房 地 产 快 讯

第34期

（总第718期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年5月21日

政策速递

1.何立峰：着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。据“新华网”5月17日讯：全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。

2.央行：多举措促进房地产市场平稳健康发展。据“央行”网站5月17日讯：为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，5月17日，央行连续发布三个文件，调整住房贷款首付比例和贷款利率。一是调整个人住房贷款最低首付款比例。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。二是取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。三是自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

3.住房城乡建设部：及时调整住房公积金个人住房贷款利率。据《证券日报》5月21日讯：5月20日，住房和城乡建设部办公厅发布《关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知》。通知要求，各地住房公积金管理中心按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》，做好存量住房公积金个人住房贷款政策衔接，对贷款期限在1年及1年以内的，应实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。

4.重庆：多举措支持刚性和改善性购房需求。据“中房网”5月21日讯：5月20日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，包括实施购房补贴、加大公积金支持力度、调整现房再交易管理政策等6条措施。其中明确，调整现房再交易管理政策。实行现房销售的商品住房（现房是指新建商品住房在售时已达到竣工验收条件，以房地产开发企业在销售现场公示的房屋竣工联合验收意见书为准），由“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”调整为“在完成新建商品住房网签合同备案并取得不动产权证后即可上市再交易”。

5.湖南浏阳：购买新建商品住房全额补贴契税，增加不计容建筑面积。据“金融界”5月18日讯：5月14日，湖南省浏阳市住房和城乡建设局、浏阳市自然资源局、浏阳市财政局联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，自5月15日起实施。其中提出，2024年5月15日至2024年7月31日期间，对在浏阳行政区域内购买新建商品住房、商业和办公用房（不含二手房、工业地产、地下车位）并完成商品房合同网签及契税和物业专项维修资金缴纳并登记备案的，按实际缴纳契税金额100％发放购房补贴。同时要求，提升住宅居住品质。调整房屋计容建筑面积计算规定。完善优化房屋计容建筑面积计算规定，增加不计容建筑面积情形：公共开放空间的交通附属设施；建筑物屋顶的电梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房；实施绿色建筑技术而必须增加的建筑空间；既有房屋增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等。

6.广东中山：鼓励并引导开发商将自身存量用房用作安置房“房源超市”。据“网易”5月18日讯：5月17日，广东省中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局、国家税务总局中山市税务局联合发布《中山市持续促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。文件要求，积极探索房票补偿机制。对此，中山市住建局称，试点推行房票补偿制度，是对补偿方式的有效补充，可以满足被征收人多样化、个性化的置业需求。纳入征收补偿的安置房可以不再仅限于以往政府规定的配建房等范围，鼓励并引导开发商将自身存量用房纳入“房源超市”，解决以往安置房地理位置、户型、配套设施等方面的局限性，拓宽被征收人选房范围，提高征收安置效率。

7.山东青岛：鼓励租房人才在租赁期间购买商品住房，并继续享受租金优惠。据微信公众号“青岛住房和城乡建设”5月16日讯：5月10日，青岛市住房城乡建设局会同市人力资源社会保障局联合印发了《关于印发青岛市2024年推动房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》。其中提出，鼓励租房人才购买商品住房。允许承租人在租赁人才住房期间购买商品住房，并继续享受租金优惠。此举将进一步释放租赁型人才住房承租群体的购房潜力，实现人才住房优惠政策从“租”到“购”的无缝衔接。同时，放宽租赁型人才住房准入的住房审核条件。规定配租项目所在区（市）的城镇范围内无自有住房，且未享受或已退出住房保障的人才即可申请租赁型人才住房。

市场数据

1.今年1—4月份房地产市场基本情况。据国家统计局5月17日数据显示：1—4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米，同比下降10.8%。其中，住宅施工面积480647万平方米，下降11.4%。房屋新开工面积23510万平方米，下降24.6%。其中，住宅新开工面积17006万平方米，下降25.6%。房屋竣工面积18860万平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面积13746万平方米，下降21.0%。新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。

2.4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局5月17日发布数据：4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。其中，新房价格环比上涨城市有6个，比3月份减少5个，上海领涨；环比下降城市有64个，比3月份增加7个。环比来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比3月份扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅扩大0.4个百分点。

3.机构：沪深上市房企TOP10营收增速回正。据“中国经济网”5月16日讯：5月16日，中指研究院发布《2024中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示，房地产上市公司总资产规模连续两年负增长，降幅扩大；沪深及内地在港上市房地产公司营收增速较上年明显回升，净利润继续下滑。《报告》显示，2023年，沪深上市房地产公司总资产均值为1309.9亿元，较上年下降8.1%，降幅较上年扩大3.3个百分点。内地在港上市房地产公司总资产均值为1951.6亿元，较上年下降7.9%，降幅较上年扩大2.6个百分点。沪深上市房地产公司营业收入均值为273.5亿元，同比增长2.1%，增速较上年上升7.9个百分点；内地在港上市房地产公司营业收入均值为396.1亿元，同比增长5.0%，增速较上年上升22.8个百分点。

行业信息

1.广东省江门市推出一手现房“带押过户”服务模式。据《江门日报》5月18日讯：近日，江门市住房和城乡建设局、江门市自然资源局联合印发《关于实施一手现房“带押网签”和“带押过户”服务模式的通知》，在全市范围内推行“一手现房带押过户”新模式。该模式适用于江门市内已办理不动产首次登记和抵押权设立登记的新建商品房，经交易双方、抵押权人等协商一致，可以办理“带押网签”，在完成“带押网签”等事项后，当事人可以向不动产登记机构申请办理一手现房“带押过户”相关业务。根据通知，在实现线上“一手现房带押过户”业务申请的同时，对于符合办理条件的，开放对应一手现房的合同网签限制状态的审批时效仅需3个工作日。

2.全国首单绿色住房租赁债务融资工具成功发行。据中国人民银行江苏省分行消息：近日，建设银行苏州分行牵头主承销的苏州某公司2024年度第一期绿色中期票据成功发行。本期债券为全国首单“绿色 住房租赁”双贴标债务融资工具，发行金额5亿元，期限3年，票面利率2.35%。本次发行的绿色中期票据募集资金将全部用于3个绿色人才公寓项目建设，涉及租赁住房3591套，总建筑面积41.33万平方米。项目均按照二星级绿色建筑标识标准建设，在竣工运营后预计每年可节约3262.57吨标准煤，减排二氧化碳7210.28吨，环境效益显著。

（责任编辑：廖平）