第14期

（总第410期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年3月2日

政策速递

1.深圳：严查中介机构二手房挂牌价超出成交参考价行为。据“中房网”2月26日讯：2月23日，深圳市住房和建设局发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》，要求严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期。此次专项检查的内容主要包括：房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格；同时房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

2.东莞市加码房地产市场调控。据《广州日报》3月1日讯：2月27日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市自然资源局等6部门联合印发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，并自2021年2月27日起实施。《通知》主要调整了商品住房限购年限。一是对非户籍居民家庭购买第二套商品住房的连续缴纳社保年限要求由两年延长到三年；二是对离婚购房、新入户购房、企业购房等情形分别明确了要求，旨在抑制投资投机型购房行为，堵塞炒房漏洞。其次，进一步加强房地产金融管理。包括调整差别化住房信贷政策，对居民家庭首次购买非普通住房、拥有1套住房或有住房贷款记录的购买普通住房，首付款比例分别提高了10%等。

3.江苏省淮安市：公积金贷款3月1日起暂停“商转公”。据“中新网”3月1日讯：江苏省淮安市住房公积金管理中心日前宣布，依据《住房公积金资金管理业务标准》《淮安市住房公积金贷款管理实施细则》《淮安市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理规定》，自3月1日起，暂停受理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务。3月1日前已受理的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务，按借款人的商转公贷款申请先后顺序审核轮候三个月发放。

市场数据

1.2020年房地产开发投资同比增长7%至14.14万亿元。据国家统计局2月28日发布《2020年国民经济和社会发展统计公报》显示，2020年，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资104446亿元，增长7.6%；办公楼投资6494亿元，增长5.4%；商业营业用房投资13076亿元，下降1.1%。年末商品房待售面积49850万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，商品住宅待售面积22379万平方米，减少94万平方米。另外，全年全国各类棚户区改造开工209万套，基本建成203万套。全面完成74.21万户，建档立卡贫困户脱贫攻坚农村危房改造扫尾工程任务。公报还披露，2020年，全国国有建设用地供应总量65.8万公顷，比上年增长5.5%。其中，工矿仓储用地16.7万公顷，增长13.6%；房地产用地15.5万公顷，增长9.3%；基础设施用地33.7万公顷，增长0.3%。

2.2月百城房价环比涨幅收窄。据《经济日报》3月1日讯：中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年2月，百城新建住宅平均价格为15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点，同比上涨4.01%，涨幅较上月扩大0.45个百分点。百城二手住宅平均价格为15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点，同比上涨3.30%，涨幅较上月扩大0.08个百分点。2月份楼市整体成交下滑，其中三线城市降幅显著，为64.2%，二线降幅为31.22%，一线降幅为29.33%。

行业信息

1.北京：今年重点查处“借学区房等炒作房价”等问题。据“中新经纬”3月1日讯：北京市住建委日前透露，今年以来，北京市新建商品住房成交活跃，针对媒体曝光、群众关注、市民热线反映的新建商品住房交易环节中的违法违规行为，结合对今年房地产市场形势的研判，北京市住建委制定了2021年房地产市场执法检查工作安排，将重点查处“无证售房”“不实宣传”“合同欺诈和不平等条款”“违反预售资金监管”“捆绑销售和违规分销”“信贷资金违规使用”“借学区房等炒作房价”“违规工改住、商改住销售”“发布虚假网络房源”九方面问题。

2.深圳：房产抵押经营贷或将参照政府指导价。据《证券时报》3月1日讯：1日，有消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧，抵押房产也要执行住建局发布的指导价，该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。据了解，深圳已有两家银行开始按此实施，预计其他银行也将效仿。

3.济南：解决城市住房突出问题，三年新增租赁住房12.4万套。据“中国房地产网”3月1日讯：2月26日，济南市委、市政府召开的新闻发布会提出，完善住房供给体系，解决城市住房突出问题。有效增加租赁住房供给，完善住房租赁政策，整顿租赁市场秩序，完成住房保障体系试点任务，开发“泉城安居信息系统平台”，整合建设保障性租赁住房平台、人才住房管理平台，提高住房工作信息化水平和公租房后期管理服务水平。全年新建改建租赁住房2万套、盘活3万套，完成三年住房租赁试点新增房源12.4万套任务，培育发展10家专业化、规模化住房租赁企业和2家国有住房租赁企业，筹集保障性租赁住房房源6万套（间）、人才住房5万套（间），租赁住房补贴发放不低于7800户。

4.海口市将开展专项整治行动，打击房地产市场违法违规行为。据“观点地产网”3月1日讯：据悉，海口市将于近日开展全市范围的专项整治行动，打击房地产市场违法违规行为。海口市住建局相关负责人表示，海口市坚决落实“房住不炒”的定位。同时，按照海口市委市政府关于房地产调控的决策部署，进一步做好海口房地产市场调控工作，用最大的决心和力度开展房地产市场整治。

5.银川市成中国房价2020年涨幅第一城。据“中国房地产网”2月26日讯：25日，胡润发布《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》。数据显示，中国共有7个城市进入全球房价涨幅前50名，比去年同期减少20个。宁夏自治区银川市跃居中国房价涨幅第一，过去一年上涨14.2%，是唯一进入全球前十的中国城市。全球房价涨幅前50中国城市还有河北唐山、江苏徐州、青海西宁、山东济宁、广东惠州和辽宁锦州。三年房价累计涨幅超过30%的城市包括：西安42%、徐州38%、呼和浩特36%、大理34%、昆明和布达佩斯33%。

（责任编辑：黄河）