第11期

（总第407期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年2月8日

政策速递

1.上海市十部门联合出台意见规范住房租赁市场秩序。据“中房网”2月5日讯：4日，上海市住建委、房管局、地方金融局等十部门联合印发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，从加强住房租赁交易资金监管、加强住房租赁市场主体管理等9个方面做出了具体规定，加强维护上海住房租赁市场秩序。《意见》要求，住房租赁经营机构需在上海市开立唯一的住房租赁资金监管账户，收取的租金和押金应当由承租人直接存入监管账户；住房租赁经营机构向所收储房源的出租人支付租金和押金，应当通过监管账户支付。《意见》提出，住房租赁经营机构、房地产经纪机构应当实行明码标价。另外，还要求住房租赁企业依法办理市场主体登记和开业报告或备案手续；推行房源核验码制度，未取得房源核验码不得发布房源信息；优化完善住房租赁合同网签备案制度，不断提升网签备案便利化程度，扩大覆盖面等。

2.山西省规范省属企业房地产业发展。据《经济参考报》2月8日讯：山西省国资运营公司近日出台《关于规范省属企业房地产业发展的意见》，从规范省属企业产业投资、稳步推进省属企业房地产业整合重组、提高山西省属企业房地产业发展质量和加强风险防范等三方面提出10条规范措施，明确了山西省属企业房地产企业整合重组范围。“意见”明确，山西省属企业从事房地产业的主体企业为：山西建投、文旅集团、华舰体育、华远陆港及交控集团等5户省属企业。根据企业定位，以山西建投为主，文旅集团、华舰体育等省属企业分别承接有关房地产项目。

市场数据

上月新房价格指数环比微降，二手房价格指数持续上涨。据“中房研协”2月5日讯：中房研协测评研究中心日前发布的报告显示，2021年1月，中国城市住房一手房交易价格指数环比微跌，同比涨幅收窄；二手房交易价格指数持续增长，环比涨幅明显扩大；租赁价格指数同环比继续下降，降幅持续扩大。数据显示，新房价格288指数为1561.9点，较上月下降1.0点，环比下跌0.06%，同比涨幅为1.06%；二手房价格60指数为1471.0点，较上月上升11.4点，环比上涨0.79%，同比涨幅为4.63%；租赁价格指数为1037.9点，较上月下降2.0点，环比下跌0.19%，同比跌幅0.58%。

行业信息

1.北京市三部门约谈自媒体“大V”，要求不得制造购房恐慌情绪。据《北京日报》2月5日讯：针对近期一些自媒体和网络“大V”的“唱涨”言论，市住建委、市网信办、北京银保监局三部门于3日联合召开约谈会，对北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、饭总选房等5家自媒体进行集中约谈，要求公众账号生产运营者在推出涉及房地产市场文章时，要坚持以客观事实为依据，并做到“四不得”：不得背离“房住不炒”定位；不得渲染个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得通过各种方式制造购房恐慌情绪；不得臆测调控政策走向或趋势。此外，三部门还表示，各自媒体应对近期涉及房地产市场的相关文章进行自查，有不符合相关规定的，要及时清理、删除；在今后运营中，要加强文章信息发布审核，不得诱导或者助推各类信贷资金违规进入房地产市场，共同为房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。

2.上海市探索新房摇号“计分制”。据《南方日报》2月7日讯：6日，上海“1·21”楼市调控新政出台后首批入市的3个新楼盘引发社会关注。3个楼盘不约而同地采用了“计分制”，即综合所有认购者的家庭、户籍、拥有住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等五大因素进行打分排序，然后按比房源多30％的原则，选取进入公证摇号选房的人员名单，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

3.海南省今年将持续整治房地产市场，重点打击规避限购政策行为。据“中国新闻网”2月5日讯：海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃在海南省住房城乡建设暨党风廉政建设工作电视电话会议上介绍，去年海南对规避限购政策、价外加价等房地产违法违规行为进行专项整治，共检查821个开发项目和889家中介机构，先后4次公开曝光一批违法违规企业、中介机构和个人。他表示，今年海南将持续开展房地产市场整治，将通过联合查处、联合惩戒、资金监管、常态化信息发布和风险预警等机制，重点打击规避限购政策骗购住房、变相涨价、违规销售等违法违规行为，构建完整的房地产市场监管体系。

（责任编辑：黄河）