第12期

（总第408期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年2月23日

政策速递

1.自然资源部等三部门：农村产业融合发展用地不得用于房地产开发。据《工人日报》2月9日讯：自然资源部、国家发展改革委、农业农村部近日印发的《关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》要求，农村产业融合发展用地不得用于商品住宅、别墅、酒店、公寓等房地产开发，不得擅自改变用途或分割转让转租。

2.北京：从严从重查处个人经营性贷款违规流入房地产市场。据《中国建设报》2月18日讯：10日，北京银保监局、人行营业管理部发布《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。《通知》提出，（一）严格实施贷前调查。加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。（二）切实加强支付管理。严格执行受托支付制度，对借款人受托支付对象的资质和背景情况予以关注，防止信贷资金转入与借款人经营活动无关的账户。（三）尽职落实贷后管理。采取有效措施跟踪贷款资金使用情况，及时关注借款人经营及变化情况。（四）完善合同约束机制。签订个人经营性贷款合同时，应设定针对信贷资金违规流入房地产市场等各类不诚信行为的约束性或惩罚性条款，并充分提示借款人。（五）审慎开展第三方合作。加强对第三方机构合作贷款业务的合规管理力度。监管部门将结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场检查力度，对因信贷管理不审慎导致的个人经营性贷款违规流入房地产市场的情况，将从严从重查处。

3.深圳市住建局：建立二手住房成交参考价格发布机制。据“第一财经”2月9日讯：近日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。“通知”提出，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，形成全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，并由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。“通知”指出，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

4.西安市发布支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法。据“中新经纬”2月10日讯：近日，西安市住房和城乡建设局、财政局联合印发《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法》。《办法》提出，支持房地产企业将已建成普通商品住房自持用于住房租赁经营。对西安市房地产企业出租自持普通商品住房的，按自持租赁住房建筑面积，每年100元/平方米的标准进行经营奖励。同时，对在该市合法经营的住房租赁企业、房地产经纪机构代理个人租赁房源的通过该市住房租赁交易服务平台进行网签合同备案的，按50元/宗给予奖励。每个企业每年网签备案奖补最高不超过50万元。此外，租赁企业按要求接受该市住房租赁资金监管的，按照接受租赁资金监管的有效网签备案合同数，按100元/宗给予奖补。每个企业每年资金监管奖补最高不超过100万元。《办法》同时提出，西安市还将制定住房租赁企业信用信息管理规定，对年度信用评级A+和A级企业分别给予100万和50万的信用奖补。

市场数据

1.10个重点城市春节新房成交大增，18个重点城市二手房热度高于往年。据《每日经济新闻》2月21日讯：诸葛找房监测数据显示，2021年春节，其所监测的10个重点城市新房成交1416套，较去年春节上涨224.8%。贝壳研究院数据显示，与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，今年春节期间（2.11-2.17）重点18城成交普遍好于去年同期，其中有一半的城市链家成交量在5套及以上，链家APP线上房源浏览量也同比增加了约1.5倍。

2.1月份300个城市住宅用地出让收入2766亿元。据“证券日报网”2月9日讯：中指研究院统计数据显示，2021年1月份，全国300个城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为2766亿元，同比增加11%；成交楼面均价为5759元/平方米，同比上涨36%；平均溢价率为15%，较去年同期上涨4个百分点。

行业信息

1.北京：坚持“房住不炒”，绝不允许任何形式的投机炒房。据“华尔街见闻”2月11日讯：近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队到北京调研会商房地产调控工作，北京市政府有关负责同志和有关部门负责同志参加座谈。市政府有关负责同志表示，北京将一如既往地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，始终保持稳地价、稳房价、稳预期的坚定信心和决心。首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。

2.广东银保监局严查经营贷、消费贷违规流入房地产领域。据“第一财经”2月10日讯：广东银保监局日前透露，该局将多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域的行为。首先，快速开展自查。及时通过窗口指导、监管提示约谈等方式部署全辖银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况。其次，专门下发通知组织全面风险排查。要求辖内银行机构严格落实主体责任，围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查。另外，迅速组织现场调查。组成6个核查组同步进驻有关银行分支机构，深入开展现场调查取证，强化大数据筛查，严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为，形成市场震慑。广东银保监局表示，下一步，将坚决贯彻落实“房住不炒”政策要求，保持严厉打击违法违规行为、整治市场乱象的高压态势，严肃追究违规银行业机构高管人员责任，多措并举强化房地产金融风险防控，严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，促进房地产市场平稳健康发展，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

3.杭州市打击违规购房：给27户违规者开“罚单”。据《中国房地产报》2月20日讯：18日，杭州市住房保障和房产管理局在官网发布一则《关于提供虚假购房报名资料人员的通报》。通报称，御潮府、丹枫四季院、君品名邸、紫璋台公寓等9个项目中有27户家庭的申报信息或报名材料存在虚假、失实情况。根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》第十二条规定，决定对这27户家庭一年内不再受理其限购查档申请。

4.广州市拟出台违法用地上建筑物没收处置新规。据《广州日报》2月20日讯：日前，《广州市违法用地上建筑物没收处置办法》（公开征求意见稿）在市规划和自然资源局网站上进行公示，这也将是广州首个针对违法用地上建筑物没收处置的管理规定。《办法》规定了对没收建筑物的处置原则、流程和方式，明确对没收建筑物的处置原则为“以拆为主，应拆尽拆”。

5.南京市发布落户新政。据“中新经纬”2月18日讯：近日，南京市政府办公厅发布《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》。意见明确，全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

（责任编辑：黄河）