房 地 产 快 讯

第29期

（总第713期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年4月30日

政策速递

1.山西：加快推进老旧小区物业管理服务走向市场化。据“人民日报”4月30日讯：日前，山西省住房和城乡建设厅印发《关于在城镇老旧小区改造中发挥住宅专项维修资金支持作用和建立物业管理服务长效机制的通知》。《通知》提出，进一步扩大城镇老旧小区专业化物业管理服务覆盖面，合理划分物业管理区域，引入专业化物业管理服务，多渠道筹集物业服务资金。在筹集资金方面，按照“业主承担、收益补充、资源补偿”的原则，业主委员会(物业管理委员会)要督促引导业主遵从“谁享受谁付费”的市场规则，按时缴纳物业服务费用。经业主大会同意后，物业服务企业可充分盘活小区公共资源，保障不影响业主合理需求和小区正常生活秩序，利用公共区域、共有部位经营等方式产生收益，反哺物业服务。鼓励物业服务企业在提供基础服务的同时，针对居民的多样化、多层次需求，开展差异化服务，提高物业服务企业收益。有条件的地区，可以将城镇老旧小区及邻近市政资源，统一委托物业企业管理服务，实现资源互补，保障城镇老旧小区物业服务收支平衡或略有盈余，实现物业服务可持续发展。

2.深圳：启动商品房“以旧换新”。据《证券时报》4月23日讯：4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，宣布在全市推行房产“以旧换新”，于5月1日正式启动，为期1年。本次活动，旨在鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议，开展“卖旧 买新”的换房联动。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），中介机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期。此外，活动还倡导房地产开发企业和中介机构通过联动措施，切实降低换房人换房成本。对换房成功的，中介机构可在新房交付前为换房人提供租房佣金优惠等服务。

3.成都：全面取消住房限购。据《成都商报》4月28日讯：4月28日，成都市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》宣布，成都市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。此外还提出，推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

4.成都：进一步优化完善人才安居工作。据“网易”4月30日讯：4月29日，成都市住建局等三部门联合发布《关于进一步优化完善人才安居工作的通知》，其中明确将人才纳入保障对象范围，积极支持符合条件人才申购保障性住房，符合条件的人才还可享受商品住房预留房源支持。《通知》提出，《成都市人才分类目录》中符合条件的A、B类人才，可享受商品住房预留房源支持，预留房源数量不超过当期准售房源总量的20%。若申请预留数量超过当期准售房源总量的20%，则按照“人才类别由高到低依次选房，相同人才类别无房家庭优先选房，同等条件下按取得人才资格先后时间选房”的排序规则，以最大预留上限确定可享受预留支持的购房人才，未完成预留房源购房的人才，可正常参与该房源的购房或申请预留其他意向商品住房。

5.成都：提高多子女家庭首套房住房公积金最高贷款额度。据4月28日“蓉城政事”讯：4月28日，成都住房公积金管理中心发布《关于提高多子女家庭首套房住房公积金最高贷款额度的通知》，自印发之日起施行。《通知》明确，符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在本市购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元。多子女家庭为至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

6.成都：开发商预售住宅时可同步预售停车位，单套业主购买车位数不超过4个。据“红星新闻”4月30日讯：日前，成都市住建局联合成都市规划和自然资源局、成都市交通运输局、成都市公安局交通管理局印发《关于进一步规范房地产开发项目配套机动车停车位规划建设和销售管理的通知》。《通知》明确，开发企业预售商品住宅时，住宅楼栋达到预售许可条件的，可同步预售对应地下机动车停车位。规划配比内的车位（库），建设单位不得出售给业主以外的单位或者个人。住宅类单套业主购买车位数不超过4个，非住宅类单套业主购买车位数不超过规划配比。《通知》鼓励机动车停车资源共享，在首先满足业主（含物业使用人）停车需求、尊重车位产权人意愿、不影响物业管理和治安环境的情况下，按照市场化原则等，可向社会共享住宅区停车设施。

7.江苏盐城：大力支持“换新购”等。据微信公众号“盐城住建”4月29日讯：盐城市出台《关于优化调整促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，措施主要分为全面开展“换新购”、大力支持“刚需购”、全力支持“返乡购”等八个方面。在全面开展“换新购”方面，支持各区、国有企业、各类房地产企业按照市场化原则开展“换新购”。鼓励房地产经纪机构积极参与“换新购”。对2023年1月1日至2024年12月31日期间出售盐城市范围内自有住房，并在政策实施期间内购买市区新建商品住房的个人，在享受财政部税务总局关于“以旧换新”个人所得税优惠政策和给予购买新房所缴纳契税100%补贴的基础上，再给予购买新房所缴纳契税50%的购房补贴。

8.辽宁大连：对“卖旧买新”个人给予补贴。据“大连发布”4月29日讯：4月29日，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（大房稳办〔2024〕1号），在7个方面实行房地产市场支持措施。其中提出，支持房屋“卖旧买新”，对“卖旧买新”个人给予补贴。自2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市范围内，对出售自有住房后并在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品住房（含房屋属性为公寓）的个人，政府按照出售自有住房建筑面积给予100元/平方米、按照购买新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴，补贴总额不超过房屋“卖旧买新”购房人所缴纳的增值税和契税总额。此外，落实国家住房税收优惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

9.辽宁鞍山：“卖旧买新”改善住房增加的面积每平方米补贴200元。据“上游新闻”4月28日讯：4月22日，辽宁省鞍山市住房和城乡建设局等10部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。《若干措施》涉及优化住房信贷政策、加大住房公积金政策支持力度、鼓励合理住房消费、鼓励青年人留鞍创业置业以及简化办理审批手续等五方面共15条。《若干措施》明确，实施“卖旧买新”补贴政策。自2024年1月1日至2024年12月31日，在本市范围内，对出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，对其改善增加的面积由财政部门给予200元/平方米补贴（限额2万元），卖旧房与买新房的网签备案时间不分先后。购房补贴在新建商品住房取得《不动产权证书》后申领。

10.广东东莞：非莞户籍持居住证连续满1年可申请入户。据《羊城晚报》4月29日讯：4月28日，东莞市人民政府办公室发布《东莞市人民政府办公室关于深化户籍制度改革的实施意见》，自2024年6月1日起实施。意见明确，施行经常居住地登记户口制度、实行大专及以上学历毕业生“先入户后就业”政策及放宽在职人才入户年龄限制等3项政策措施。其中提出，非莞户籍居民在东莞市合法稳定居住就业，在用人单位正常参加东莞市社会养老保险，申请时持有东莞市有效《广东省居住证》连续满1年，可以申请入户，申请人配偶及未成年子女可以随迁。

市场数据

1.成都：5宗地块底价成交收入20.32亿元。据“中房网”4月26日讯：4月25日，成都市本月最后一个土地拍卖日成功拍出5宗地块，全部底价出让，成交总金额约20.32亿元。

2.杭州：今年第四批次土地拍卖收入117.5亿元。据《证券日报》4月30日讯：4月29日，杭州市今年第四批挂牌的5宗土地，最终4宗土地成功出让，1宗提前终止，成交金额合计117.5亿元，成交楼面均价19312元/平方米，平均溢价率2.1%。

行业信息

南京：拟买房送户口。据《南京晨报》4月26日讯：4月26日，南京市发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。其中提出，将进一步放宽落户条件，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

（责任编辑：廖平）