房 地 产 快 讯

第11期

（总第695期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年2月4日

政策速递

1.北京：制定“三大工程”实施方案，深化城市更新行动，完善租购并举住房制度。据“北晚在线”2月1日讯：2月1日，北京市人民政府印发《2024年市政府工作报告重点任务清单》。其中提出，在着力扩大有效益的投资方面，北京将加强城市规划与土地政策融合，制定本市保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”实施方案，积极创建国家“平急两用”发展先行区。推动市属国企存量土地盘活利用，抓好低效用地再开发试点，加快化解批而未供和闲置用地，完成闲置土地处置率不低于15%。在深化城市更新行动方面，严格落实北京市实施城市更新行动三年工作方案（2023—2025年），健全市级统筹调度机制，压实部门和各区责任，推动城市更新工作高质高效开展，落实好城市更新年度任务。在构建房地产发展新模式上，完善租购并举的住房制度，支持刚性和改善性住房需求，着重解决好新市民、青年人等住房问题，推进配售型保障性住房建设，建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。

2.山西太原：优化公积金贷款购房套数认定标准，放宽申请“商转公”时间限制。据“扬子晚报”2月2日讯：2月2日，山西省太原市住房公积金管理中心发布《关于调整优化住房公积金贷款政策的通知》，本《通知》自2024年3月5日起执行，有效期五年。《通知》提出，调整优化住房公积金贷款购房套数认定标准。住房公积金贷款中缴存职工家庭住房套数，调整为依据拟购房家庭成员名下在购房地实际拥有的成套住房数量及在全国范围内的住房公积金贷款次数进行认定。文件明确，购买非城镇住宅用地上的建筑不计算在住房套数之内，公积金装修贷款不计算在住房公积金贷款次数之内。

3.湖北鄂州：公积金支持政策延期至2025年6月，放开公积金贷款户籍限制。据微信公众号“鄂城融媒”1月30日消息，近日，湖北省鄂州市发布《鄂州市住房公积金中心关于进一步实施惠民便民若干措施的通知》。通知提出，鄂州市将延长住房公积金阶段性支持政策实施期限。将阶段性调整住房公积金贷款额度的实施期限由截至2024年10月31日延长至2025年6月30日止。即住房公积金缴存人家庭在本市新购普通自住住房的，可按缴存人家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出本市住房公积金贷款限额发放住房公积金贷款。文件还要求，全面放开住房公积金贷款户籍限制。将住房公积金异地互认互贷政策实施范围由全省范围、长江中游城市圈内城市拓展至全国范围。

市场数据

1.财政部：2023年国有土地使用权出让收入下降13.2%。据财政部网站2月1日数据显示：2023年度财政收支情况中，全国一般公共预算收入216784亿元，同比增长6.4%。其中，税收收入181129亿元，同比增长8.7%；非税收入35655亿元，同比下降3.7%。在土地和房地产相关税收中，契税5910亿元，同比增长2%；房产税3994亿元，同比增长11.2%；城镇土地使用税2213亿元，同比下降0.6%；土地增值税5294亿元，同比下降16.6%；耕地占用税1127亿元，同比下降10.4%。

2.成都：2023年商品房销售稳步恢复。据“成都统计”微信公众号2月1日消息：2023年，成都市商品房销售面积2204.2万平方米，同比下降3.9%，增速较上年提升20个百分点；分别高于全国、全省4.6个、1个百分点。在系列优化调整政策促进下，全年商品房销售市场走势基本稳定，月度呈现积极变化，9月和10月销售面积分别增长2.8%和1.7%。商品住宅销售面积1984.4万平方米，同比增长4.5%，拉动商品房销售面积增长3.4个百分点。4月以来，商品住宅销售市场明显回暖，连续9个月保持正增长。

行业信息

1.2023年城镇老旧小区改造任务超额完成。据住房城乡建设部1月30日发布数据：2023年全国开工改造城镇老旧小区5.37万个、惠及居民897万户，共完成投资近2400亿元，超额完成年度任务。据统计，2023年，新改造水电气热等各类老化管线7.6万公里，加装电梯3.6万部，实施建筑节能改造1.16亿平方米，增设停车位85万个、电动汽车充电桩3.66万个、电动自行车充电桩28.8万个，增设养老、托育等各类社区服务设施2.1万个，新增文化休闲、体育健身场地637万平方米。

2.自然资源部等四部门：全面推进不动产登记业务“全程网办”。据《证券时报》2月2日讯：2月1日，自然资源部、国资委、国税总局、金融监管总局四部门联合印发《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》。《通知》提出，全面推进不动产登记“全程网办”。加快实现不动产登记全业务类型网上可办、网上好办，提升转移登记、抵押登记等高频业务“全程网办”比例；加快推广不动产登记电子证书证明在抵押贷款、税收征缴、经营主体注册登记、户籍管理、教育入学、财产公证、水电气热过户等方面的社会化应用，逐步实现应用场景全覆盖。探索不动产权利人线上授权委托查询和利害关系人线上查询。提升登记数据质量，夯实信息查询基础。

（责任编辑：廖平）