第15期

（总第411期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年3月4日

政策速递

1.住建部密集调研热点城市楼市，坚决遏制投机炒房。据“中新社”3月3日讯：住建部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。倪虹指出，坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。倪虹表示，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。倪虹指出，中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。倪虹强调，要完善调控机制，加强住房和人口、土地、金融政策协同，形成政策合力。

2.上海市出台措施进一步加强房地产市场管理。据“中新网”3月3日讯：3日，上海市出台《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。《通知》明确，实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。同时明确，对定价过高的新房项目，坚决予以调整。进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为，着力加强房地产信息服务平台监管。《通知》还明确，强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。

3.杭州：法拍房纳入住房限购政策。据“中新网”3月3日讯：3日，浙江省杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，规定参与该市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合该市住房限购政策。《通知》明确，严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款。在打击房地产中介机构违法违规行为方面，《通知》明确，机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。此外杭州进一步规范房地产市场信息发布，明确各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性。《通知》自发布之日起施行。

市场数据

今年前两个月52家房企销售额超过百亿元。据“中新网”3月2日讯：中指研究院统计数据显示，2021年1-2月，TOP100房企销售额均值为183.6亿元，增长率均值为136.2%。销售额破千亿元的房企为碧桂园、万科2家，百亿以上房企有52家，较去年同期增加18家。值得注意的是，TOP100房企的上榜门槛也同步提高至33.2亿元，同比去年大幅增长169.9%，较2019年同比增长69.9%，前十的门槛达到343亿元。 

行业信息

1.银保监会：房地产金融化泡沫化势头得到遏制。据《经济参考报》3月3日讯：2日，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在国新办发布会上表示，我国金融领域防范化解金融风险攻坚战取得决定性成就。其中房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。

2.上海：5个新城将探索出台差异化购房和租赁政策。据新华社3月2日讯：上海市人民政府2日发布《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》。《意见》提出，“十四五”期间，上海将举全市之力推动嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城发展，将其培育成在长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。《意见》强调，5个新城要促进产城融合发展，完善多样化住房供应体系，引导人口和住房合理分布，保持新城房地产市场平稳健康发展。5个新城还将完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进人才安居工程，探索支持利用集体建设用地规划建设租赁住房，提升新城“十四五”新增住房中政府、机构和企业持有的租赁性住房比例，在轨道交通站点周边优先规划建设公共租赁住房。《意见》还提出，5个新城要探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策，研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。因地制宜制定涉及教育、医疗、养老等服务人才的一揽子公共服务配套政策。

（责任编辑：黄河）