第8期

（总第404期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年1月28

政策速递

1.住房城乡建设部调研督导再次强调“房住不炒”。据《证券日报》1月28日讯：近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。

2.银保监会：严格落实房贷集中度管理和重点房企融资规定。据银保监会网站1月27日发布动态显示：26日，2021年中国银保监会工作会议以视频形式召开。会议指出，2021年银保监会系统要要毫不松懈防范化解金融风险。保持宏观杠杆率基本稳定。严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。继续做好不良资产处置。加快推动高风险机构处置。完善重大案件风险和重大风险事件处置机制。加大对非法金融以及“无照驾驶”打击力度。积极防范外部风险冲击等。

3.成都：严厉打击哄抬房价等违规行为。据“中国房地产网”1月28日讯：27日，成都市住建局发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为 切实维护房地产市场正常秩序的通告》。通告称，坚决贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，切实维护群众合法权益，对恶意扰乱房地产市场平稳健康发展的行为“零容忍”。成都市住建局表示，目前，成都市二手房价格总体平稳，市场供应充足，请广大购房者理性购房，共同维护成都市房地产市场的健康发展。如发现房地产开发企业、中介机构存在散布虚假房源信息、哄抬房价、恶意炒作等违法违规销售行为的，可向市、区（市）县住建部门举报。

4.杭州：进一步加强房地产市场调控。据“中新经纬”1月27日讯：27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。《通知》明确，进一步加强住房限购，规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。进一步加强税收调节，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。《通知》还完善了无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等。《通知》自发布之日起施行，原有政策与其不一致的，以《通知》为准。

5.宁波：通过五大举措增加租赁房源供给。据“中新经纬”1月27日讯：日前，《宁波市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》出台，并自2021年2月23日起施行。《意见》明确，通过五大举措增加租赁房源供给。一是提供租赁住房用地，二是允许改建房屋用于租赁，三是集中配建租赁住房，四是盘活存量闲置房源，五是配建高端租赁住房。根据《意见》，办理房屋租赁合同备案或出租登记的承租人，可按照规定申领居住证，并享受义务教育、就业等公共服务。

市场数据

广州：四大行房贷利率上涨。据《南方日报》1月28日讯：27日，随着额度收紧，工、农、中、建四大行广州房贷利率自1月26日开始整体上涨。其中，首套房从原来最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点；二套房从原来LPR+6个基点改为LPR+75个基点。调整后，首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。

行业信息

上海：法拍房纳入限购范围。据《广州日报》1月27日讯：上海市房屋管理局25日透露，该市已将法拍房纳入住房限购范围。所谓法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。由于不限购、可贷款，法拍房受到投资客追捧，2020年二季度以来成交数量大幅增长，高溢价成交已成常态。上海市房屋管理局有关负责人表示，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，及时遏制市场投机需求，限购法拍房可打破“价高者得”的竞拍模式，挤压炒房空间，维护政策公平性。

（责任编辑：黄河）