房 地 产 快 讯

第10期

（总第694期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年2月1日

政策速递

1.上海市优化住房限购政策。据《证券时报》1月31日讯：1月30日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。此次政策调整，取消了针对非上海市户籍单身人士的限购。

2.成都市调整住房公积金政策。据《成都商报》1月31日讯：1月31日，成都住房公积金管理中心发布《成都住房公积金管理委员会关于印发调整住房公积金有关政策的通知》，主要涉及租房提取、支持老旧小区加装电梯提取、支持跨城市购房提取，于3月1日生效。本次调整将未备案租房提取额度从每月1000元提高至1200元。对多子女家庭额外再提高租房提取额度。扩大加装电梯提取范围，子女和子女配偶可以申请提取公积金支持双方父母为拥有所有权的住宅加装电梯。同时，将区域提取互认拓展至重庆市和绵阳市，缴存人在这两个城市购房，申请提取公积金的，不再需要提供本人或配偶的户籍所在地证明、工作所在地证明。到目前为止，成都市提取互认的城市达到6个。

3.南京：2月1日起购买法拍房可申请公积金贷款。据“新浪财经”2月1日讯；1月31日，南京市住房公积金管理中心发布《南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则》，自2月1日起施行。《细则》提出，符合住房公积金贷款条件的法拍房买受人，可在法院支持以贷款方式购买法拍房且未付清购房全款前，申请办理住房公积金贷款。《细则》明确，“公积金法拍贷”业务适用于南京市各级人民法院对南京市行政区域内的住房组织的网络司法拍卖活动，且须符合《南京市住房公积金贷款实施细则》对贷款住房的相关规定。

4.山东烟台：住房公积金个人住房贷款额度计算倍数调整。据 “水母网”2月1 日：根据《关于调整烟台市住房公积金个人住房贷款额度计算标准的通知》（烟住贷〔2021〕1号)中“在我市住房公积金个贷率小于或等于85%时，倍数按30倍计算”的规定，本市住房公积金个人住房贷款额度计算公式：贷款额度=（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额 共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）�倍数，计算公式中的“倍数”由20倍调整为30倍。实施日期为自2024年2月1日起施行。 

市场数据

1.机构：1月份百强房企销售额2815亿元。据中指研究院1月31日发布的数据：2024年1月份，TOP100房企（即“百强房企”）销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点。从销售额来看，TOP10房企销售额均值为119.7亿元，同比下降32.8%；TOP11至30房企销售额均值为41.8亿元，同比下降31.5%；TOP31至50房企销售均值为19.0亿元，同比下降30.4%；TOP51至100房企销售额均值为8.1亿元，同比下降40.5%。保利发展、万科、招商蛇口分别位列销售额排行榜前三，分别为203亿元、193亿元、121.4亿元。从数量上来看，跻身百亿元销售额以上阵营的房企有7家，较去年同期减少6家，销售额均值136.9亿元。第二阵营（50亿元至100亿元）企业有8家，较去年同期减少1家，销售额均值69.5亿元。第三阵营（30亿元至50亿元）企业有13家，较去年同期减少1家，销售额均值35.4亿元。第四阵营（30亿元以下）企业为72家，较去年同期增加8家，销售额均值11.7亿元。

2.郑州市2024年首场土地拍卖收入34.89亿元。据“中房网”1月31日讯：1月30日，郑州市集中出让9宗地块，采用价高者得的方式确定竞得人，涉及二七区6宗、管城区2宗、金水区1宗，总出让面积共计29万平方米，约合435.5亩，总规划建面约111.3万平方米，起始总价36.26亿元。除1宗地块因无人报价流拍外，其余8宗地块均以底价成交，成交总价34.89亿元。

行业信息

1.成都市发布首批房地产项目“白名单”。据“成都住建”1月31日发布：目前，成都市各区（市）县组织企业进行项目融资申报并完成第一批名单审核。第一批名单共有208家项目企业的227个项目，企业首选拟对接第一批名单审核28家。下一步，成都市住建局将进一步推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题，促进金融与房地产良性循环，促进房地产市场平稳健康发展。同时拟在成都市房地产市场平稳健康领导小组下设专班，专项负责城市房地产融资协调机制，增加相关银行为成员单位，增加明确金融监管等部门的责任和任务分工。

2.多个城市“城中村”改造专项借款落地。据《每日经济新闻》1月31日讯：近日，已有十余个城市宣布首笔城中村改造专项借款已在当地实施投放，主要用于项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。据不完全统计，截至目前，已有广州、南京、苏州、成都等11个城市获得城中村改造专项借款，授信总金额达到约3200亿元。其中，广州获得授信额度最高，达1426亿元；其次是成都，为1200亿元。

（责任编辑：廖平）