房 地 产 快 讯

第36期

（总第720期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年5月30日

政策速递

1.广州：进一步优化调整房地产政策措施。据《证券日报》5月29日讯：5月28日，广州市政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等措施。《通知》明确，在此前存在限购的越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

2.天津：首套房首付比例最低降至15%。据“红星新闻”5月29日讯：5月29日，中国人民银行天津市分行、国家金融监督管理总局天津监管局、天津市住房和城乡建设委员会联合发布《关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知》。《通知》明确，对于在天津市贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。并且，取消天津市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

3.新疆：取消个人住房贷款利率下限，首套首付不低于15%。据《新疆日报》5月28日讯：5月28日，人民银行新疆分行、金融新疆监管局下调商业性个人住房贷款最低首付比例，取消新疆商业性个人住房贷款利率下限。具体包括：新疆首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在政策范围内，银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

4.合肥：制定房票安置实施方案。据“财联社”5月29日讯：近日，合肥市住房保障和房产管理局等部门联合制定房票安置实施方案。方案明确，全市范围内国有土地上房屋征收、被征收集体土地上房屋涉及补偿安置的，征收人可将补偿以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行购买全市统一搭建的房源超市内的新建商品房（含住宅、商业、办公、车位等）、配售型保障性住房、安置房等。使用房票购房的金额，不得低于房票票面金额的80%。被征收人是自然人的房票持有人及其近亲属可作为房票使用人。支持房票在同一征收项目被征收人之间互相转让，房票仅限转让一次。除政策另行规定以外，全市原则上停止安置房用地供应。

5.沈阳：全区域解除限购限售，不再实施新建商品住房销售价格指导。据微信公众号“沈阳发布”5月29日讯：为进一步活跃沈阳房地产市场，沈阳发布多项优化政策。其中提出，在本市全区域解除限购、限售基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导。对于贷款购买我市商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消我市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

6.湖北荆门：非荆门户籍家庭购房，一次性补贴4万元。据“新浪网”5月30日讯：5月28日，湖北省荆门市人民政府印发《关于进一步优化中心城区房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确自本政策措施公布之日起至2024年12月31日，居民在中心城区购买新建商品住房，网签商品房买卖合同，并在2025年3月31日前取得不动产契税完税凭证的，按照其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴。非荆门户籍家庭在中心城区购买新建商品住房，网签商品房买卖合同，并在2025年3月31日前取得不动产契税完税凭证的，每个家庭给予4万元的一次性购房补贴。

7.吉林四平：企业资金紧张的可提前使用监管额度内资金用于工程建设。据“吉林省四平市人民政府网站”5月24日讯：近日，四平市发布《关于印发四平市进一步促进房地产行业平稳健康发展系列支持政策的通知》，涉及21项。文件提出，优化完善商品房预售资金监管。允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，按相关要求以保函替代部分预售监管资金；商品房项目建设资金紧张的，开发企业可申请提前使用监管额度内资金用于工程建设，监管银行以“点对点”方式拨付给项目施工方、材料供应商等。

市场数据

机构报告：近八成受访职场人可接受租金占月收入20%以下。据“中国经济网”5月29日讯：近日，拉勾招聘、我爱我家联合发布《2024年一线及新一线城市租房洞察报告》。报告数据显示，近八成受访职场人可以接受租金占月收入的20%以下，其中44%的受访职场人可接受的租金占月收入10%及以下。根据2023年重点监测城市租金支出数据，一线城市月均租金主要集中在2000元-6000元，其中北京月均租金支出在2000元-4000元的占比相对较高，达到44%，上海月均租金支出在4000元-6000元的占比最高，达61%，租金支出水平明显高于北京。新一线城市中，月平均租金支出集中在4000元以下，其中，杭州月均租金支出水平相对较高，月均租金支出在4000-6000元的占比为22%，明显超出其他新一线城市租金支出水平。

行业信息

1.深圳：拟适度放宽非居住房改建保障性租赁住房条件。据“深圳新闻网”5月29日讯：5月28日，深圳市住房和建设局发布关于征求《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（修订征求意见稿）》意见的通告。此次修订主要内容包括：一是适度放宽改建条件。二是优化改建消防标准。三是引导合理规范使用室内空间。四是适当简化改建项目申请要求。五是优化项目认定程序。六是调整已改项目纳保流程。

2.沈阳成为首个租房即可落户的副省级省会城市。据“中房网”5月29日讯：《沈阳市进一步促进外来人口落户若干政策措施》将于6月1日起施行，沈阳将成为第一个租房即可落户的副省级省会城市。市房产局某副局长表示，此次针对租房群体放开落户政策，充分考虑实际后进行了调整。据了解，此次租赁房屋落户，在个人住宅、商业用房、企业经营长租公寓进行租赁房屋的，不受房屋面积限制，需要有签订半年(6个月)以上的《房屋租赁合同》或《房屋租赁登记备案证明》，并在该地实际居住，可以办理落户。经房主同意后，可以将户口落在租赁房屋处，也可以落在租赁房屋所在辖区的派出所集体户。

（责任编辑：廖平）