房 地 产 快 讯

第35期

（总第719期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年5月28日

政策速递

1.北京：试行住宅工程竣工前业主查验。据《北京日报》5月24日讯：5月24日，北京市住建委发布《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）》，于7月1日起施行。《办法》要求，在住宅工程验收前试行业主查验，将新房验收、交付纠纷问题前置并推动解决，压实工程参建各方主体责任。《办法》首次明确推行住宅工程竣工验收前业主查验制度，组织购房业主对住宅及相关公共部位实体质量、空间净尺寸和主要使用功能等进行查验。根据《办法》，业主查验需要在分户验收合格后进行。

2.上海市优化房地产市场政策。据《证券日报》5月28日讯：5月27日，上海市住房城乡建设管理委、房屋管理局、规划资源局、税务局联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施，自2024年5月28日起施行。其中，《通知》将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应调整为“连续缴纳满2年及以上”。扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。取消离异购房限制，调整住房赠与规定等。

3.湖北：进一步促进房地产市场平稳健康发展。据“央视新闻”5月23日讯：5月22日，湖北省住建厅、财政厅等多部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、推进住房“以旧换新”等方面释放利好。其中提出，降低购房门槛。降低个人住房贷款最低首付比例，将首套住房最低首付比例调整为不低于15%，二套住房最低首付比例调整为不低于25%。推进住房“以旧换新”。支持国有企业收购二手住房，为卖旧买新“搭桥”，收购二手住房可对外出售或用作租赁住房、征收安置房、人才房、保障性住房等；鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。加大金融支持。取消个人住房贷款利率政策下限，继续引导贷款利率下调。加大财税支持。对购买新建商品住房的，鼓励各地采取专项补助等政策措施，已出台补助政策到期的可适当延期。

4.河南：发布物业服务企业信用管理实施办法。据“物业头条”5月28日讯：日前，河南省住房和城乡建设厅印发《河南省物业服务企业信用管理实施办法（试行）》，将通过信用信息采集、公开、评价应用和监督等，建立物业服务企业“信用报告”，并对其进行信用管理，信用不佳者，将影响其承接新服务。《办法》从市场行为规范、物业安全管理、“红色物业”创建、智慧物业建设、履行社会责任五个方面展开信用评价，鼓励物业服务企业争优创“星”。

5.合肥：市区新建商品住房项目不再公证摇号销售。据“大皖新闻”5月22日讯：5月22日，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局印发《关于市区新建商品住房项目不再执行公证摇号的通知》，明确即日起市区新建商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。

6.广东东莞：严查将商办类项目变相改造为具备居住功能的 “类住宅”。据“网易”5月25日讯：5月24日，广东省东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。其中要求，严格查处将商办类项目变相改造为具备居住功能的“类住宅”建筑的行为，扎实推进“两违”治理工作，坚决遏制、打击“小产权房”。打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，探索建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。切实保障购房人合法权益，营造公平竞争、良性发展的房地产市场环境。

7.广东珠海：全面取消限购限售。据“新京报”5月24日讯：5月24日，广东省珠海市住房和城乡建设局等四部门发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确六大举措，自印发之日起实施。其中提出，在本市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不再审核购房人资格；取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外）；支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动，促进居民家庭通过“卖旧买新、以旧换新”；提高住房公积金贷款额度，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。

8.安徽巢湖：单套住房最高补贴10万元，买房可全家落户。据微信公众号“巢湖发布”5月27日消息：巢湖市日前发布楼市新政，涉及公积金贷款、购房补贴等八项措施。其中，在巢湖市（含安巢经开区）以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移。2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日期间，在巢湖市（含安巢经开区）行政区域范围内新购买新建商品住房的购房人，并办理《商品房买卖合同》网签备案的给予购房补贴，按房屋成交价的2%给予购房补贴。单套累计金额最高不超过10万元。

市场数据

北京：前4月全市新建商品房销售面积同比下降12.1%。据北京市统计局5月20日发布数据显示：1-4月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积312.8万平方米，同比下降22.7%。其中，住宅新开工面积162万平方米，下降25.5%；办公楼11.6万平方米，下降52.1%；商业营业用房11.1万平方米，下降48.4%。房屋竣工面积302.1万平方米，同比增长4.9%。其中，住宅竣工面积157.5万平方米，增长16%；办公楼14.5万平方米，下降60.8%；商业营业用房22.1万平方米，增长1.6倍。全市新建商品房销售面积303.5万平方米，同比下降12.1%。其中，住宅销售面积210.8万平方米，下降14.5%；办公楼23.1万平方米，下降10.4%；商业营业用房17.3万平方米，下降32.4%。全市房地产开发企业本年到位资金1169亿元，同比下降31.1%。

行业信息

1.2023年底全国户籍人口城镇化率达48.3%。据《中国日报》5月27日讯：5月27日，公安部新闻发言人表示，目前，东部地区除个别超特大城市，中西部地区除个别省会（首府）城市以外，全面放宽放开了落户限制。2019年以来，5000万农业转移人口进城落户，2023年底全国户籍人口城镇化率达到48.3%。在健全落实居住证制度方面，全国各省（区、市）全部出台居住证实施办法，五年来共发放居住证8400万张，以居住证为载体的城镇基本公共服务提供机制不断健全完善。

2.超过70个城市支持住房“以旧换新”，新模式激发新需求。据《经济参考报》5月27日讯：“以旧换新”已经成为当下消化存量商品住房、激发住房消费活力的重要手段。据不完全统计，截至目前，已有超过70个城市推出住房“以旧换新”的相关政策，不少近期推出政策的城市陆续也有成交案例落地，对撬动住房需求发挥了积极作用。目前，房地产“以旧换新”存在两种模式，“多方联动帮卖”模式由换房人、房企及中介机构多方联动，换房人优先锁定认购房企新房的同时，中介机构帮助换房人优先出售旧房的；“国企收旧换新”模式则是多地明确鼓励或推动国企收购购房者手中的二手房。

3.海口：拟出台住宅物业服务地方标准。据“中房网”5月28日讯：近日，海口市市场监督管理局就海口市地方标准《住宅物业服务等级规范（征求意见稿）》向社会征求意见。“意见稿”拟定住宅物业服务的总则以及综合服务、共用部位及共用设施设备运行和维修养护、装饰装修管理、公共秩序维护、环境卫生维护、绿化养护等六个方面五个等级服务的内容和要求。住宅物业服务包括综合服务、共用部位及共用设施设备运行和维修养护、装饰装修管理、公共秩序维护、环境卫生维护、绿化养护6项内容。每项内容被划分为一级、二级、三级、四级、五级的不同服务要求。

（责任编辑：廖平）