房 地 产 快 讯

第 32 期

（总第716期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年5月14日

政策速递

1.四川锚定现代化建设总体目标。据“川观新闻 ”5月13日讯：中国共产党四川省第十二届委员会第五次全体会议锚定四川现代化建设总体目标，提出扎实推进高质量发展的目标：到2027年，全省综合实力和竞争力持续提升，高质量发展明显进位，经济总量再跨两个万亿元台阶。发展新质生产力取得新进展，前沿科技领域形成一批标志性成果，高新技术产业、战略性新兴产业不断壮大，未来产业规模稳步提升，产业转型升级迈出更大步伐；发展平衡性协调性和可持续性实现新提升，城乡融合发展取得明显成效，五区共兴发展格局加快形成，发展方式绿色转型深入推进；民生福祉达到新水平，民生社会事业加快发展，群众精神文化生活更加丰富；统筹发展和安全开创新局面，平安四川法治四川建设扎实推进，社会大局保持和谐稳定。到2035年，全要素生产率大幅提升，基本实现新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化，基本建成现代化经济强省，与全国同步基本实现社会主义现代化。

2.《四川省住宅工程质量分户验收管理规定》修订印发。据“四川建设发布”5月13日讯：为更好落实参建各方质量主体责任，强化过程管控，减少质量常见问题，增强人民群众住宅工程质量获得感和满意度，住房城乡建设厅近日修订印发《四川省住宅工程质量分户验收管理规定》。修订重点内容是细化分户验收监管责任和主体责任、拓展分户验收内容、新增加分户验收环节影像资料留存要求、明确了对分户验收合格判定标准、增加分户验收监督抽查比例要求、明确了分户验收资料归档保存要求。

3.西安：全面取消住房限购措施。据“红星新闻”5月9日讯：5月9日，西安市住建局等部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出，全面取消住房限购措施。居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。同时明确，商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。

4.南京：可改建或收购存量住房用作保障房。据《现代快报》5月11日讯：日前，南京市住房保障和房产局出台《南京市规划建设保障性住房实施方案》。实施方案主要包括：一是完善住房保障体系。根据南京市实际，完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和保障性住房为主的住房保障体系。二是明确筹建方式。除政府提供划拨用地集中新建外，可适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。三是确定供应范围。优先供应最困难的工薪收入群体，再逐步扩面至整个工薪收入群体。四是强化供后管理。明确保障性住房不得以任何形式变更为商品住房流入市场。每个申购家庭只能购买一套保障性住房。下一步，南京市住房保障和房产局将结合实际，科学制定配售型保障性住房配套政策，切实推动相关政策落地见效，不断满足工薪收入群体的基本住房需求，实现全体市民的安居梦。

5.沈阳：放宽落户条件，租房可落户。据“沈阳发布”5月12日讯：5月10日，沈阳市人民政府办公厅《关于印发沈阳市进一步促进外来人口落户若干政策措施的通知》发布，自印发之日起30日后施行。《通知》明确：取消积分落户名额限制。放宽学历落户范围。放宽投靠落户范围。放宽购房随迁落户人员范围。在沈阳市购房并取得合法房屋手续的人员，产权人本人及近亲属可在沈阳市落户。放宽集体户落户范围。在沈取得《辽宁省居住证》即可落户。在沈租赁房屋即可落户。在沈阳市城镇地区租赁房屋的外地居民，其本人及近亲属可在沈阳市落户。在沈务工即可落户。签订用工协议等证明的在沈务工人员，其本人及近亲属可在沈阳市落户。在沈就学即可落户。退役军人完成安置即可落户。

