第16期

（总第412期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年3月9日

政策速递

1.国家发改委：“十四五”时期全面提升城镇化发展质量。据“中房网”3月8日讯：8日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家发展改革委副主任胡祖才介绍深入贯彻新发展理念，确保“十四五”开好局起好步等有关情况。胡祖才表示，“十四五”时期，我国城镇化率处在60%—70%之间，这个阶段还是一个较快发展的中后期，也是全面转型的关键期，要坚持走中国特色新型城镇化道路，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，全面提升城镇化发展质量。第一，深化户籍制度改革，有序推进农业转移人口市民化。一方面继续降低落户门槛，实现“愿落尽落”。另一方面推动常住人口均等享有城镇基本公共服务，实现“一视同仁、应有尽有”。第二，优化城镇化布局，促进大中小城市协调发展。超大城市要推动“瘦身健体”，大中城市要完善功能，县城要加快补齐短板弱项。第三，全面提升城市品质，促进宜居宜业。推动补齐群众需求强烈的公共交通、停车场、充电桩等短板，加强防洪排涝体系建设，推动城市内涝治理取得明显成效，完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造等，运用数字技术改善城市治理，使城市居民享有更高品质的城市生活。

2.海南省印发房地产市场专项整治工作方案。据“中新经纬”3月8日讯：8日，海南省人民政府发布《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》。《工作方案》提出，全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为，严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。《工作方案》表示，将重点对在建、在售以及群众投诉举报较多的商品住宅项目违法违规行为开展排查整治，具体是：购房人规避限购政策骗取购房资格；开发商违规销售商品房；中介机构和人员违规乱象；商品房销售现场管理无序等。《工作方案》明确，各市县政府应成立工作机构，制定实施方案，明确专项整治工作内容，落实工作责任，明确职责分工，分阶段部署开展整治工作。

市场数据

广州市上月公寓成交量同比增长超过4倍。据中新社3月5日讯：合富大数据显示，今年2月，广州市写字楼成交量为7329平方米，环比1月下降86%，同比下降30%。仅黄埔区、番禺区、南沙区和花都区等4个外围区域录得成交量。商铺成交量为17569平方米，环比下降44%，各区域成交环比1月均普遍下降，仅番禺区成交量近万平方米，淡季特征明显。相比写字楼和商铺，公寓的成交量则取得相当不错的成绩。当月，广州公寓成交量为51359平方米，环比1月下降49%，但同比去年则上升474%。分析认为，同比增幅比例巨大主要由于去年疫情因素，但若对比2019年同期，亦有5%左右的小幅上升。

行业信息

1.北京市朝阳区启动今年首轮公租房配租。据《北京日报》3月6日讯：北京市朝阳区房管局日前发布公告，该区16个项目、1268套公租房房源将进行快速配租，取得公租房配租资格且尚未配租配售保障性住房的朝阳区户籍备案家庭，可直接按照备案年份、登记时间来确定排序。据了解，这也是北京城区今年首次启动公租房配租。

2.辽宁省整治规范房地产等行业合同格式条款，强化监督侵害消费者权益行为。据“中新网”3月5日讯：辽宁省市场监督管理局5日透露，2020年，辽宁省市场监管系统聚焦持续开展重点领域格式条款监管工作，对房地产、汽车销售、旅游行业合同格式条款深入进行整治规范，对2019年整治中已制发整改建议书的，督促整改到位；已处罚的，加强案后回访；尚未覆盖的，进行查缺补漏，持续优化消费环境。全系统共收集涉嫌问题合同文本118份，涉嫌问题条款174条，查处案件6件，问题条款全面完成了整改。该省市场监管系统将持续强化对利用合同格式条款侵害消费者权益违法行为的监管，促进合同公平、优化市场秩序，改善消费环境。

3.郑州市拟调整公积金贷款政策：首套住房最高贷款70％。据“网易财经”3月8日讯：郑州住房公积金管理中心日前发布《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》。除适当延长申请公积金贷款的缴存时限以外，调整内容还包括，结合不同区域的住房价格，按市区（含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）和非市区分别设定最高公积金贷款限额。通知还提出，按照缴存和购房情况设定最高贷款比例（贷款金额占房产总价比例）。其中，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。

（责任编辑：黄河）