湖市人民政府发布”6月7日消息：6月7日，芜湖市发布《关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。其中提出，探索购买部分产权。鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式，通过合同约定，购房人可以先购买房屋部分产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，购房人可租赁使用，购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。  

市场数据

武汉：挂牌21宗地块，其中14宗宅地起始总价97.47亿元。据“财联社”6月8日讯：6月7日，湖北省武汉市自然资源和城乡建设局挂牌21宗地块，土地面积共计138.6万平方米，起始总价136.77亿元。其中涉宅用地共计14宗，土地面积62.31万平方米，起始总价97.47亿元。据了解，这14宗宅地为武汉2024年第三批拟供地项目清单中的全部宅地。

行业信息

1.上海市取消土地拍卖限价政策。据“中房网”6月7日讯：6月7日，上海市土地交易市场发布今年第三批次商品住房用地出让公告，共计4幅地块，其中2幅地块位于中心城区范围，1幅地块位于主城片区，1幅位于新城。出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。值得注意的是，自该批次起，上海市将取消商品住房用地溢价率10的上限要求，成交地价将由市场化竞价确定。这也意味着，从2021年一批次集中供地起开始实施的限价竞价政策及2023年6月开始实行的触顶后进入一次性报价调整为触顶摇号机制不再实行，上海市土地市场恢复“价高者得”模式。

2.南京市第二批次“以旧换新”房源名单出炉。据《扬子晚报》6月6日讯：6月6日，南京市宣布推出住房消费第二批次“以旧换新”房源。本批次住房消费“以旧换新”活动有12家房企参与，共推出21个新建商品房项目的2780套房源。相关项目房源通过“南京房产微政务”微信公众号“房帮宁”平台统一展示，换购群众可登录查询，并办理报名手续。据介绍，2024年6月10日－12月31日，南京市属、区属涉房国企结合新建商品房库存情况，在全市范围内开展住房消费“以旧换新”活动；同时，鼓励其他房企积极参加“以旧换新”活动，以更好满足群众改善性房源需求。

（责任编辑：廖平）