6.广东佛山：出台措施持续推动房地产市场平稳健康发展。据“金羊网”5月13日讯：5月13日，广东省佛山市住房和城乡建设局等九部门联合印发《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。通知包括：优化供地管理、适度优化住宅用地配建要求、优化容积率计算规则、实施土地出让 价款分期支付、调整开竣工违约责任核算规则、扩大保函覆盖面、精准满足项目融资需求、合理优化企业税收缴纳机制、鼓励支持住房“以旧换新”、加大公积金贷款购房支持力度、落实首套住房贷款利率动态调整机制、放宽购房入户政策、居住公寓执行民用水电气价格标准等十三项内容。

7.湖南岳阳：鼓励房票流通使用，探索形成房产企业持房 票抵扣土地出让金等结算机制。据“岳阳发布”5月13日讯：为促进岳阳市中心城区房地产市场良性循环，湖南省岳阳市自然资源和规划局日前出台《关于促进中心城区房地产高质量发展的若干意见（试行）》，从土地供应、容积率、去库存到创新开放模式多元化支持政策及政务服务等给予全程全链条政策支持。其中提出，探索房票安置政策，鼓励房票流通使用。出台房票安置政策，在购房奖励、房企让利、税收减免、计息等方面给予优惠，将住宅、商业等类型商品房均纳入房票可选房源库，引导拆迁安置户选择房票购房或转让、赠予他人；探索形成房产企业持房票抵扣土地出让金和配套费的结算机制。

市场数据

杭州放开楼市限购后，买卖房问询及成交量均有增长。据“第一财经 ”5月13日讯：据杭州贝壳研究院统计，与四月份的日均值相比，5月9日新政出台后四天，本市二手咨询量平均增加36，新增买卖房源量增加48，中介带看量增加32，下定量增加41。其中，新政后的第一个休息日（5月12日），二手房咨询量增加了34，新增买卖房源量增加12，中介带看量增加76，下定量增加107。贝壳杭州站的下定量创下自2021年以来的最高单日下定量纪录。与新政发布前一天的数据相比，5月9日新政出台当天，杭州二手房新增挂牌房源增加了85，新增客源增加了14，咨询量增加了57。

行业信息

1.全国限购区域仅剩7个。据“中房网”5月10日讯：据中房网统计，截至5月9日，包括西安、杭州和成都在内的24个城市已经全面取消限购，限购政策正逐步退出历史舞台。从全面范围来看，目前仅剩海南省、北上广深、天津以及珠海横 琴区等7地仍在执行不同程度的住房限购政策。业内人士表示，后续不排除上述地区中，仍有进一步优化政策的可能。

2 四川：到 2027 年，加装更新(含改造、大修)住宅电梯2.7 万部以上。据“成都日报”5月12日讯：5月11日，四川省人民政府印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》提出，将实施设备更新、消费品以旧换新、回收循环利用、标准提升“四大行动”，通过实施一批重点任务，到2027年全省工业、农业、建筑、交通、教育、文旅、医疗等领域设备投资规模较2023年增长25以上。《方案》明确，将推进老旧电梯等既有建筑设备更新改造，结合群众意愿和可安装条件，因地制宜推进既有住宅增设电梯。对投入使用年限长、配置水平低、运行故障率高的住宅电梯实施安全评估，加快更新(含改造、大修)不符合现行产品标准、安全风险高的老旧住宅电梯。到2027年，加装更新(含改造、大修)住宅电梯2.7万部以上。

3.“郑州模式”开启楼市新空间。据《郑州晚报》5月13日讯：针对换房过程中的难点、痛点，郑州市在吸取经验的基础上进行了完善与补充，“别具匠心”地打造出了“郑州模式”。“郑州模式”最大亮点是，居民二手住房由城投收购后改造为保障性租赁住房。相较于房企联合经纪机构对旧房优先推售，在一定期限内售出旧房、购买新房的模式，此模式在促进“以旧换新”的同时兼顾保租房的建设筹集工作，实现了一举两得的政策效用。本轮郑州促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作按两种方式进行，通过两种方式换购新建商品住房的，都将享受持续至年底的相关契税补贴。

（责任编辑：廖平）