房 地 产 快 讯

第27期

（总第711期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年4月18日

政策速递

1.北京市延长购买老旧小区住房公积金贷款年限。据“新华每日电讯”4月17日消息：4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，自2024年4月17日施行。根据《通知》，对于购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目的，借款人在申请贷款时予以支持。对于完成老旧小区改造的住房，房屋可贷年限从低于房屋剩余使用年限减三年（砖混结构50年/钢混结构60年-房屋使用年限-3年）优化为低于剩余土地使用年限减三年。公积金贷款经办部门最终根据房屋可贷年限、借款人年龄等因素确定借款人最长贷款期限。　　

2.浙江省推进城镇老旧小区自主更新试点。据《中国建设报》4月17日讯：日前，浙江省住房城乡建设厅、发展改革委与自然资源厅联合印发《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》，探索以业主自主更新方式推进拆改结合型的城镇老旧小区改造模式，通过政府引导、业主出资，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建。指导意见分为基本原则、组织实施、政策保障、工作要求四部分。其中明确，加强政策激励，可适当增加居住建筑面积、配建公共服务设施。在保障公共安全的前提下，优化技术标准适用，更新改造中对建筑间距、建筑密度、绿地率等无法达到现行标准的，可通过技术措施进行更新并依照相关规划技术规范进行适应性优化完善。对老年人、特殊困难群体等做好保障服务，加快消除住房和小区安全隐患，建立健全老旧小区自主更新项目应急处置机制，守牢安全底线。

3.《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法》发布。据4月18日“网易财经”讯：4月16日，广州市人民政府官网公布《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法》。《实施办法》明确“留守户”拒不交回集体土地使用权时，由属地区政府依法处理；经处理仍无法收回的，申请法院强制执行。强制执行时，区政府应当予以支持协助。同时，《实施办法》通过明确相关工作流程，确保“留守户”搬迁补偿工作主体明晰、程序合法。针对原权利人因客观原因无法现场办理注销的情况，明确可通过补偿安置协议约定委托改造主体办理，提高改造工作效率。此外还提出，遵循先补偿、后搬迁和复建安置先行，明确任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁。

市场数据

1.国家统计局发布1—3月全国房地产市场基本情况。据国家统计局4月16日数据：1—3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面积474580万平方米，下降11.7%。房屋新开工面积17283万平方米，下降27.8%。其中，住宅新开工面积12534万平方米，下降28.7%。房屋竣工面积15259万平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面积11148万平方米，下降21.9%。新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%。

2.机构：3月居民购房信心缓慢修复。据“大河财立方”4月15日讯：4月15日，中指研究院发布的《2024年3月居民置业意愿调研报告》显示，3月份，居民购房意愿再次回落至低位水平。选择“购房意愿强于上月”占比约为17%，环比下降2.2个百分点，选择“弱于上月”占比约为29%，环比下降0.6个百分点，整体居民置业信心出现减弱。半年内计划购房占比持续相对低位，占比约为18.2%，环比增加0.2个百分点；3月楼市活跃度略有修复，居民购房计划出现微增，但整体仍处于低位水平，购房需求释放仍相对缓慢。居民到访占比约为47%，环比上升0.5个百分点；未来房价下跌预期占比31%，环比增加1个百分点，呈现再次增加趋势;而上涨预期持续处于相对低位，上涨预期占比约为13%，仍相对较弱。

3.上海市本年首批次第二轮集中土地拍卖收入118.9亿元。据“每日经济新闻”4月17日讯：4月16日，上海市完成2024年首批次第二轮集中土拍，挂牌的6宗地均成功出让，总建面34.9万平方米，成交总金额约118.9亿元。其中3宗封顶摇号、1宗溢价、2宗底价，整体溢价率5.8%。

行业信息

1.房地产首批“白名单”项目融资金额超过5000亿元。据《证券日报》4月16日讯：截至3月末，商业银行对城市房地产融资协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元，对部分不符合条件的项目已向协调机制反馈。据悉，国家金融监管总局将会同住房和城乡建设部进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，抓紧推动后续批次“白名单”项目融资落地工作，密切关注各地融资协调机制运行情况，完善配套制度，督促金融机构在有效防范风险的前提下，积极支持满足房地产项目和企业的合理融资需求。

2.郑州：拟适当放宽配售型保障性住房收购项目单套住房建筑面积和套型比例。据“郑州发布”4月1７日讯：4月16日，郑州市住房保障和房地产管理局就《郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》公开征求意见。其中提出，配售型保障性住房（以下简称“保住房”）应控制套型、面积，满足保障对象居住需求。新建项目单套住房建筑面积控制在70—120平方米，三居室套型比例按项目情况控制在50%—60%。收购项目单套住房建筑面积和套型比例可适当放宽。此外，在土地划拨供应时，应明确商业用房比例。“保住房”实行封闭管理，禁止以任何方式将“保住房”变更为商品住房流入市场。

3.机构：2023中国物业服务百强企业管理面积增速放缓。据“每日经济新闻”讯：日前，中指研究院发布研究报告称，经历近几年的调整后，物业管理行业的发展脚步显著放缓，管理规模增速进一步下降，高质量发展成为主旋律。2023年，物业服务百强企业管理面积均值为6798.10万平方米，同比增长6.21%，增速较上年下降6.22个百分点，近五年来首次低于10%；合约面积均值为8759.36万平方米，同比增长2.16%，增速较上年下降9.43个百分点。2023年，百强企业储备面积均值为1881.78万平方米，首次出现下降，同比下降10.15%。

（责任编辑：廖平）