第22期

（总第418期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年3月31日

政策速递

1.银保监会等三部门印发通知：严防经营贷违规流入房地产。据“中国经济网”3月30日讯：3月26日，银保监会办公厅、住建部办公厅、人民银行办公厅近日联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。《通知》就加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理；加强银行内部管理、加强中介机构管理、继续支持好实体经济发展、强化协同监督检查九个方面提出了要求。根据《通知》，三部门将联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，并于2021年5月31日前完成排查工作，同时将加大对违规问题督促整改和处罚力度。

2.央行：坚持“房住不炒” 加大住房租赁金融支持力度。据“中房网”3月26日讯：3月22日，人民银行在京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会。会议要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

3.浙江省湖州市实行住房限购，对购地资金来源进行穿透式审查。据“中房网”3月29日讯：3月27日，浙江省湖州市印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》要求：强化区县主体责任；增加土地供应量，实行集中供地；加快住宅项目建设；提高商品房预售条件；实行住房限购；强化住房金融监管；加强房地产市场整治；营造公开健康的社会舆论。

市场数据

一季度新房、二手房市场热度显著走高。据“中房网”3月30日讯，贝壳研究院近日发布的数据显示，2021年1季度，其所监测的66个城市新房成交量同比增长近一倍，与2019年同期相比，增幅亦达到40%。一线城市开局市场尤其活跃，延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比，2021年1季度一线城市新房成交套数增长58.5%，二线城市增长32.6%，三四线城市增长43.8%。二手房市场也出现类似的趋势。其所监测的18个重点城市2021年1季度链家二手房成交量创下2017年以来单季成交新高，较去年4季度增长14%，约为去年同期的2.6倍。今年3月份，其所监测的35个城市二手房价格指数环比上涨1.4%，较去年12月上涨3.0%。

行业信息

1.住房城乡建设部征求意见：县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层。据“网易财经”3月30日讯：住房城乡建设部网站日前发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》，其中提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。“征求意见稿”提出，控制县城建设密度和强度;限制县城居住建筑高度;县城建设要与自然环境相协调;大力发展绿色建筑和建筑节能;加强县城历史文化保护传承;建设畅通的步行系统。“征求意见稿”还提到，严格控制县城广场规模，控制县城道路宽度，推行以街区为单元的统筹建设方式。

2.深圳：自由职业者将能缴存使用住房公积金。据“网易财经”3月30日讯：深圳市住建局公积金中心日前发布《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定（征求意见稿）》。“征求意见稿”拟明确：灵活就业人员可申请自愿缴存住房公积金；自愿缴存住房公积金的缴存比例和缴存基数在上下限范围内自由选择；给予缴存住房公积金的灵活就业人员一定的利息补贴和税收减免；可按规定办理提取贷款等业务。此外，允许职工在单位申请缓缴期间可以自愿缴存其个人应缴部分的住房公积金。

2.郑州市启动房地产专项整治：重拳打击捂盘惜售、一房多卖等行为。据“中房网”3月30日讯：3月29日，郑州市住房保障和房地产管理局印发《郑州市房地产领域专项整治“双随机、一公开”部门联合监督检查实施方案》，提出自3月29日至4月30日对房地产开发企业、经纪机构、租赁企业和评估公司进行检查。其中对开发企业的检查不少于在售项目的50%，房地产经纪机构不少于备案的10%（不包括随机抽查的未备案经纪机构），租赁企业不少于20%，估价机构不少于备案的30%。房地产开发企业中，重点整治采取不正当手段为购房人伪造购房资料购房的；捂盘惜售或者变相囤积房源，达到商品房预售条件，不及时办理预售许可证；取得预售许可后不在10日内一次性公开全部房源信息并进行销售的；未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售的；一房多卖，损害购房人合法权益等违规行为。经纪机构中，重点整治强行保管交易双方定金及购房款的；未按要求进行备案，违规开展房地产经纪业务的；为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或为达交易目的，采取不正当手段为购房人伪造购房资料购房等。

（责任编辑：廖平）