房 地 产 快 讯

第8期

（总第692期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年1月25日

政策速递

1.央行、金融监管总局：做好经营性物业贷款管理，满足房企合理融资需求。据《证券时报》1月24日讯：1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确了2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

2.重庆：进一步调整优化房地产政策措施。据《重庆日报》1月24日讯：1月24日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。《通知》共8条，包括实施购房补贴、支持买新卖旧改善购房、优化多子女家庭住房套数认定标准、进一步加大住房公积金支持力度、促进非住宅销售利用、进一步加大金融支持力度、支持提升商品住宅品质、优化地块容积率计算标准。其中提出，支持买新卖旧改善购房方面，开展“换新购”服务，组织房地产企业提供商品住房“放心买”、中介机构提供二手住房“优先卖”交易服务，支持“以小换大”“以旧换新”。同时，大力推行二手房“带押交易过户”，促进一二手房联动交易良性循环。此外，进一步放宽租房提取条件，支持在中心城区无房的缴存人家庭提取住房公积金直接支付房屋租金等。

3.重庆：调整个人住房房产税政策。据《重庆日报》1月24日讯：1月24日，重庆市人民政府公布《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》。《决定》提出，今年1月1日起，将个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率；将试点（2011年）以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米。

4.江苏连云港：群众可自行组织团购买房，最高给予团购金额0.7%资金补贴。据“观点网”1月25日讯：1月24日，连云港市住房和城乡建设局与财政局联合发布《连云港市市区团购新建商品房补贴实施细则》。其中，“鼓励团购商品房”所指的团购房屋，应符合规定条件。企业、社会团体、群众自行组织一次性（连续30天内且完成网签）在连云港市市区（不含赣榆区）团购同一个开发项目商品房的，根据团购总房款（包含车位、储藏室价款）给予一定比例的资金补贴。其中团购价值2000万至5000万元（不含）的，给予0.3%的资金补贴；团购价值5000万元至1亿元（不含）的，给予0.5%的资金补贴；团购价值1亿元以上的，给予0.7%的资金补贴。鼓励各区在市级补贴政策基础上，根据各自实际对团购群体给予额外补贴。

5.四川内江：鼓励家电、汽车商家向新购房者发放家电满减券或车辆购买补贴券。据“最内江”微信公众号1月23日消息，内江市发布《关于进一步促进内江市中心城区房地产业平稳健康发展的工作措施》，涉及公积金贷款、土地出让等10项措施。鼓励房地产开发企业开展团购营销，全力支持房地产开发企业积极开展针对党政机关、企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、中心城区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动。此外，鼓励家电、汽车商家向新购房者发放家电满减券或车辆购买补贴券等，积极争取上级消费券资金。                                

市场数据

机构：2023年重点区域累计中标代建项目同比增长50%。据“中房网”1月24日讯：CRIC监测数据显示，2023年累计中标代建项目达357个，2021年和2022年分别为140个和238个，超2022年50%。从各区域分布来看，中标代建项目主要集中在长三角，其次是珠三角。2023年长三角代建项目数占比过半，达到52.9%；其次珠三角代建项目数占比20.2%，环渤海和中西部分别占14.0%、12.9%。按时间来看，2023年四季度共计新增中标代建项目72个，占全年项目数20.2%。10月仅有14个，全年单月最少，11、12月有所提速，整体活跃度不比前三季度。从城市能级来看，三四线城市仍是代建需求的主要市场，代建项目数占比56.6%，一线城市和二线城市分别占比15.1%、28.3%。

行业信息

1.央行降准释放1万亿元流动性。据“央视新闻”1月24日讯：1月24日，在国务院新闻办发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，人民银行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元；明天将下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，并持续推动社会综合融资成本稳中有降。

2.央行：将在大湾区实施港澳居民购房支付便利化政策。据《中国证券报》1月24日讯：1月24日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国人民银行副行长宣昌能指出，中国人民银行和香港金融管理局决定推出六项金融举措，涉及金融市场互联互通、跨境资金便利化以及深化金融合作等多个方面，可以概括为“三联通、三便利”。具体来说：一是将“债券通”项下债券纳入香港金管局人民币流动资金安排的合格抵押品。二是进一步开放境外投资者参与境内债券回购业务，支持所有已进入银行间债券市场的境外机构参与债券回购，这个也包含“债券通”渠道。三是发布优化粤港澳大湾区“跨境理财通”业务试点的实施细则，拓展和便利大湾区个人投资渠道。四是在大湾区实施港澳居民购房支付便利化政策，更好满足港澳居民置业需求。五是扩大深港跨境征信合作试点范围，便利深港企业跨境融资。六是深化数字人民币跨境试点，为香港和内地居民企业带来更多便利。

3.河南驻马店：拟出台“支持开展代建团购”等措施。据“财联社”1月24日讯：1月24日，河南省驻马店市住房和城乡建设局发布《关于向社会征求<驻马店市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施（征求意见稿）>意见的公告》，涉及公积金贷款等13项措施。其中提出，支持开展代建团购。支持政府机关、园区、企事业单位依托工会或其他组织，与房地产开发企业协调代建、团购职工住房，团购达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。开辟代建团购项目审批、手续办理等绿色通道。此外，继续执行在市中心城区购置新建商品住房，且在签订商品房买卖合同（以网签备案时间为准）之后缴纳房产契税的，可享受购房补贴。购房补贴由受益财政承担，由市级财政先行支付，按市、区两级财政收益比例承担。

（责任编辑：廖平）