房 地 产 快 讯

第30期

（总第714期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年5月7日

政策速递

1.中共中央政治局：统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策措施。据“新华社”4月30日讯：4月30日，中共中央政治局召开会议。会议提出，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

2.财政部、住房城乡建设部：开展城市更新示范工作。据《北京日报》5月6日讯：5月6日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合印发《关于开展城市更新示范工作的通知》。其中提出，通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市给予定额补助。力争通过三年示范，持续推动老旧片区宜居环境建设，满足人民高品质生活需要，并形成可复制、可推广的模式和经验。城市更新示范工作支持对象是地级及以上城市。2024年，每省（区、市）可推荐1个城市参评，首批评选15个示范城市，重点向超大特大城市和长江经济带沿线大城市倾斜，中央财政补助资金重点支持城市地下管网更新改造和污水管网“厂网一体”建设改造等。　　

3.自然资源部：商品住宅库存去化周期超过3年将暂停住宅用地供应。据《证券时报》5月1日讯：4月29日，自然资源部印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长，商品住宅去化周期超过36个月的城市，将被暂停新增商品住宅用地出让。《通知》表示，各地要立足当地经济社会发展、市场实际需求以及资源、环境、人口等约束条件，以人定房、以房定地，统筹“市场 保障”的住宅用地供应安排。

4.北京市优化调整住房限购政策。据《北京日报》4月30日讯：4月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。通知明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，在执行现有住房限购政策的基础上，允许相应的居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

5.天津市进一步优化房地产调控政策。据《环球时报》4月30日讯：4月30日，天津市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，自5月1日起施行。通知明确，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在天津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。进一步优化住房限购政策，明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。完善住房套数认定标准，明确居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。继续鼓励各区因区施策，结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。此外，鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民住房需求。

6.深圳市进一步优化房地产政策。据《证券日报》5月7日讯：5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。《通知》提出，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在指定范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年。有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在指定范围内再购买1套住房。满足条件的企事业单位，可在指定区域购买商品住房，用于解决员工住房等需求。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。

7.武汉市调整家庭首套住房贷款套数认定标准。据“武汉市住房保障和房屋管理局网站”5月6日讯：武汉市住房保障和房屋管理局日前印发《关于进一步优化完善促进武汉市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。《通知》明确，调整家庭首套住房贷款套数认定标准。在我市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。同时，提升房屋交易服务水平。通过安居链公共服务平台提供商品房销售全流程服务，持续举办线上线下房交会，促进供需精准对接。全力推行“放心购”“安心购”“省心购”服务，开展“15天无理由退房”试点，确保平台新建商品房项目“真房源、真价格、保质量、保交付”。

市场数据

1.上市房企存货总量持续下降。据《中国房地产报》5月4日讯：机构统计显示，截至2023年年末，50家上市房企存货规模为7.53万亿元，较2022年末下降10.88，存货总量持续下降。2023年有10家房企存货规模超过2000亿元，但没有一家房企存货规模超万亿元。其中，保利发展、万科A、融创中国、绿地控股4家存货规模超5000亿元，分别为8695亿元、7017亿元、5771.49亿元、5679亿元。2023年末较2022年末存货出现下降的企业有42家，其中万科A存货减少最多，为2054亿元；绿地控股次之，为1154亿元。8家存货增长的房企，2023年存货增长区间在2.46亿元至314亿元间，其中存货增量超过百亿元的仅两家，分别是华发股份、越秀地产，增长值分别为314亿元、292.05亿元。

2.机构：改善需求呈现出由三房向四房过渡。据“中房网”5月6日讯：CRIC数据显示，2024年一季度，全国各房型住宅产品成交套数占比中三房产品成交套数占54，较去年下降1.9个百分点；四房产品成交套数占28.2，较2023年继续提升1.8个百分点至28.2。市场改善需求呈现出由三房向四房过渡的特征。2024年前4月，其重点监测的31个一二线城市中，三房产品成交套数达55。其中，一线城市“小三房”成交反弹，如北京、广州、深圳90平方米以下面积段三房产品占分别为17.84、32.92和20.51，上海继续保持90-110平方米三房产品市场份额最高，为63.76。二线城市中，三房、四房产品成交面积结构走势分化，三房产品略趋紧凑，作为市场主力的90-110平方米和110-140平方米的市场份额稳中趋降，而90平方米以下面积段占比提升；四房产品则继续提升空间尺度，140-180平方米和180平方米以上面积段产品成交最高。

行业信息

1.上海：发起商品房“以旧换新”活动。据“新华社”5月3日讯：5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海发起商品住房“以旧换新”活动，旨在通过“以旧换新”模式方便居民置换住房。活动主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。参加倡议的项目30余个，主要分布在上海嘉定、松江、青浦、奉贤以及中国（上海）自由贸易试验区临港新片区等区域。本次“以旧换新”活动是在部分房地产开发企业和经纪机构已有举措的基础上，进一步扩大参与范围，增加服务事项，规范服务流程，提高服务效率。

2.长沙：查处刻意压低二手房成交价格行为。据《潇湘晨报》4月30日讯：4月28日，长沙市召开规范存量房交易秩序和加强房地产经纪行业管理专项执法检查行动部署会，重点查处房产中介刻意压低二手房成交价格的行为，以确保二手房市场阳光交易、规范交易。专项行动为期三个月，由长沙市住建局牵头，会同税务、市监、网信、公安等部门联合开展。联合检查专项行动小组将采取“双随机一公开”“四不两直”方式，对全市房地产经纪机构进行抽查，抽查比例不少于10。

（责任编辑：廖平）