房 地 产 快 讯

第21期

（总第705期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年3月21日

政策速递

1.浙江：促进家居消费，公积金可用来加装电梯、支持旧房装修。据“浙江发布”3月18日讯：近日，浙江省商务厅等13部门印发《关于促进家居消费若干措施的通知》，自2024年3月30日起施行。其中提出，支持推动旧房装修。鼓励各地结合城镇老旧小区改造等工作，改善老旧小区环境及基础设施、配套设施，通过政府支持、企业促销等多种方式，支持居民开展旧房装修和局部升级改造，支持采用装配化装修模式。鼓励企业开展旧房翻新设计大赛，展示升级改造优秀案例，推出价格实惠的产品和服务套餐。鼓励家居行业、重点企业进街镇、进社区、进乡村、进小区开展以旧换新、旧房装修和局部升级改造等公益性促销活动。鼓励有条件的地市出台针对性政策措施，支持居民更换或新购绿色智能家居产品、开展旧房装修。优化住房公积金提取服务。支持房屋产权人及其配偶、父母、子女提取住房公积金，用于支付既有住宅加装电梯个人分摊费用。既有住宅加装电梯项目验收通过一年内，家庭提取住房公积金的频次可以一次性或者多次，家庭提取总额不超过实际支付凭证金额。

2.长沙市启动全面维护房地产市场秩序专项整治。据“北青网”3月19日讯：近日，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组印发《长沙市全面维护房地产市场秩序专项整治工作方案》，自即日起，部署在全市开展全面维护房地产市场秩序专项整治行动，重点整治以牟取不正当利益为目的，提出超合同约定、超项目规划、超整改范畴的各类违法违规行为。按照部署，长沙市将按照以区为主、市区联动，查整分离、交办督办，部门协作、联动处置的方式开展专项整治工作，综合运用法律、经济、行政、信息化等多种手段，聚焦突出问题，有针对性制定解决方案，完善工作机制，健全管理举措，通过开展专项整治工作，依法整治规范一批市场顽疾和违法违规行为，实现房地产各行业合法合规诚信经营、消费者权益得到有效保障、群众信访投诉量显著下降、房地产市场平稳有序的目标。

3.云南普洱：公积金贷款额度不再区分首套房和二套房。据微信公众号“普洱市人民政府发布”3月20日消息：云南省普洱市住房公积金管理中心日前发布《关于做好优化调整个人住房公积金贷款使用政策的通知》。其中提出，实行二套房与首套房同等最高贷款额度，借款人单方缴存住房公积金的，申请个人住房公积金贷款的最高额度为60万元；借款人夫妻双方缴存住房公积金的，申请个人住房公积金贷款最高额度为70万元。贷款额度不再按首套房和二套房来区分，但首付款比例、贷款利率仍按原规定分首套房和二套房执行。

4.四川宜宾：允许“先提后贷”，住房商业贷款记录不影响套数认定。据“东方财富网”3月20日讯：3月20日，宜宾市公积金管理中心发布《关于调整优化公积金相关政策的通知》，自2024年4月1日起执行。其中提出，允许“先提后贷”政策。缴存职工购买本市行政区域内自住住房申请公积金贷款的，可先提取该套住房未纳入公积金贷款额度计算的公积金缴存余额，购房提取金额不超过已支付的购房首付款。贷款金额(含公积金贷款、组合贷款)和提取购房款金额之和不超过购房总金额。同时提出，调整房屋套数认定方式。以缴存职工家庭人民银行《个人信用报告》公积金贷款记录、异地公积金贷款记录以及宜宾市公积金贷款记录作为公积金贷款房屋套数认定依据，无公积金贷款记录的，执行首套房公积金贷款政策；有一笔已结清的公积金贷款记录的，执行二套房公积金贷款政策。

市场数据

1.3月份LPR：1年期和5年期以上品种均保持不变。据中国人民银行网站3月20日消息：3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45，5年期以上LPR为3.95。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2.宁波：年内首轮土地拍卖收入约9亿元，其中1宗触顶摇号成交。据“财联社”3月19日讯：3月19日，宁波市迎来今年首轮土地拍卖。此次共出让两宗涉宅地块，成交金额共计约9.23亿元。其中，鄞州区云龙镇推地块用地面积约4.52万平方米，起始楼面价为1971元/平方米，上限地价为2.796亿元，采取“限地价 摇号”方式出让。经过31轮竞价，该地块报价触及地价上限后转入摇号环节，最终由浙江翰泓工程有限公司摇中，成交价2.796亿元，成交楼面价为2556元/平方米，溢价率29.68。

行业信息

1.北京：房地产调控强化“因区施策、一区一策、精准施策”。据《中国经营报》 3月19日讯：3月19日，在“立足首都城市战略定位，奋力开创高质量发展新局面”发布会上，北京市委常委、常务副市长夏林茂表示，北京市正在按照中央的统一部署要求，大力推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造“三大工程”，加快构建房地产新模式。房地产政策方面，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。

2.广州市拟优化商品房预售审批。据《新快报》3月19日讯：3月19日，《广州市商品房项目概况及预售许可优化审批实施方案（试行）》（修订征求意见稿）向社会公开征求意见。《方案》对原“试行版”部分内容进行了修订，删除了“商品房预售申请的最低申报规模应为独立楼栋，不得分层、分单元办理预售许可”的相关表述。其中，意见稿将“首期住宅工程”的表述更新为“第一批申请预售的工程”。不再提及"首期住宅不得超建设总量50"。按照现行方案，首期住宅工程不限楼栋数量以及涉及的建设工程规划许可证数量，但不得超过项目建设总量的50。意见稿删除了后半段表述，调整为“第一批申请预售的住宅工程，不限楼栋数量以及涉及的建设工程规划许可证数量”。并提出，采取承诺制的配套公共服务设施，应先于或与第一批申请预售的住宅工程同时取得竣工联合验收意见书，未取得竣工联合验收意见书的，房地产开发企业不得交付使用首期住宅。该表述对于未取得联合验收意见书的情况，取消了“不予办理商品房预售款专用账户销户手续”的规定。

（责任编辑：廖平）