房 地 产 快 讯

第23期

（总第707期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年4月2日

政策速递

1.金监总局、财政部：完善居民住宅巨灾保险制度。据“新华社”3月26日讯：3月26日，国家金融监督管理总局、财政部对外发布《关于扩大城乡居民住宅巨灾保险保障范围 进一步完善巨灾保险制度的通知》。通知明确，扩展巨灾保险责任，以城乡居民住宅及室内附属设施为保障对象，保险责任在现有的破坏性地震的基础上，扩展增加台风、洪水、暴雨、泥石流、滑坡等自然灾害。提升基本保险金额，实现巨灾保险基本保险金额翻倍，由城镇居民住宅每户5万元、农村居民住宅每户2万元，提升至城镇居民住宅每户10万元、农村居民住宅每户4万元。

2.北京：离婚购房不再受限。据《中国房地产报》3月27日讯：3月27日，北京市住建委官网显示，原《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》文件已处于失效状态，该文件自2021年8月5日起施行，内容为“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”。就此，多家媒体致电北京市住建委，相关工作人员确认消息属实。自3月27日起，购房不再审核离婚年限，其他政策不变。

3.郑州：支持“卖旧买新、以旧换新”。据“经济观察网”4月1日讯：4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》的通知。《方案》称，2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。工作按以下两种方式进行：一是郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。二是政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。对通过以上两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30政策延续到2024年12月31日。对于市场化“卖旧买新、以旧换新”工作步骤包括，房地产中介机构和换房群众通过郑州房产网登记或发布待售二手住房信息。同时，换房群众登记购买新建商品住房需求信息；换(购)房群众通过自行洽谈或专业中介机构参与服务，达成市场交易，买卖双方及时签订《存量房买卖契约》、办理交易过户手续。

4.哈尔滨：促进房地产市场平稳健康发展。据“凤凰网”4月1日讯：近日，哈尔滨市政府下发了《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。根据措施，2024年1月1日至12月31日，对非哈尔滨市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，按实际购房款的2给予一次性购房补贴；非哈尔滨市户籍的个人在9区购买新建非住宅商品房（商业、办公、公寓）的，在取得《不动产权证书》后，按实际购房款的3给予一次性购房补贴。同时，2024年1月1日至12月31日，对在9区出售原自有住房并购买一套新建商品住房的家庭，在取得《不动产权证书》后，按新房建筑面积100元/平方米的标准给予一次性购房补贴。卖旧房与买新房时间不分先后。该项政策可与非哈尔滨市户籍购房补贴，叠加享受购房补贴。

5.江苏常熟：出台11条工作措施，促进房地产市场平稳健康发展。据“常熟发布”微信公众号3月31日披露，该市发布促进房地产市场平稳健康发展11条工作措施提出，对购买首套住房实行契税补贴，补贴时间为4月1日至12月31日，补贴范围为144平方米（含）以下首套住房，补贴标准为契税缴纳标准的50。对于“卖旧买新”购房需求，措施明确，在2023年1月1日-12月31日出售自有住房后，并在2023年12月1日至2024年3月31日、4月1日至6月30日、7月1日至12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100、80、50的购房补贴。此外，上述措施还明确，在2024年1月1日至12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3-6个月内、6-12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100、80、50的购房补贴。

6.山东青岛：4月1日起阶段性取消首套房商贷利率下限。据“东方财富网”3月29日讯：3月29日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市分行、国家金融监督管理总局青岛监管局联合发布《关于调整青岛市新发放首套住房个人住房贷款利率下限的通知》。根据通知，自2024年4月1日起，青岛市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。本次调整适用于青岛市新发放首套住房商业性个人住房贷款，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。

7.江西新余：阶段性取消首套房贷利率下限。据“财联社”3月29日讯：3月28日，江西省新余市人民政府发布关于阶段性取消我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限的公告。该公告称，明确取消该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月1日起执行。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

市场数据

1.自然资源部：1-2月全国住宅用地完成交易量4845公顷，同比减少18.8。据“中国青年网”3月28日讯：3月27日，自然资源部举行3月份例行新闻发布会。部办公厅副主任，部新闻发言人王永梅介绍，2024年1-2月全国国有建设用地供应总量6.7万公顷，同比增长4.8。同期，全国住宅用地完成交易量4845公顷，同比减少18.8。70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷，同比增长1.4，其中一、二、三线城市住宅用地同比分别增长39.5、增长42.0、减少36.4。此外，各地按照应保尽保的原则，积极做好保障性住房用地供应工作，前两月全国新增划拨供应的保障性住房用地479公顷。

2.天津：一季度土拍收入45.4亿元。据“观点网”3月29日讯：3月29日，天津市成功出让4宗宅地，2024年第一季度土地拍卖就此收官。据悉，天津一季度共上架供应11宗宅地，成交9宗地块，延期、停牌2宗。9宗地块共成交土地面积约40.2万平方米，总成交金额达45.4亿元。其中7宗地块底价成交，2宗地块溢价成交。

3.杭州：二批次土地出让60.7亿元。据《杭州日报》3月29日讯：3月29日，杭州土地市场迎来2024年第二场集中土拍，5宗地块总起价92.3亿元。最终，1宗溢价、2宗底价、2宗流拍，总成交金额约60.7亿元。

4.福州：首场土拍收入98.54亿元。据“福州新闻网”4月1日讯：3月30日，福州市2024年首次土地拍卖落幕，本次成功拍卖14宗经营性用地，总出让面积34.33万平米，起拍价95.9亿元。最终，14宗地块全部拍出，总成交金额98.54亿元。除2宗地块溢价成交外，其余12宗地块全部底价成交。

行业信息

成都市成立“业主委员会（物业管理）学校”，做强小区治理支撑。据“成都住建”3月30日讯：3月29日，成都市“业主委员会（物业管理）学校”开班，首批100名业委会主任、副主任到校参与，标志着“学校”正式成立。成都市住建局相关负责人表示，该校的成立将作为党建引领物业服务整体提升“三年攻坚行动”的重要抓手，以长效、系统的业委会培训作为提升业委会规范高效履职的重要的切入点，开设线上线下课程，采取市级“双百”（百名业委会委员、百名基层从业人员）培训、区级全覆盖、镇（街）自主组织的方式开展学习。

（责任编辑：廖平）