房 地 产 快 讯

第37期

（总第721期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年6月4日

政策速递

1.青岛：出台进一步稳定房地产市场政策措施。据“山东房协微信号”6月3日讯：5月31日，青岛市住房和城乡建设局等六部门联合印发《青岛市2024年进一步稳定房地产市场政策措施》，涉及优化产权型人才住房上市交易政策、调整部分产权型人才住房销售价格、提前交付土地开发建设、鼓励支持住房“以旧换新”、鼓励农村集体经济组织购置优质商业、商务用房用作集体经济发展用房等五项措施。

2.武汉：鼓励全面开展商品房预告登记。据“央广网”6月4日讯：5月31日，武汉市自然资源和规划局印发《关于进一步优化不动产登记政策措施促进房地产市场平稳健康发展》的通知，推出10条不动产登记便民利企服务举措。其中提出，鼓励全面开展预告登记。全面开展预购商品房预告登记，加快推广存量房预告登记。房屋现（预）售监管与预告登记深度衔接，房屋买卖合同纳入不动产单元号及预告登记约定书。鼓励买卖双方、抵押双方积极申办预告登记，从源头上防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”等风险。

3.江苏宿迁：支持品质改善提升型住房需求。据“宿迁住建”微信公众号6月1日讯：6月1日，宿迁市出台《进一步促进中心城区房地产业平稳发展有关政策措施》。《措施》共包括15条内容，涉及“网签备案即入学”推行“以旧换新”模式等政策。其中提出，支持品质改善提升型住房需求。对购买属于品质改善提升型项目住房的，住房公积金贷款最高额度上浮20万元，即单缴存人住房公积金贷款最高额度由50万元调整为70万元，双缴存人住房公积金贷款最高额度由70万元调整为90万元。

4.广西桂林：旅居示范小区项目纳入房地产融资协调机制“白名单”。据“中国青年网”5月31日讯：5月28日，桂林市保障性租赁住房及房地产市场调控工作领导小组办公室发布《桂林市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出7项措施以更好满足居民刚性和改善性住房需求，推进“居游共享”城市建设。其中明确，鼓励创建旅居示范小区。促进居游共享，将旅居示范小区项目纳入房地产融资协调机制“白名单”，给予金融支持。居民家庭购买旅居示范小区项目新建商品住房时，金融机构均按照首套房的首付比例和贷款利率执行住房信贷政策。

5.江苏苏州：全市范围内不再审核购房资格。据“苏州发布”微信公众号6月2日消息：6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，共发布16条措施，即日起实施。其中明确，全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。

6.浙江衢州：试行国企住房收购“以旧换新”，以房票形式进行。据据微信公众号“衢州发布”6月1日讯，5月31日，衢州市城乡住房工作协调委员会发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干举措的通知》，涉及“以旧换新”、房票等11项政策。文件提出，试行政策性住房市场收购“以旧换新”。拓宽政策性住房房源筹集渠道，鼓励国有企业以限定数量、限定范围、限定时间的项目制方式收购符合条件的二手房源，通过房票形式支持居民换购新建商品住房。此外，还将试行超低价住房国企收购“以旧换新”。按年制定超低价住宅收购计划，由国有企业筹集一定额度资金，以房票形式开展收购。收购采取轮候制，按照报名顺序实施收购，超过限定套数的等待下一轮收购。

7.四川平昌：财政安排资金鼓励房企走出去开展促销活动。据“财联社”6月1日讯：5月31日，四川省巴中市平昌县发布关于印发《平昌县进一步促进城区房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，《措施》主要从支持住房合理需求、推动商品房去库存、缓解企业资金压力、强化房地产市场监管及强化要素保障等方面提出了12条相关措施。文件提出，鼓励企业走出去开展促销活动，县级财政安排资金200万元，发挥媒介作用，结合“线上＋线下”互动模式，积极瞄准广东、福建、江苏等省外平昌籍人士聚集重点城市，省内各市（州）、省外购房群体开展系列宣传推广活动，组织开展房地产交易展示会，多形式、多渠道加强城市品牌宣传，挖掘本地客源，吸引平昌籍人员回（在）平购房置业。鼓励房产企业与集体经济组织合作，开展房产促销。

