房 地 产 快 讯

第38期

（总第722期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年6月6日

政策速递

1.广州：住房租赁企业单次收租超3个月应纳入监管账户。据《广州日报》6月4日讯：近日，广州市住房和城乡建设局发布《国家金融监督管理总局广东监管局关于开展住房租赁资金监管工作的通知》，涵盖设立租金监管账户、落实监管账户信息公开、实施租赁资金监管强化监督管理以及其他类别房源资金监管规则五大章节共十八条细则内容。其中明确，住房租赁企业应当在商业银行中设立1个住房租赁资金监管账户，用于收取承租人押金及租金。通知发布前已推送开业信息的住房租赁企业，应当在通知施行之日起两个月内设立监管账户。住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。监管银行对超过3个月租金和超过1个月押金的资金进行监管，根据广州市房屋租赁信息服务平台推送的时间、租金金额等信息，按照监管协议约定予以释放。

2.长沙：鼓励房企自愿实施“购房无理由退定”承诺。据《湖南日报》6月5日讯：近日，长沙市房屋交易管理中心发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，符合条件的购房者7天内可退还定金。其中明确，“购房无理由退定”承诺是指购房人因购买新建商品房需要在支付购房定金后，可以按照开发企业承诺的退定金时限申请退购房定金，且无需说明理由。“购房无理由退定”承诺，坚持政府鼓励倡导、企业自愿、承诺即受约束的原则。开发企业向购房人作出“购房无理由退定”承诺的时限不少于七日（含七日），具体时限由开发企业自行确定，并在销售现场醒目位置公示。

3.郑州：住房公积金贷款最高额度上调至120万元。据“中国新闻网”6月5日讯：6月5日，郑州住房公积金管理中心印发《关于住房公积金提取和贷款有关事项的通知》，调整部分住房公积金提取和贷款政策，自2024年6月7日执行。其中提出，家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高限额为120万元，执行首套住房公积金贷款利率；家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高限额为96万元，执行第二套住房公积金贷款利率。多子女家庭住房公积金贷款最高限额按照对应限额上浮20。同时，支持租房提取，购房提取时间延长至5年以内，多子女家庭住房公积金贷款最高限额按照对应限额上浮20。

4.江苏无锡发布商品房“卖旧买新”细则。据“人民网”6月4日讯：近日，无锡市住建局发布《关于市区商品住房“卖旧买新”支持政策实施细则的通知》。通知提出，凡是在去年1月1日后，在市区范围内出售自有住房，并于今年5月1日起在市区范围内购置新建商品住房的家庭，给予政策支持。并且明确“一对一”原则，即所有被补贴契税的新房需对应一套被卖出的旧房，在此基础上，在今年5月1日至8月31日期间购买的新建商品房，给予新房所缴契税50的补贴，建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予50的补贴。上述单套补贴总额最高不超过10万元。此外，对于居民家庭符合“卖旧买新”支持政策规定，出售“取证未满2年”原有住房的，房地产经纪机构、房屋交易管理部门、不动产登记部门应在办理存量房买卖合同网签备案和不动产登记手续时不予以限制。

市场数据

1.机构：全国找房热度上扬，购房者信心环比涨5.3。据“中国经济网”6月4日讯：近日，58同城、安居客发布《5月国民安居指数报告》显示，2024年5月，全国找房热度环比上涨5。其中，一线城市新房找房热度环比上涨7，购房者信心指数环比上涨5.3，三居室及以上户型找房热度占比达88.1。经纪人信心指数方面，近3成经纪人认为6月二手房市场成交量将增加。《报告》还显示，今年5月，其所重点监测的65个城市新房线上均价为17708元/㎡，环比微跌0.35，其中有24个城市新房线上均价环比上涨。一线城市中，深圳新房线上均价为56967元/㎡、北京为54632元/㎡、上海为52760元/㎡、广州为35312元/㎡。二线城市中，杭州新房线上均价为26758元/㎡、南京为28599元/㎡、天津为19613元/㎡、武汉为16606元/㎡、郑州为12350元/㎡、长沙为12227元/㎡。

2.机构：5月百城二手房价格总体跌幅收窄。据“中房网”6月4日数据：近日，诸葛找房数据研究中心报告显示，2024年5月，其所监测的100个重点城市二手住宅市场均价为14492元/平方米，环比下跌0.89，环比跌幅较上月小幅收窄0.02个百分点；同比下跌6.70。整体看，百城二手房均价环比已连续下滑15个月，同比连续下滑17个月。从城市等级来看，一线城市市场均价为56027元/平方米，环比下降0.76，同比下跌4.65；二线城市为17318元/平方米，环比下跌1.1，同比下跌8.27；三四线城市为9218元/平方米，同环比分别下跌5.24、0.63。报告指出，重点100城市房价持续呈现“跌多涨少”分布。其中，13个城市二手住宅市场均价环比上涨，1城环比持平，其余86个城市环比下跌。从环比涨幅前10城市来看，三四线城市居多，其中环比涨幅最高的唐山、西宁和杭州分别上涨1.94、0.85和0.47。深圳则是一线城市中价格唯一上涨城市，并连续3个月进入环比涨幅前十。值得注意的是，杭州、成都在限购政策全面放开下，市场信心获得提振，价格迎来初步回升，环比涨幅分别为0.47和0.06。

行业信息

1.广州市基层政府拟按成本价收购商品房。据“澎湃新闻”6月5日讯：5月30日，广州市增城区新塘镇发布《关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告》，提及拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源（房企）。公告提出，房源交易单价以成本法的评估方式确定，原则上为“土地成本 建安成本”，这是广州市首次响应中央号召，推进“存量收储”用作拆迁安置房。此外，5月份以来，杭州、重庆等重点城市已陆续宣布将收购一批商品住房用作公共租赁住房。

2.山东胶州：团购人员购买首套房首付可先交一半，余下可缓交1-2年。据胶州市政府网站6月4日消息：5月31日，胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措，自即日起施行，有效期两个月。其中明确，实行年度最低价保障：确保团购池房源为2024年度内同等房源市场最低价，并保证为网签后半年内最低价。争取极限优惠：积极协调开发企业，争取开发企业再让利5-10； 减轻首付负担：团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50缴纳，市住房服务保障中心协调开发企业，剩余50首付款可缓交1-2年交齐。

（责任编辑：廖平）