房 地 产 快 讯

第 33 期

（总第717期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年5月16日

政策速递

1.四川：系统治理全省物业领域突出问题。据“四川建设发布”5月16日讯：5月15日，住房城乡建设厅召开全省物业领域突出问题系统治理工作动员部署视频会议。会议强调，要坚持靶向施策，聚焦行业监管、行业自律、招标代理、物业服务等重点治理内容，全面梳理排查存在问题，深刻剖析原因，制定针对性治理措施，解决一批群众反映强烈的物业痛点难点问题；要抓紧排查清理一批问题线索，通报曝光一批典型案例，让人民群众看到实际行动、感受到实际效果；要坚持标本兼治，切实健全完善相应制度，建立形成一批切实管用的长效机制，从根源上纠治群众身边的不正之风和腐败问题。

2.合肥：出台购房补贴、支持“卖旧买新”等新政。据“合肥发布”5月15日消息：5月15日，合肥市发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，涉及购房补贴、“卖旧买新”等10项措施。其中提出，实施购房补贴。在本市以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移。优化销售政策，市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。支持“卖旧买新”，指导行业协会探索建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导经纪机构降低居间服务费率；鼓励合房租赁公司等国有企业，根据需要，按照市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。

3.云南楚雄：有序引导和鼓励农民进城集中安置和购房。据微信公众号“楚雄州人民政府网”5月14日讯：楚雄州人民政府办公室印发《关于楚雄州促进房地产市场平稳健康发展18条措施的通知》，并自2024年6月1日起执行。其中提出，有序引导和鼓励农民进城集中安置和购房。有序引导重大工程搬迁人口、生态搬迁人口、地质灾害点搬迁人口等向城镇集中安置。大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，采取“以购代建”方式采购商品房源作为安置房源。鼓励各县市采取交纳契税后依法给予补贴、规费减免、贷款贴息、购房补贴、物业费补贴等政策，使农民成为长期稳定的住房消费群体。各金融机构要继续用好“农民安家贷”等信贷产品，支持农民进城购房。对进城购房的农民，持有房产所在地居住证的平等享受就业、子女教育、医疗等公共服务。

4.河南南阳：房票持有人可跨区域选房，可为本人、子女、祖父母等选房。据“河南省南阳市人民政府网站”5月13日讯：5月7日，南阳市发布《关于印发<南阳市中心城区房屋征收房票安置实施办法(暂行)>的通知》。文件明确奖励和优惠政策。主要明确奖励金额（安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，再给予不超过总金额10％的政策性奖励和6个月过渡费）、跨区域选房（不受各行政区域限制）、亲属购房在房源库自主为本人、配偶、子女、父母、（外）祖父母、（外）孙子女选定商品房、保证学位（被征收人子女在义务教育阶段保留原被征收住宅片区所在学区的入学资格）、低息贷款等优惠措施，引导被征收人选择房票安置。

市场数据

1.自然资源部：前4个月办理新建商品房转移登记同比减少16.5。据“人民网”5月15日讯：5月15日，自然资源部召开5月例行新闻发布会。其中数据显示，不动产登记方面，1—4月，全国办理不动产登记业务3102.8万件，颁发不动产权证书1948.7万本、证明859.7万本。办理新建商品房转移登记373.2万件，同比减少16.5；办理存量商品房转移登记188.7万件，同比减少1.4。办理不动产抵押登记842.1万件，同比减少5.6；其中，土地、在建建筑物、房屋三类主要抵押物抵押金额同比分别增加5.5、5.8、0.9。

2.机构：百强房企前4月销售同比下降超过四成。据《中国房地产报》5月7日讯：克而瑞报告显示，4月份TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9，同比降低44.9。累计来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降低46.8，降幅收窄0.7个百分点。4月业绩环比增长的百强房企不足四成，单月和累计业绩同比降低的房企也占到近九成。单月业绩同比降幅大于50的企业数量达到45家，业绩同比整体呈普降态势。1-4月，百强房企累计操盘金额超百亿的房企共21家，而2023年和2022年同期分别有45家和47家。4月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低57.3至258.8亿元，TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低52.6和51.1至68.7亿元和44.8亿元，TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低47.7至18.5亿元。

3.机构：重点监控城市4月新房市场不佳，二手房成交“二连升”。据《半岛都市报》5月8日讯：5月7日，诸葛数据研究中心数据显示，4月份，其所重点监测的30个城市新建商品住宅成交面积为963.04万平方米，环比下降18.7，同比下降40.6；1-4月，累计成交面积3683.36万平方米，同比下降41.8。二手房方面，其重点监测的14个城市二手住宅成交10.79万套，环比上升5.01，同比下降12.52。1-4月累计成交35.17万套，同比下降19.5。4月，二手住宅挂牌量环比下跌2.92，同比上升31.63。环比方面，9个城市在售挂牌量环比上升，其他5个城市下降。同比方面，除东莞在售挂牌量同比下跌之外，其他13城同比均上升，其中，苏州，杭州，上海挂牌量同比位居前三，分别为293.7、56.3和48.1。

行业信息

1.近20个城市回归“买房送户口”时代。据“财联社”5月16日讯：据中指监测，近几年约有20个城市出台购房即可申请落户的政策，包括杭州、南京、武汉等核心二线城市，以及金华、驻马店、克拉玛依等三四线城市。通过购房落户、优化积分落户政策，以及放宽居住和就业落户条件等方式吸引更多新市民，住房政策与人口、人才政策相结合正形成趋势。

2.深圳：二手房跨行“带押过户”资金免费监管。据“羊城派”5月15日讯：5月15，深圳市公积金中心发布消息称，为更好满足市民刚性和改善性住房需求，进一步提升房屋交易便利化服务水平，该中心推出为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务。实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。

3.深圳：减少公摊面积，提高得房率。据《深圳特区报》5月14日讯：深圳市规划和自然资源局将于近日正式发布2024版《深圳市建筑设计规则》。此次修订内容包括：减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。除已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目不能更改设计。其他建设项目设计和调整，在各直属管理局指导下依据新版规则实施。

4.杭州市临安区：收购一批商品住房作公共租赁住房。据“观察者网”5月15日讯：5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》称，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

（责任编辑：廖平）