市场数据

1.2023年全国住房公积金发放个人住房贷款近1.5万亿元。据《人民日报》6月1日讯：5月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布的《全国住房公积金2023年年度报告》显示，2023年，全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额34697.69亿元，7620.10万人提取住房公积金26562.71亿元，发放个人住房贷款286.09万笔、14713.06亿元。灵活就业人员参加住房公积金制度试点范围稳步扩大，在重庆等6个首批试点城市基础上增加济南等7个试点城市，助力更多灵活就业人员稳业安居。截至2023年末，13个试点城市有49.37万名灵活就业人员缴存住房公积金，比上年末增长124.10%。2023年住房公积金在助力缴存人安居宜居方面发挥了更大作用。全年住房公积金提取额比上年增长24.34%。在加大租房提取支持力度上，鼓励大城市支持新市民、青年人全额提取每月缴存的住房公积金支付房租，全年共1846.09万人提取2031.28亿元用于租赁住房，分别比上年增长20.04%、33.52%。

2.百强房企5月份销售额环比小幅增长。据中指研究院5月31日数据：2024年1－5月份，TOP100房企销售总额为16184.5亿元，同比下降但降幅较上月继续收窄。其中，5月份单月销售额环比4月份保持小幅增长，意味着5月份延续了3月份及4月份的复苏态势。具体来看，1-5月份，销售额超过百亿元的房企达33家，销售额均值为369.5亿元。第一阵营（销售额500亿元以上）企业7家，销售额均值为939.4亿元。第二阵营（销售额100亿元至500亿元）企业26家，销售额均值为216.0亿元。第三阵营（销售额100亿元以下）企业67家，销售额均值为59.6亿元。销售业绩名列前三甲的保利发展、中海地产、万科三家房企销售额均破千亿元，分别为1313亿元、1017亿元、1013.7亿元。

行业信息

1.住房城乡建设部指导督促各地加大保障性住房建设和供给。据“中房网”5月31日讯：近日，住房城乡建设部在山东省济南市举办保障性住房建设、城中村改造工作专题培训班。此次培训深入学习贯彻党中央、国务院关于推进保障性住房建设、城中村改造的决策部署，解读配套支持政策，交流推广典型经验，明确下步工作要求，指导督促各地加大保障性住房建设和供给，稳慎有序推进城中村改造。培训期间，自然资源部、金融监管总局等部门有关负责同志围绕土地、金融等支持政策作了深度解读，国家开发银行、中国农业发展银行等政策性银行有关负责同志重点讲解了金融服务保障性住房建设、城中村改造具体情况。济南、杭州、福州等6个城市介绍了相关经验做法。参训学员实地观摩了济南市港沟保障性住房、王炉北辛城中村改造项目。

2.江苏省已全面取消首套、二套房贷利率下限。据中国人民银行江苏省分行微信公号6月3日消息：截至6月1日，江苏全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%、25%，同时取消首套和二套房贷利率政策下限。单笔贷款的具体首付比例和利率水平，由商业银行根据自身经营和客户风险状况等因素，自主确定。

3.首单住房租赁持有型不动产ABS获批。据《证券日报》6月4日讯：6月3日，上交所官网消息，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划项目状态为通过，近日已取得上交所无异议函。有别于传统ABS（资产证券化）产品，建信住租持有型不动产ABS定位于权益型ABS，该产品是盘活存量资产、形成投融资良性循环方面的又一实践，是上交所在权益融资渠道和方式上的创新案例示范之一。

4.深圳：2025年新建住宅和公共建筑将实施全屋智能应用。据《深圳特区报》5月31日讯：近日，深圳市住房和建设局发布《深圳市关于加快全屋智能应用 提升城市建筑品质的意见（征求意见稿）》，提出到2025年，全市新建住宅以及政府投资新建学校、医院、文化体育场馆等公共服务设施项目全面实施全屋智能应用。意见同时提出，到2025年，深入实施国家级数字家庭试点建设，形成可复制可推广的数字家庭建设路径和服务模式。加大全屋智能技术推广应用，全屋智能逐步成为新时期“好房子”建设基本要求，全屋智能技术、标准、软件、硬件等基础支撑更加完备，全屋智能产业应用生态基本形成。到2030年，全屋智能应用场景更加广泛，建成技术领先、标准完善、自主可控的全屋智能应用支撑体系，全屋智能应用生态趋于成熟，努力打造整体发展水平国内领先、国际先进的全屋智能先锋城市。

（责任编辑：廖平）