房 地 产 快 讯

第26期

（总第710期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年4月16日

政策速递

1.何立峰：健全合规房地产项目“白名单”制度，能进尽进。据“新华社”4月14日讯：4月13日至14日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在郑州调研房地产工作时强调，要进一步认识做好房地产工作的重要性，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益，稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。何立峰指出，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，要加快构建房地产发展新模式，抓好保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施“三大工程”建设，抓紧解决城市房地产融资协调机制落实的堵点卡点，加强在建项目监管，保障项目融资，确保建设质量和按时交付。

2.财政部、住房和城乡建设部:加强保障性安居工程财政补助资金管理。据财政部网站4月15日消息：为规范中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理，提高资金使用效益，根据国家预算管理和保障性安居工程的有关规定，财政部、住房和城乡建设部日前联合印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。办法指出，补助资金按照奖补结合的原则，根据各省住房保障、城中村改造、城镇老旧小区改造、棚户区（城市危旧房）改造任务量、绩效评价结果等采取因素法进行分配。其中，80%资金按照各省的各项任务量进行分配，并结合财政困难程度进行调节，财政困难程度根据中央对地方均衡性转移支付办法规定的财政困难程度系数确定；20%作为奖励资金，依据各省保障性安居工程任务的绩效评价结果等，加权确定绩效调节系数，并结合各省任务量等因素调节分配。

3.湖南：支持旧房改造和家装换新。据《湖南日报》4月15日讯：4月11日，湖南省人民政府印发《湖南省推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》的通知。其中提出，支持旧房改造和家装换新。以扩大存量房装修改造为切入点，通过政府支持、企业让利等多种方式，支持居民开展旧房装修、厨卫等局部改造和居家适老化改造，促进居住社区品质提升。加强城市居家适老化改造技术指导，为有居家适老化改造需求的群体提供经济实用的改造方案和技术路径。优化线上线下二手家居交易服务，支持企业提供家具、厨卫等消费品上门“送新”、返程“收旧”服务，满足多样化需求。开展家居焕新季、家装消费节、家居消费节等促消费活动。培育智能家居等新型消费。全省打造100个绿色化、智能化、适老化改造样板间，推动样板间进商场、进社区、进平台，鼓励家装企业推出价格实惠的产品和服务套餐，丰富居民消费选择。推动家装消费品换新升级，引导企业提供更多高品质、个性化、定制化家装产品，培育智能家居等新型消费，激发消费者家装换新需求。

4.南宁：保障性租赁住房70平方米以下户型套数原则上不少于80%。据“中国建设新闻网”4月11日讯：4月10日，南宁市人民政府发布《关于做好保障性租赁住房项目认定及运营管理工作的通知》，自2024年5月1日起施行，有效期5年。其中，通知明确，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大不超过90平方米，其中70平方米以下户型套数原则上不少于80%。《南宁市加快发展保障性租赁住房实施方案》施行前已开工建设或通过现有建成住房转化的，可以适当放宽建筑面积标准。保障性租赁住房应当为集中式租赁住房，房源规模原则上不少于50套（间）或建筑面积不低于2000平方米。

5.南京江宁：购买新建商品住宅最高给予1%补助。据“江宁发布”微信公号4月12日消息：4月12日，南京市江宁区发布一系列促进房地产市场平稳健康发展举措，涉及支持人才安居、优化惠企安居、支持刚性住房需求、鼓励“卖旧换新”、优化教育入学政策等5方面。政策时间为今年4月1日至12月31日。其中，对本科学历人员，在区内购买新建商品住宅的，给予购房款0.5%的购房补助；在区内购买竞配建住宅的，再一次性给予10万元购房补助，并额外给予价值5万元的购车抵用券。对研究生及以上学历人员，在区内购买新建商品住宅的，给予购房款1%的购房补助；在区内购买竞配建住宅的，再一次性给予20万元购房补助，并额外给予价值5万元的购车抵用券。

6.武汉江夏：A类人才首次购房给予房款100%房票补贴。据“财联社”4月11日讯：近日，武汉市江夏区正式发布《江夏区关于推动高层次人才和创新创业人才团队聚集的若干措施》。其中提出，给予人才租房补贴和人才购房补贴。在人才购房补贴方面明确，对首次在江夏区购买商品住房的新引进汤逊湖板块的A类人才，根据购房金额给予100%的房票补贴。对首次在江夏区购买商品住房的新引进汤逊湖板块的B、C、D、E类人才，按照购房款的60%、30%、20%、10%分别给予房票补贴。

市场数据

1.国家统计局发布3月份70大中城市房价变动情况。据国家统计局4月15日发布：今年3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。

2.土地市场有所回温，平均溢价率上升。据《经济参考报》4月15日讯：安居客研究院数据显示，2024年3月，土地市场整体成交热度较2月份回升。当月，其所重点监测的全国65个城市总计成交各类土地508宗，总规划建筑面积4203.6万平方米，成交规模环比回升48%。另据诸葛数据研究中心监测数据，今年2月，全国主要地级城市土拍溢价率平均为5.88%，环比上升2.2个百分点；流拍率较上月小幅回落0.12个百分点至14.49%。

行业信息

1.住房城乡建设部：未出台保障房相关政策的城市要加快推动落实。据“央视网”4月11日讯：住房城乡建设部数据显示，截至目前，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。住房城乡建设部表示，各地要切实推动保障性住房建设落地落实见到成效。目前，许多城市在明确保障对象标准、以需定建、轮候库建设、用地保障、资金监管、配售价格、建设分配管理工作机制等方面都形成了一些好的经验做法。尚未出台实施意见和配套政策的城市，要充分学习借鉴，加快推动政策出台，尽快形成保障性住房政策体系。各地应扎实做好项目前期工作，实现净地供应，完善规划设计方案，尽快达到开工条件。已经开工建设的，要抓好施工组织管理，保证工程质量和施工安全，加大投入力度，加快施工进度。此外，按照绿色、低碳、智能、安全的标准，各地应做好户型设计、配套设施建设、公共服务供给，把保障性住房建设成“好房子”。

2.天津市就住房保障租赁补贴操作程序征求意见。据“天津广播”4月15日讯：为进一步做好住房保障租赁补贴工作，4月15日，天津市住建委发布关于《市住房城乡建设委市民政局关于印发天津市住房保障租赁补贴操作程序的通知》公开征求意见的公告，其中明确天津市住房保障租赁补贴操作程序、申请要件、申请审核程序、年度申报审核程序等相关内容。

3.武汉：“以房换房”政策落地，推出108套房源。据《湖北日报》4月12日讯：4月12日，武汉市商品房“以房换房”政策在武汉市硚口区率先落地，本批次推出108套活动房源。目前，第一期活动已进入缴纳购房意向金及旧房评估阶段，计划于4月20日前全部完成，第二期“以房换房”活动预计4月底启动。业内人士认为，“以房换房”政策将有力促进和推动房地产转型发展新模式，满足区内居民改善性住房要求，推动辖区内房地产转型和高质量发展，未来或以“以房换房”运营模式形成区域特色。

（责任编辑：廖平）