房 地 产 快 讯

第28期

（总第712期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年4月23日

政策速递

1.北京：明确离婚购房贷款认定标准。据《证券时报》4月22日讯：4月22日，人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》。《通知》称，2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

2.长沙：推动住房“以旧换新”，支持居民购买改善住房。据“湖南日报”4月18日讯：4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起施行。《通知》显示，即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。　　

3.长沙：引导住宅“零公摊”。据《潇湘晨报》4月19日讯：4月18日，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组印发《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》。其中明确，居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制；飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米；中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积等。此新政意味着长沙住宅项目有望实现“零公摊”。在单价保持基本稳定的情况下，此举有利于减轻购房者负担，有利于在当前新房市场行情下稳房价、稳市场、稳预期、保品质，进而提振开发商信心。

4.合肥：取消住房公积金异地贷款户籍限制。据《鲁中晨报》4月22日讯：4月22日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于持续优化住房公积金使用政策的通知》和《关于进一步放宽灵活就业人员缴存政策的通知》，均自2024年4月22日起实施。其中提出，取消异地购房、还贷提取户籍限制。缴存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公积金，不再查验户籍。取消住房公积金异地贷款户籍限制。异地缴存人在合肥市购房申请住房公积金贷款，不再要求具备合肥市本地户籍。

5.福州：新房项目预售资金应全部进入监管账户，监管额度不高于工程总造价的1.1倍。据“央广网”4月18日讯：4月17日，福建省福州市城乡建设局等六部门印发《福州市商品房预售资金监管办法》。《办法》明确新建商品房项目预售资金应全部进入监管账户。房地产开发企业应当在《商品房买卖合同》明确监管账户信息，协助购房人直接将购房价款存入监管账户，购房人应依法依规购买已取得商品房预售许可证的商品房项目，并按照合同约定直接将购房价款存入监管账户。新建商品房项目的预售资金监管额度原则上不高于项目工程总造价的1.1倍，同时结合房地产开发企业的信用评价等级对预售资金监管额度实行差异化监管。监管额度内资金随着工程建设进度节点的完成及工程款的支付而递减。

市场数据

1.财政部：一季度国有土地使用权出让收入同比下降6.7%。据财政部网站4月22日公布的财政收支情况显示：2024年一季度，全国一般公共预算收入60877亿元，同比下降2.3%，扣除去年同期中小微企业缓税入库抬高基数、去年年中出台的部分减税政策翘尾减收等特殊因素影响后，可比增长2.2%左右。在土地和房地产相关税收中，契税1511亿元，同比下降6.4%；房产税1051亿元，同比增长21%；城镇土地使用税619亿元，同比增长12.3%；土地增值税1815亿元，同比增长0.7%；耕地占用税499亿元，同比增长21.5%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，一季度，地方政府性基金预算本级收入9370亿元，同比下降5.6%，其中国有土地使用权出让收入8147亿元，同比下降6.7%。

2.成都：25.7亿元出让4宗宅地，最高溢价率33.7%。据“央广网”4月23日讯：4月19日，成都土地市场成功出让4宗涉宅用地。当日拍卖的4宗地块采用“竞地价”拍卖规则，其中1宗溢价成交、3宗底价成交，总成交金额约25.71亿元，总出让面积约10.42万平方米，总规划建筑面积约19.7万平方米。其中，热度最高的地块吸引了17家房企参与竞拍，该地块容积率2.0，占地面积1.88万平方米，规划建面约3.77万平方米，最终经过60轮竞价，以楼面价23400元/平方米成交，溢价率33.71%。

行业信息

1.广州市黄埔区发出全国首张城中村改造房票。据《南方日报》4月19日讯：4月18日，广州开发区、黄埔区首个城中村改造项目房票安置启动活动在中新广州知识城举行，全国首张城中村改造项目房票发放到村民手中，“房票安置”试点将在该区五村七片城中村改造项目中有序推进。此前，4月12日，广州黄埔区区正式印发实施《广州开发区 广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》，这也是广州首个落地的区级城中村改造房票安置政策。其中明确，房票金额包含基础补偿和不超过5%的政策性奖励，具体比例结合项目具体情况在房票安置方案中确定。被拆迁人可凭房票在“房源超市”中自由灵活选择心仪的房源，并与房屋权属人签订商品房买卖合同。

2.深圳：一季度新发放个人住房贷款利率同比下降0.71个百分点。据《深圳特区报》4月20日讯：4月19日，人行深圳市分行、外管局深圳市分局举行2024年第一季度新闻发布会。会议通报数据显示，2024年一季度，深圳市新发放企业贷款加权平均利率同比下降0.10个百分点；新发放个人住房贷款利率同比下降0.71个百分点。

3.2024巴中房产（西安）推介会成功举办。据“巴中住建”4月20日讯：4月20日，2024巴中房产（西安）推介会在西安市成功举办，巴中市的35家企业携精品楼盘亮相活动现场，巴中市人民政府副市长李本勇致辞，巴中市住房和城乡建设局局长陈兵作推介。推介会上，观看了“诗意山水 红色巴中”宣传片，巴中市文化旅游发展集团有限公司就巴中市文旅康养资源作推介，巴中市房地产业协会、各县（区）房地产开发企业代表作优质楼盘推介。据统计，活动当天各房地产开发企业共接待购房咨询客户近1000人次，意向客户232人。同时，巴中市开发的“宜居巴中”小程序也正式上线运行，全国各地购房者扫码即可掌上了解楼盘信息，联系置业顾问，为购房者搭建具有公信力的网上便捷平台。

（责任编辑：廖平）