第24期

（总第420期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年4月7日

政策速递

1.广州市出台意见进一步促进房地产市场平稳健康发展。据“网易财经”4月3日讯：4月2日，广州市印发了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》主要内容包括“进一步加强住宅用地供应和监管、全面加强新建商品住房价格备案管理、进一步做好分类指导和精准施策、进一步加强房地产金融管理、进一步强化房地产市场监管、严格规范房地产市场信息发布”六方面内容，并自4月3日起执行。

2.浙江省发布城镇住房发展“十四五”规划。据“中国经济网”4月6日讯：近日,浙江省住房和城乡建设厅印发《浙江省城镇住房发展“十四五”规划》。《规划》提出，对于房价上涨快的城市，可依法调整住房交易契税税率,并配合做好房地产税立法工作。同时将逐步提高商品房预售条件，稳妥推进现房销售试点。《规划》明确，将建立以住房需求为导向的住宅用地供应机制，落实人地挂钩机制，新增建设用地指标要向人口净流入大的城市倾斜。同时加强房地产金融调控，强化个人住房贷款管理，严格审查购房资金来源，严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。

3.合肥：二手房限购、热点楼盘“摇号＋限售”。据“中国经济网”4月6日讯：4月5日，合肥市住房保障和房产管理局网站发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，并自4月6日起施行。《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。

4.济南：定金、首付、房贷等预售资金今起存入监管账户。据“网易财经”4月7日讯：4月6日，《济南市商品房预售资金监管办法》开始施行。济南市区范围内商品房预售资金监管实行“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”，购买预售商品房的购房者凭开发商出具的《商品房预售资金监管收存通知单》将预售资金、定金、首付款等存入监管账户，未签订预售资金监管协议的企业，行政审批部门不得核发《商品房预售许可证》。

市场数据

28个重点监测城市上月新房、二手房成交量均超预期。据“中房网”4月7日讯，克而瑞研究中心数据显示，2021年3月，其所重点监测的28个典型城市新建商品住宅成交表现延续开年以来的热度，预计成交规模达2985万平方米，同、环比增幅超7成。其中，一线城领涨优势明显，二三线城市开始呈现分化特征。4个一线城市成交约412万平方米，环比大增79%，同比增长152%，创近3年新高，尤其是北京、上海、深圳较2019年同期涨幅分别为100%、132%和136%。24个二三线城市成交约2573万平方米，环比增长70%，同比增长68%，城市间的分化明显，部分城市热度不亚于一线城市，部分城市则出现了下调。3月，二手房市场整体表现亮眼，受监测的10个重点城市共计成交1056万平方米，环比翻倍，涨幅101%。具体来看，10个城市环比涨幅皆超50%，其中杭州、青岛、厦门更是涨幅翻倍。同比来看，整体显示涨多跌少，北京、厦门同比涨幅分别高达177%和144%最为亮眼，深圳受政策调控影响回落19%。值得一提的是，政策调控后上海二手房成交规模依旧高企，3月成交354万平方米，同比翻2倍，较2019年同期也增76%。

行业信息

1.北京市6家中介门店涉嫌炒作学区房被停业整改。据“中国经济网”4月3日讯：4月3日，北京市住建委通报，按照北京市政府部署，市住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查，针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，包括链家、我爱我家等6家炒作学区房的门店暂停营业整改。对链家等房地产经纪公司涉嫌存在的以隐瞒等不正当方式诱骗消费者交易、擅自对外发布房源信息、未书面告知规定事项等违法违规行为立案17起。下一步北京市住建委将联合公安、税务、市场监管等相关部门开展综合执法检查。

2.重庆市公布2021年国有建设用地计划。据“中国经济网”4月4日讯：近日，重庆市规划和自然资源局发布了《重庆市2021年国有建设用地供应计划》，今年全市计划供应国有建设用地14457公顷，较2020年实际供应量增加17%。住宅用地方面，全市计划供应住宅用地2678公顷。其中，计划供应商品住宅用地2292公顷，单列租赁住房用地237公顷，安置房及经济适用房等其他保障性住房用地149公顷。

3. 5家上市银行个人房贷超标，多家逼近红线。据“网易财经”4月4日讯：根据年报数据统计，建行、邮储、招行、中信、兴业5家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。第一档中，建行及邮储银行去年个人住房房贷占比均超标，分别比“红线”32.5%高出2.23个百分点和1.11个百分点。第二档中，招行和兴业银行个人住房贷款和房地产贷款两项“双踩线”。招行个人住房贷款和房地产贷款占比分别为25.35%和33.12%，分别比“红线”20%和27.5%超5.35个百分点和5.62个百分点。兴业银行个人住房贷款和房地产贷款占比分别为26.55%和34.56%，分别超标6.55个百分点和7.06个百分点。其他银行虽然未“踩线”，但接近红线的数量并不少，工行、农行、中行个人按揭贷占比均超过30%，与监管上线32.5%相差不远。

（责任编辑：廖平）