第21期

（总第417期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年3月25日

政策速递

1.上海市加强房地产经纪机构和住房租赁经营机构管理。据“中房网”3月5日讯：3月4日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产经纪机构和住房租赁经营机构主体管理的通知》。《通知》要求，加强房地产经纪机构备案管理，加强住房租赁经营机构开业报告（信息记载）管理，加强经营主体入网认证管理，建立健全行业信用体系，加强从业主体管理信息化支撑。

2.湖北省印发意见加快推进城镇老旧小区改造工作。据“中房网”3月22日讯：3月18日，湖北省人民政府办公厅印发《关于加快推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》。《意见》指出，改造范围为城市、县城建成年代较早、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区，重点改造2000年底前建成的老旧小区。城镇老旧小区改造内容分为基础类、完善类、提升类3类。《意见》要求，科学制定老旧小区改造工作方案，精心组织实施加强信息管理，建立长效机制。到2025年，全省完成1.5万个以上城镇老旧小区改造任务。《意见》提出，对老旧小区改造免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。推进审批制度改革，城镇老旧小区改造项目推行网上审批，设立审批绿色通道。

3.西安市出台商品房预售资金监督管理办法。据“中房网”3月24日讯：日前，西安市住建局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部联合印发《西安市商品房预售资金监督管理办法》，有效期为5年。根据《办法》，自今年4月1日起，西安市商品房预售资金将全部直接存入专用监管账户进行监管，开发商不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。《办法》明确，商品房预售资金实行全额、全程监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管。监管账户一经设立，原则上不允许变更。对以虚假资料获取商品房预售资金的行为将进行严查。

市场数据

1.13个典型城市上月二手住宅成交面积环比下降近四成。据“中房网”3月23日讯：中房研协数据显示，今年2月，北京等4个一线城市和天津、青岛、郑州、重庆、成都等9个二线城市合计二手住宅成交面积887.8万平方米，较上月减少39.63%，其中，上海以158.1万平方米居首，环比减少57.4%；成交量最低的是郑州的17.4万平方米，环比减少54.9%。从销售价格来看，13个典型城市二手房成交价格延续前期态势，环比指数均呈现上涨；同比来看，有10个城市二手住宅价格高于上年平均价格，其中涨幅最大的为深圳，高于上年平均8.6个百分点，其次是广州的7个百分点，重庆微增0.9%，低于上年平均价格的为青岛、郑州和天津，分别为0.7%、1%和1.4%。

2.深圳市近期二手房网签量大幅下降，租赁市场成交明显回暖。据“中国经济网”3月23日讯：根据深圳市房地产中介协会公布数据，2月22日-28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日-7日为991套。而新政出台前几周的周网签量在1900-2500套左右，市场成交降温明显。此外，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。而节后深圳租房迎来旺季，看房、成交同步大幅增长。节后（2月18日-28日）深圳全市各区看房量相比春节前（2月1日-17日）增长174%，成交量相比春节前增长187%。

行业信息

1.海南省经济对房地产依赖大幅减弱，比重下降至21.9%。据“中国经济网”3月24日讯：海南省正逐步改变单纯依靠房地产投资驱动的经济发展模式。房地产投资占全省GDP的比重从2017年的46%降至2020年的21.9%，而以旅游业、现代服务业为主的现代产业体系加快构建，产业规模持续扩大。2020年，海南全省服务业增加值比上年增长5.7%，对整体经济增长的贡献作用达到95.8%。海南省自2018年以壮士断腕的决心在全域限购，摆脱经济对房地产的依赖。商品房销售面积大幅下降，商品房价格得到有效控制，基本保持平稳；购买商品住房的对象由海南省外居民为主转为海南省内居民和引进人才为主，其他非海南本省户籍购房对象主要为引进人才和常住居民。

2.涉房资金全线收紧，房企压力难降。据“中国经济网”3月24日讯：近期，多家房地产企业发布了2020年年报。相关报告显示，在“三条红线”新规指引下，房企主动降档。绿地表示，截至今年2月底，顺利实现现金短债比超过1，“一条红线”提前转绿达标；绿城中国坚持非受限短债比达标提至“黄档”；当代置业下降一档“由橙变黄”；金辉全面降负，跻身“零踩线”房企之列。但也有业内人士认为，房企降档虽行之有效，但从另一方面来看，市场调控收紧，购房者购房资金遭严查，融资渠道紧缩，还债压力并未降低，房企资金承压力只增未减。

（责任编辑：廖平）